Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2012 ~ М-1648/2012 от 04.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2012 года                                     г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Максимове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уварова М.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Уваров М.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является пользователем земельного участка площадью № кв.м., собственником земельного участка площадью №.м. и недостроенного жилого дома, по адресу: <адрес> на основании договора на право застройки на имя ФИО3, договора купли-продажи. Истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под частью вышеуказанного жилого дома. Истцу были возвращены документы, с указанием, что дом является недостроенным. С данным отказом он не согласен, так как считает, что земельный участок принадлежит ему на праве бессрочного пользования, данный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под ИЖС с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Волковенко Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Уваров М.А. является пользователем земельного участка площадью № кв.м., собственником земельного участка площадью № кв.м. и недостроенного жилого дома, по адресу: <адрес> на основании договора на право застройки на имя ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой государственной нотариальной конторой г.Куйбышева по реестру №, что подтверждается формой – <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно договора на право застройки на имя ФИО3 земельный участок находился у прежних собственников на праве бессрочного пользования.

В соответствии с постановлением Главы г.Самара № 483 от 21.07.1999г., гражданам переданы в собственность, в пожизненное владение и в аренду земельные участки, ранее предоставленные под индивидуальное жилищное строительство в Железнодорожном районе.

Согласно Приложения к вышеуказанному Постановлению Главы г.Самары, ФИО8 был представлен в собственность земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно постановления Администрации Железнодорожного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации района ФИО8 разрешено строительство жилого дома, в замен ранее существующего, пришедшего в ветхое состояние по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в лице представителя ФИО9 продал, а Уваров М.А. купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м и расположенный на нем недостроенный жилой дом, процент готовности- 70 %, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Самары, по реестру №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Уварову М.А. на праве собственности принадлежит недостроенный жилой дом, процент готовности-70%, по адресу: <адрес> /л.д. 9/.

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строение, земельный участок находится в красных линиях, что является территорией общего пользования /л.д. 16/.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что в настоящее время истец фактически владеет земельным участком общей площадью № кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

    Министерством имущественных отношений по Самарской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предоставлении земельного участка» Уварову М.А. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. В данном письме Министерство имущественных отношений ссылается на то, что в соответствии с п.2 постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самаре для строительства, а также занимаемыми объектами незавершенного строительства, за исключением полномочий по распоряжению земельными участками для строительства объектов, заказчиком по которым выступает министерство строительства Самарской области, возложены на министерство строительства Самарской области /л.д.7-8/.

Однако, данный отказ не может явится основанием к отказу исковых требований, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 24 10.2001 № 137 –ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу закона СССР от 06.03.1990 года "«О собственности в СССР"» но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ (однократно, бесплатно приобрести земельный участок, находящийся в его пользовании).

Установлено, что на основании договора на право застройки на имя ФИО3, договором купли-продажи истец является пользователем земельного участка площадью № кв.м., собственником земельного участка площадью № кв.м. и недостроенного жилого дома, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Согласно ст. 36 п. 1. ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники строений.

Согласно п. 1 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

    8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, обосновано обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под ИЖС с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Уваровым М.А. право собственности на земельный участок под ИЖС с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2012г.

Председательствующий:              И.Н. Вельмина