Решение по делу № 2-110/2013 ~ М-74/2013 от 07.03.2013

Дело № 2-110/2013

Решение

Именем Российской Федерации

п. Ильинский                                                                                               ДД.ММ.ГГГГ

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,

       с участием истца ФИО1

       при секретаре Корепановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинском дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского муниципального района, администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу, мотивируя свои требования тем, что 25 августа 2000 года администрацией Ильинского района вышеуказанная квартира была передана в собственность истца, данный договор до сих пор не оспорен, исполнен сторонами. В 2012 г. он обратился в Росреестр по поводу регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация приостановлена, поскольку заявление должны подать обе стороны договора. Однако вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Ильинский муниципальный район» и муниципального образования «Ильинское сельское поселение» не зарегистрирована, в связи с чем, он по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение жилья в собственность.

       Кроме того, на основании распоряжения комитета Агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка в долевую собственность» между ним и комитетом был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого он приобрел в долевую собственность 1/ 2 долю в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2.5 вышеуказанного договора в его обязанности входила регистрация в 2-х месячный срок права собственности на земельный участок, но в указанный срок он не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, так как уезжал за пределы Пермского края.

       В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> право собственности на 1/ 2 долю в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, пояснив, что дом, в котором находится спорная квартира, состоит из двух квартир, имеющих одинаковую площадь. Вторая квартира не приватизирована, в связи с чем, 1/ 2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный возле дома, принадлежит администрации Ильинского сельского поселения, в собственности которой находится <адрес>.

       Представители ответчиков администрации Ильинского муниципального района и администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения требований истца, самостоятельных требований не выдвигают.

       Заслушав истца, ознакомившись с материалами дел, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

       Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

       В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

       Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

       По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

       В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

       В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

       Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

       В силу п. 1. ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

       В соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

       Из представленного договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке приватизации приобрел у администрации Ильинского района <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>.

       Квартира №, расположенная в двухквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Ильинский муниципальный район» и муниципальной собственности муниципального образования «Ильинское сельское поселении» Ильинского муниципального района Пермского края не зарегистрирована.

       Из технического паспорта на <адрес>, выданного ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал, установлено, что общая площадь <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Квартира принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и он пользовался ею как своей собственной.

       Согласно сообщения Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. отсутствуют.

       Судом установлено, что администрацией Ильинского муниципального района квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была передана в собственность истца, однако договор регистрацию не пошел.

       В настоящее время, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была исключена из реестра муниципальной собственности администрацией Ильинского муниципального района в связи с приватизацией, в связи с чем с баланса МО «Ильинский муниципальный район» на баланс Ильинского сельского поселения передана не была, вторая сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

       Из распоряжения комитета Агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в долевую собственность» установлено, что в долевую собственность ФИО1 решено предоставить в собственность 1/ 2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

       На основании данного распоряжения между ФИО1 и комитетом Агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец приобрел в долевую собственность 1/ 2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2.5 вышеуказанного договора в обязанности истца входила регистрация в 2-х месячный срок права собственности на земельный участок, но в указанный срок он не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, так как уезжал за пределы Пермского края.

       Данный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако договор регистрацию не прошел.

       Договор купли-продажи земельного участка сторонами спора совершен в надлежащей форме, на момент совершения сделки полномочия сторон на ее подписание, в том числе со стороны продавца (ответчика), были надлежащим образом оформлены.

       Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

       Из содержания указанной правовой нормы следует, что недействительной в связи с несоблюдением требований о государственной регистрации может быть признана только та сделка, в отношении которой законом установлены такие требования и последствия, как, например, это сделано законодателем в отношении договора ипотеки (п.3, п. 4 ст. 339 ГК РФ). Однако в отношении сделок передачи жилых помещений в собственность граждан, договора купли-продажи земельных участков гражданское законодательство не предусматривает недействительности договора в случае несоблюдения требований о государственной регистрации договора.

       Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       Аналогичные положения содержатся в абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

       Поскольку из содержания договоров, а также доказательств исследованных судом следует, что стороны договор исполнили, так как цена договора уплачена покупателем, объекты недвижимости переданы продавцом, что подтверждается также иными доказательствами, из которых следует, что с 2000 г. квартира, а с 2006 года земельный участок находятся во владении покупателя, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

       Признать за ФИО1 право на 1/ 2 долю в праве в долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

       Признание права собственности является основанием для государственной регистрации.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

        Судья          :                           И.С.Шляпина