Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2015 ~ М-406/2015 от 01.07.2015

№ 2-468/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2015 года с.Ташла

    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

    председательствующего судьи Петайкиной О.В.

    при секретаре Доброскокиной О.П.,

    с участием представителя заявителя – Чурилова А.Н., ...

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Митрофанова В.А. о признании решения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости незаконным,

Установил:

Митрофанов В.А. обратился в суд с жалобой о признании незаконным отказа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>.

В обоснование требований указал, что он обратился в указанный филиал с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) г., но ему было отказано в регистрации в связи с тем, что в договоре количество членов семьи указано ... а фамилии, имени и отчества второго члена семьи не указано, имеются приписки в договоре, а именно даты регистрации договора в администрации, подписи покупателя и работника администрации идентичны. Считает такой отказ незаконным. Просит обязать Управление Росреестра ... зарегистрировать право собственности за ним на указанную квартиру.

Заявитель в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть заявление в его отсутствии.

Его представитель Чурилов А.Н. на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание также не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. В письменном отзыве с требованиями заявителя не согласилась, пояснив, что представленный Митрофановым договор от (дата) не содержит отметок о регистрации данного договора в установленном законом порядке по закону, действующему в момент заключения договора, в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов, а именно, отсутствуют реквизиты регистрации – номер, дата, ФИО лица, произведшего регистрацию. Кроме того, представленный договор и копия договора, находящегося в органе местного самоуправления не идентичны, что также не может не вызывать сомнения в наличии регистрации договора.

Выслушав представителя заявителя Чурилова А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Митрофанов В.А. через своего представителя Чурилова А.Н. по доверенности от (дата) обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>.

Согласно уведомлению от (дата) ... Митрофанову В.А. сообщено, что регистрация права собственности на квартиру по <адрес> по его заявлению приостановлена. Основанием для приостановления послужило то, что представленный Митрофановым договор от (дата) не содержит отметок о регистрации данного договора в установленном законом порядке, отсутствуют реквизиты регистрации – номер, дата, ФИО лица произведшего регистрацию, что не позволяет сделать вывод о заключении договора. Кроме того, в договоре не указано ФИО члена семьи участника договора, в договоре имеются неоговоренные приписки «дата регистрации договора в администрации», подписи покупателя и работника администрации идентичны, что вызывает сомнения в подлинности представленного на регистрацию договора.

Согласно сообщению от (дата) в осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, отказано на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Несоответствие документов требованиям действующего законодательства заключается в наличии приписок (дата регистрации договора), сходство подписей покупателя и работника администрации сельсовета и отсутствие ФИО члена семьи покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие право на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ГК РСФСР, действующей на момент заключения вышеуказанного договора, для договоров между государственными, кооперативными и другими общественными организациями между собой и с гражданами, предусматривало письменную форму, которые должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Причем в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Представленный для целей государственной регистрации договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от (дата) содержит сведения о сторонах договора, объекте (без указания номера дома и квартиры), стоимости договора, и оплаты договора и подписи сторон. Кроме того, договор содержит сведения о регистрации договора в администрации ... сельсовета (дата) года.

В соответствии с п. 1 ст. 19 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю от (дата) ... свидетельствует о предоставлении Митрофанову В.А., проживающему в <адрес>, земельного участка для личного подсобного хозяйства на основании решения главы администрации ... сельсовета от (дата) ...

Кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером: ..., свидетельствует о том, что Митрофанову В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) ... принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации МО ... сельсовет ... от (дата) определен адрес помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ... - <адрес>

Таким образом, единственный недостаток содержание договора, который заключается в отсутствии адресного хозяйства в <адрес> на момент заключения договора, наименования улицы, номера дома и квартиры, устраним дополнительными документами, имеющимися в наличии у заявителя.

Указание в договоре даты осуществление регистрации договора не является припиской. Обязательное указание в договоре купли-продажи ФИО члена семьи покупателя не предусмотрены ст. 237 ГК РСФСР.

Сходство подписей в графе «покупатель» и в графе регистрации договора в ... сельсовете, по мнению суда, может вызвать сомнение регистратора в подлинности договора. Однако, этот недостаток также устраним полномочиями регистратора, предусмотренными ст. 19 закона.

Представленный договор администрацией ... сельсовета подтверждает наличие заключенного между Митрофановым В.А. и колхозом ... договора купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> регистрации её в администрации ... сельсовета.

Таким образом, представленный представителем Митрофанова В.А. для целей государственной регистрации договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от (дата) соответствует требованиям действующего законодательства на момент заключения договора, а именно, ст. ст. 237 и 239 ГК РСФСР. Поэтому суд приходит к выводу о неправомерности решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по ... об отказе в осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>.

При таких обстоятельствах жалоба Митрфанова В.Н. является обоснованной и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198,258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Жалобу Митрофанова В.А. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области от (дата) в государственной регистрации права Митрофанова В.А. на объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Судья: О.В.Петайкина