Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2021 от 20.01.2021

УИД 63RS0037-01-2020-002603-70

№ 2-152/2021

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                            9 февраля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова В. А., Тихоновой В. В.ы к Надимановой Ф. И. о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Тихонов В.А., Тихонова В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Надимановой Ф.И. о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим и погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 пп. 1.3 вышеназванного договора стоимость квартиры составила 1 200 000 руб. Квартира приобреталась истцами за счет как собственных, так и заемных средств, предоставленных Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе по ипотечному (целевому) займу в размере 1 020 000 руб. Квартира приобреталась истцами у Надимановой Ф. И..

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанного объекта недвижимости имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: вид – ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №. По договору купли-продажи квартиры расчет между покупателем и продавцом был произведен полностью, а ДД.ММ.ГГГГ истцами был погашен целевой займ, полученный на приобретение спорного жилого помещения. В июле 2020 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру, и получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

В уведомлении указано на то, что согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Кроме того, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно данным ЕГРН на объект недвижимого имущества ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем по которой являлся Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Но имеется действующая запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем по которой является Надиманова Ф.И. Для прекращения указанной записи Надимановой Ф.И. необходимо представить заявление о прекращении записи об ипотеке, либо представить решение суда о прекращении ипотеки. В связи со смертью Надимановой Ф.И., погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодержателя стало невозможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы Тихонов В.А. и Тихонова В.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – представитель Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Мартынчева О.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение записи об ипотеке и освобождение имущества от обременения производятся в упрощенном порядке - путем представления соответствующих заявлений. Представление документов, подтверждающих факт погашения кредита, Федеральный закон N 102-ФЗ в данном случае не требует.

Погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявления залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя в качестве ответчика (пункты 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Надиманова Ф.И. продала, а Тихонов В.А., Тихонова В.В. купили квартиру площадью 30.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 020 000 руб.

Согласно договору №-М(П) о предоставлении ипотечного (целевого) займа от ДД.ММ.ГГГГ, Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе предоставил Тихонову В.А., Тихоновой В.В. ипотечный (целевой) заем на возвратной платной основе в размере 1 020 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Тихонов В.А. и Тихонова В.В.; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Надиманова Ф. И..

Целевой заем по договору №-М(П) от ДД.ММ.ГГГГ Тихоновым В.А. и Тихоновой В.В. полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

Залогодержатель Надиманова Ф.И. при жизни не представила в регистрирующий орган заявление о прекращении записи об ипотеке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что обязанности по договорам купли-продажи и о предоставлении ипотечного (целевого) займа истцами исполнены в полном объеме, таким образом, исковые требования Тихонова В.А., Тихоновой В.В. к Надимановой Ф.И. о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим и погашении регистрационной записи необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Тихонова В. А., Тихоновой В. В.ы к Надимановой Ф. И. о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение отсутствующим и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по которой лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости, является Надиманова Ф. И..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова