Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5184/2014 ~ М-4170/2014 от 22.07.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 сентября 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5184/14 по иску Зорина Н.Г. к администрации г/п, 3-и лица Осетрова Т.Г., Коваленко М.А. о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зорина Н.Г. обратилась в суд с иском, исковыми требованиями которого просила признать за ней права собственности на самовольное строение -2-х этажный жилой дом, жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного при <адрес> по указанному адресу, на данном участке ею был построен 2-х этажный жилой дом, жилой пл. <...> кв.м., общей пл. <...> кв.м., который застроен ею без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не несет угрозы жизни и здоровью граждан, на ее письменное заявление о получении разрешения на строительство дома не последовало ответа от уполномоченного органа, указанное дает ей основания претендовать на данный объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ.

В настоящем судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представители адвокат Дорина Н.В. по ордеру и Зорина М.Ю. по доверенности поддержали исковые требования, дополнительных доказательств в подтверждение доводов иска не имели.

Представитель ответчика администрации г/п Черткова И.Н. в судебном заседании по иску возражала, поддержала письменно изложенные доводы.

3-е лицо Осетрова Т.Г. в судебном заседании отсутствовала, извещена, представила заявление, которым по иску не возражала, просила о рассмотрении дела без своего участия.

3-е лицо Коваленко М.А. в судебном заседании отсутствовала, извещена.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец Зорина Н.Г. является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, из земель населенных пунктов, предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права собственности от <дата> и выпиской из ГКН от <дата> На основании архитектурного проекта индивидуального жилого дома от <дата> г., составленного ООО» истица застроила 2-х этажный жилой дом, который согласно сведений БТИ от <дата> значится под лит. Б и имеет жилую площадь <...> кв.м., общую площадь <...> кв.м.

Установлено, что сособственник домовладения <номер> по указанному адресу оформила нотариальное согласие от <дата> Зорина Н.Г. в том чсиле на застройку ею нового жилого дома на принадлежащем ей земельном участке при доме <номер>. Согласие от другого сособственника дома <номер> – Коваленко М.А. истицей не получено.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса предусмотрен перечень документов, требуемых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом требуемых документов истцов в администрация п Кратово не было представлено, в связи с чем такие разрешения истцу не были выданы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом истцу было разъяснено о необходимости представления доказательств в подтверждение доводов иска, о том, что постройка не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из определения суда о принятии иска от 22.07.2014 г., протокола судебного заседания. Таких доказательств истцом не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

На основании пункта 4 ст. 25.3 вышеуказанного Закона, до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (ранее до 1 января 2010 г. таким документом был технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства).

Судом также установлено, что кадастровый паспорт на постройку истцом оформлен не был.

Оценив представленные истцом доказательства, суд не усматривает оснований для применения положений ч. 1 ст.ст. 218, 222 ГК РФ и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ и ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зорина Н.Г. к администрации г/п о признании права собственности на самовольное строение -2-х этажный жилой дом, жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 г.