Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2013 ~ М-660/2013 от 18.03.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «13» мая 2013 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ <данные изъяты> к Приятелевой ОМ о взыскании задолженности по внесению целевых платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Приятелевой О.М. о взыскании задолженности по внесению целевых взносов на завершение строительства. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником незавершенного строительством объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственность на квартиру была зарегистрирована за ответчиком на основании договора купли-продажи от <дата>. Застройщик в лице ООО «<данные изъяты> свои обязательства по договору долевого строительства не исполнил, а именно: не достроил дом, а также не ввел его в эксплуатацию. В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, собственниками помещений <дата> было создано <данные изъяты>».

<дата> решением общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> принят порядок расчета целевых взносов на достройку дома и оплату проектных работ в виде <данные изъяты> рублей/кв., которая взимается в соответствии с метражом помещений, находящихся в собственности. Кроме того, утверждены сроки оплаты целевых взносов. Ответчица не присутствовала на собрании, о месте и времени проведения собрания была уведомлена надлежащим образом. До настоящего времени ответчица не внесла на счет ТСЖ целевой взнос на завершение строительства. Размер целевого взноса согласно расчету составляет: <данные изъяты>.

<дата> в адрес ответчицы было направлено предложение добровольно исполнить решение собрания собственников и добровольно внести целевой взнос на завершение строительства, которое осталось без ответа. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>» -Александров Е.Д., действующий на основании доверенности, просил исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

Ответчик Приятелева О.М. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика Приятелевой О.М., извещенной надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представившей, суд считает возможным с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования <данные изъяты>» являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Приятелеева ОМ является собственником незавершенного строительством объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственность на квартиру была зарегистрирована за ответчиком на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <данные изъяты>

Установлено, что ООО АПРСФ <данные изъяты>» имело право на застройку земельного участка, поскольку между ООО АПРСФ «<данные изъяты>» и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара был заключен договор генерального подряда, а с Комитетом по управлению имущества <адрес> - договор о долевом участии в строительстве, где ООО АПРСФ «<данные изъяты>». В последующем строительство дома было приостановлено на неопределенный срок, в отношении ООО АПРСФ «<данные изъяты>» была создана ликвидационная комиссия, <дата> решение учредителей о ликвидации ООО АПРСФ «<данные изъяты>» зарегистрировано в ИФНС <адрес>.

Обязанность по дальнейшему строительству жилого дома и ввода его в эксплуатацию взяло на себя <данные изъяты>». В связи с чем, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Ответчиком заключен договор № о предоставлении субвенции. Предметом данного договора является предоставление пострадавшим от действий застройщиков субвенции за счет средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>.

Также между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор № на завершение строительства вышеуказанного жилого дома, в котором находится квартира ответчицы. В соответствии с п.3.3.3. данного договора <данные изъяты>», как Застройщик, обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с решением <данные изъяты> суда <адрес> от <дата> по делу <данные изъяты> г. <данные изъяты>», расположенной по адресу: <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В целях завершения строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> было создано <данные изъяты> Денежных средств в размере предоставленной субвенции не достаточно для завершения строительства дома в полном объеме и ввода объекта в эксплуатацию как завершенный строительством объект.

<дата> ответчик обратился с письменным заявлением о включении его в члены <данные изъяты> в соответствии с которым обязался выполнять решения общего собрания, своевременно уплачивать текущие взносы, обязательные платежи.

<дата> решением общего собрания собственником помещений по адресу: <адрес>, принят порядок расчета целевых взносов на достройку дома и оплаты проектных работ в виде <данные изъяты> рублей/кв.м, которая взимается в соответствии с метражом помещений, находящихся в собственности, с собственниками ранее не внесших целевые средства на достройку дома и на основании этого вошедших в Реестр средств, собранных собственниками помещений (дольщиками) на завершение строительства дома, утвержденный протоколом общего собрания от <дата>. Кроме того, утверждены сроки оплаты целевых взносов.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявлении о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, а также договоры содержания и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке в праве потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

До настоящего времени ответчик не внес на счет <данные изъяты>» целевой взнос на завершение строительства. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования <данные изъяты> о взыскании с ответчика денежных средств на завершение строительства дома обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, то есть исходя из <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> рублей, так как данное решение было принято общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету размер суммы доплаты на завершение строительства исчисляется в соответствии с п.6.1. Протокола Общего собрания собственников помещений от <дата> и составляет <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению указанных денежных средств суд считает несостоятельными, поскольку необходимость внесения целевых взносов на достройку дома установлена решением общего собрания собственников от <дата>, то данные взносы являются обязательными для всех.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <данные изъяты> к Приятелевой ОМ о взыскании задолженности по внесению целевых взносов на завершение строительства удовлетворить.

Взыскать с Приятелевой ОМ в пользу <данные изъяты> задолженность по внесению целевых взносов на завершение строительства дома в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>.

Председательствующий ___________________