Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2019 ~ М-943/2019 от 12.04.2019

70RS0001-01-2019-001470-45

№ 2-1187/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре                          Е.А. Казанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Савельевой А.П. к Преданникову А.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

с участием:

представителя истца – Груздева И.Ю., действующего на основании доверенности от /________/, сроком действия три года,

ответчика – Преданникова А.М.,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по Томской области – Киёмиддинова С.С., действующего на основании доверенности от /________/, сроком по /________/,

УСТАНОВИЛ:

Савельева А.П. обратилась в суд с иском к Преданникову А.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, общей площадью 300 кв.м, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение от 10.03.2019, в котором сделан вывод, что границы земельного участка истца по фактическому пользованию пересекаются с границами по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, общей площадью 678 кв.м, который принадлежит ответчику Преданникову А.М. Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что кадастровые сведения ЕГРН о границах земельного участка ответчика не соответствуют фактическому местоположению из-за реестровой ошибки в сведениях о его местоположении. Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу Савельевой А.П. земельного участка было выяснено, что внесение в ЕГРН правильных данных о действительном местоположении этого участка в настоящий момент невозможно, поскольку на месте фактического нахождения земельного участка истца по данным реестра учтен земельный участок ответчика. По мнению истца Савельевой А.П. реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика нарушает её права как собственника земельного участка. Савельева А.П. обратилась письменно к Преданникову А.М. с требованием об устранении нарушений его прав, как собственника земельного участка. В этом обращении истец потребовала от ответчика совершить все необходимые действия по уточнению сведений ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером /________/ для устранения препятствий в межевании принадлежащего истцу земельного участка. Ответчик на претензию истца до настоящего времени не отреагировал и не устранил нарушений прав истца в досудебном порядке. На основании изложенного, с учётом уточнения требований, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, в части сведений о местоположении его границ, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 28.07.2004, подготовленного инспектором по землеустройству ООО «Базис» ФИО7; в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Савельева А.П.., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца Груздев И.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям с учётом уточнений.

Ответчик Преданников А.М. исковые требования с учетом уточнений признал в полном объёме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Киемиддинов С.С. считал возможным принять признание иска.

Выслушав участников судебного разбирательства, принимая во внимания положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которой ответчику среди прочих представлено право признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в силу положений абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 /________/, что Савельева А..П. является собственником земельного участка по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 /________/ Преданников А.М. является собственником земельного участка по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что границы земельного участка Савельевой А.П. по фактическому пользованию пересекаются с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, общей площадью 678 кв.м, который принадлежит Преданникову А.М. Указано, что кадастровые сведения ЕГРН о границах земельного участка Преданникова А.М. не соответствуют его фактическому местоположению из-за реестровой ошибки в сведениях о его местоположении.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации, по средствам уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного утачка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п. 2 ст. 14, пп. 2, п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке установленном ст. 18 Закона о регистрации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца и их признание со стороны ответчика не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Признание иска со стороны ответчика подлежит принятию, а исковые требования удовлетворению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем указанное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123004:213 из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой А.П. к Преданникову А.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ в части сведений о местоположении его границ, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 28.07.2004, подготовленного инспектором по землеустройству ООО «Базис» ФИО7

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123004:213 из Единого государственного реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева