Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2021 ~ М-137/2021 от 26.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Аракелян А.А.,

с участием истца Аверковой Т.А., ее представителя Заводчиковой О.В. по устному ходатайству, представитель третьего лица ООО «Рус-Сервис» - Горловой Е.В. по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-000288-30 (производство № 2-438/2021) по иску Аверковой Т.А. к Левиной Л.И., Б. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Аверкова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленный протоколом №4/у/21 от 23.01.2021 года по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на .... Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений №4/у/21 от 23.01.2021г., в период с 29.12.2020 по 22.01.2021г., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: .... очно-заочной форме голосования, на данном собрании были рассмотрены вопросы повестки дня. Считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленные протоколом №4/у/21 от 23.01.2021 года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с 29.12.2020 по 22.01.2021г.; нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45-48 ЖК РФ. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО собственников, площадь принадлежащая собственнику, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании). Нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. Указала на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Аверкова Т.А., ее представитель Заводчикова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения в соответствии с доводами изложенными в дополнении к исковым требованиям, согласно которым отмечено на нарушение порядка извещения о проводимом собрании в МКД, очная часть собрания не проводилась, отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания МКД (списки участвующих и приглашенных лиц, документы рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня). Имеет место существенное нарушение подготовки листов голосования. Находит расчет кворума ответчиком неверным, из общей скорректированной площади проголосовавших 4619,44 кв.м. необходимо исключить голос недееспособного собственника ...., проголосовавших собственников ....,... расписавшихся в незаполненном решении, что исключает возможность установить за что голосовал собственники, собственник .... проживает в Салехарде и собственника ...., который проживает в ...., что исключает возможность участия в голосовании, в протоколе отсутствует подпись собственника ...., также просит исключить площади квартир 79,80,101,104,7,16,69,104,133,103,141,49,85, собственники которых в судебном заседании пояснили, что в решениях стоят не их подписи. Подписи собственников кв. ....,76,83, 107,113,117,129 выполнены одним лицом.

Представитель ответчика Левиной Л.И. – Кардакова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, дала пояснения в соответствии с письменными возражениями. Ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы в отношении подписей свидетелей указавших на то, что в решениях подписи принадлежат не им, заявлять не намерена.

Представитель третьего лица ООО «Рус-Сервис» - Горлова Е.В. в судебном заседании требования поддержала, указала, что о проводимом собрании никого не извещали, и его не проводили.

Ответчик Блинов А.С., третьи лица представитель ООО «ДЖКХ», ГЖИ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Аверкова Т.А. является собственником жилого помещения (1/2 доли) – квартиры по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

Из протокола № 4/у/21 от 23.01.2021 г. следует, что 29.12.2020 г. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... проведенное по инициативе собственника .... Левиной Л.И., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 29.12.2020 г. в 11.00 ч. по адресу: ...., во дворе дома. В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 29.12.2020 г. по 20.00 ч. 22.01.2021 г. Участия истец в указанном собрании не принимала.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения (л.д.75) следует, что Левина Л.И. организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям ...., что 29.12.2020 г. во дворе дома в 11 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 29.12.2020 г. по 22.01.2021 г.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «УК «РУС-Сервис». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом .... О заключении договора управления МКД Л... .... ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Левину Л.И., собственника ..... Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: ...., по выбору ООО «РУС-СЕРВИС». Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (л.д.76-77).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 4482,34 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня (л.д. 55-74).

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания № 4/у/21 от 23.01.2021 г. (л.д. 51-52). Председателем собрания была избрана Левина Л.И., секретарем Б., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, судом установлено.

В протоколе №4/у/21 от 23.01.2021 г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 7 574,50 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 4482,34 кв.м. - 59,18%.

Проверив расчет истца относительно подсчета количества голосов собственников принявших участие в общем собрании, суд приходит к выводу, о том, что подсчет голосов при проведении собрания был произведен неверно и составлял на дату подписания протокола 4619,44 кв.м. 60,99%, поскольку согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН площади квартир, собственники которых приняли участие в голосовании: 24,39,56,91,124 подлежат уточнению в сторону увеличения, площади квартир 24,56,72 – подлежат уточнению в сторону уменьшения, что представлено в таблице (л.д.118-122).

Изучив представленные доказательства суд приходит к выводу, что из решения общего собрания подлежит исключению площадь 49,60 кв.м. собственника ...., так как П. является недееспособной, что подтверждается справкой из отдела опеки и попечительства (л.д.132) в связи с чем, принять участие в голосовании она не могла (4619,44 – 49,6 =4569,84).

Подлежат исключению решения площадью 64,3 кв.м. поскольку отсутствуют подписи собственников .... (4569,84 - 64,3 = 4505,54).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены К., собственник .... площадью 64.9 кв.м., В., Е.А, собственники .... площадью 64,8 кв.м., А. собственник .... площадью 49,4 кв.м., К., К. собственники .... площадью 64,3 кв.м., М., М. собственники .... площадью 65,1 кв.м., В. собственник .... площадью 65,1 кв.м., которая находится в совместной собственности с В., Б. собственник .... площадью 65,2 кв.м., С. собственник .... площадью 49,5 кв.м., К. собственник 301/425 доли в .... площадью 65 кв.м., К. собственник .... площадью 50,5 кв.м., А. собственник .... площадью 64,9 кв.м., К. собственник .... площадью 64,2 кв.м., Л. собственник 1/2 доли .... площадью 65,4 которые показали, что о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Таким образом, подлежат исключению решения площадью 714,09 кв.м. (4505,54-714,09 = 3791,45).

Также суд приходит к выводу, что подлежит исключению площадь квартир ...,... – 197,4 кв.м., поскольку собственники данной квартиры поставили свои подписи в решении, которое не заполнено, в связи с чем, невозможно установить за какие вопросы повестки дня голосовали собственники. Доказательств того, что они были ознакомлены и знали вопросы повестки дня, за которые отдали свои голоса, стороной ответчика не представлено.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с 29.12.2020г. по 22.01.2021г. принимали собственники площадями в количестве 3594,05 кв.м., что составляет 47,45%, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.12.2020г. по 22.01.2021г. и оформленного протоколом .../у/21 от 23.01.20201. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Суд не принимает довод истца об исключении из числа проголосовавших собственников квартир ... Т. и 38 З., ввиду того, что они проживают в .... и .... соответственно, поскольку проживание указанных лиц в других городах не исключает возможность собственника воспользоваться своим правом на участие в общем собрании собственников МКД.

Не подлежит исключению площадь 25,25 кв.м., .... приходящаяся на долю умершей, на момент проведения собрания У., поскольку в голосовании принимал участие ее наследник Ш. и указанная площадь подлежит зачету к голосу наследника.

Также не принимается судом довод истца о том, что из голосования подлежат исключению площади квартир 39,76,83,107,113,117,129, поскольку подписи от имени собственников выполнены одним неустановленным лицом. Данный довод является голословным и не подтверждается соответствующими доказательствами. Собственники указанных квартир не были допрошены в ходе рассмотрения дела, ими не заявлено о том, что подписи от их имени выполнены не ими, также не исключается голосование собственников через представителей.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Как уже установлено судом инициатор собрания Левина Л.И. разместила соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД ...., проводимом в форме очно-заочного голосования с 29.12.2020 г. по 22.01.2021 г. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (л.д.84-85). Показания свидетелей в данной части, о том, что они не видели извещений о проведении собрания на досках объявлений, не является оснований для установления факта неисполнения инициатором собрания данной обязанности.

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что очная часть собрания не проводилась, в связи с чем, указанный довод истца не принимается судом.

Существенных нарушений порядка составления протокола общего собрания и подготовки документов, влекущих за собой признание оспариваемого протокола недействительным судом не установлено. Доводы истца в указанной части основаны на субъективном толковании норм права.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из реестра собственников и самих решений, следует, что имеются сведения о лицах принявших участие в голосовании.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверковой Т.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №4/у/21 от 23.01.2021г. по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2021 г.

Судья Н.В. Мыльникова