Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2013 (2-6662/2012;) ~ М-6833/2012 от 10.12.2012

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено в

окончательном виде 04 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года                    

    Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Е. В. Поповой, при секретаре Е.Н. Цепернят

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой <иные данные>, Карелиной <иные данные>, Чеплухиной <иные данные> к Муниципальному образованию « <адрес>», ООО «Автотрансервис», Департаменту по управлению муниципальным имуществом, ООО «Экспотэк», ООО «Лок Авиценна – 11», ООО «Лагуна», ООО «Уралметротоннельгеодезия», ООО СФ «Спектр-Строй», ООО ПСФ «Квадрострой» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование иска, указав следующее. Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в <адрес> с правом собственности на квартиры истцы имеют, в силу закона право на общее имущество многоквартирного дома, которое необходимо для использования его по целевому назначению, а именно инженерные сети и коммуникации коммунального водоснабжения, отопления, канализации. Данное имущество находится во встроенных нежилых помещениях подвала, которые находятся на праве собственности, либо аренды у ответчиков. Поскольку ответчики создают препятствия в обеспечении свободного доступа к этим сетям и оборудованию, по сути, злоупотребляют своим правом, истцы просят ( с учетом уточненных исковых требований л.д. 121) признать на основании ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации за Воробьевой И. С. право собственности на <иные данные> доли, за Карелиной С. А. на <иные данные> доли, за Чеплухиной Ю. Ю. на <иные данные> доли в праве собственности на следующее имущество: на инженерные сети и коммуникации коммунального водоснабжения, отопления, канализации, расположенные в технических подвальных помещениях многоквартирного жилого <адрес>, по ул. <адрес>, города Екатеринбурга: трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № - запорная арматура стояка отопления, запорная арматура стояков ХВС и ГВС; в помещении № - запорная арматура стояков ХВС и ГВС, люк прочистки канализации; в помещении № - вводная и домовая задвижка магистрали ХВС, общий домовой прибор учета ХВС, запорная арматура стояков отопления, задвижки ХВС и ГВС, люк прочистки канализации; в помещении № - отсекающие задвижки ХВС и ГВС, запорная арматура стояков ХВС, ГВС, отсекающие задвижки отопления, а именно: в помещении №- магистральная труба отопления, магистральная труба горячего водоснабжения, магистральная труба холодного водоснабжения, в помещении № - трубы стояков отопления, запорная арматура, спусники стояков отопления Ст 6, Ст 67; в помещении № - трубы стояков отопления, запорная арматура, спусники стояков отопления Ст 7, Ст 66, трубы стояков ХВС, ГВС, канализации, запорная арматура, спусники стояков ХВС и ГВС Cт З -6, СтВ1-6, CтKl-6; в помещении № - тру6ы стояков ХВС, ГВС, канализации, запорная арматура, спусники стояков ХВС и ГВС СтЗ-4, СтВ1-4, СтК1-4; в помещении № - вводная и ломовая задвижка магистральной трубы ХВС, общий домовой прибор учета ХВС, магистральная труба отопления, магистральная труба горячей воды, магистральная труба холодной воды, запорная арматура, трубы стояков отопления, спусники стояков отопления Cт9, СтбЗ, Ст64, Ст65, отсекающие задвижки отопления, отсекающие задвижки ХВС и ГВС, люк прочистки канализации; в помещении № - отсекающие задвижки ХВС и ГВС, трубы стояков ХВС, ГВС, канализации, запорная арматура, спусники стояков ХВС, ГBC СтЗ-8, СтВ1-8, СтК1-8, СтЗ-7, СтК1-9, Ств1-9, СтВ1-10, СтК1-10, труба стояка полотенцесушителя, запорная арматура, спусник стояка полотенцесушителя Ст9, отсекающие задвижки отопления.

В помещениях №. №. 22,23,25: трубы отопления, горячего и холодного водоснабжении и канализации: в помещении №- запорная арматура стояка отопления; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № -люк очистки канализации а именно: в помещения №№,25 магистральная труба отопления
магистральная труба горячего водоснабжения, магистральная труба
холодного водоснабжения; в помещении №- труба стояка отопления запорная арматура, спусник стояка отопления Ст10; в помещении № – труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст62;    в помещении №- тpyбa канализации, люк прочистки канализации.

В помещениях мм 26,27,37: -трубы отопления, горячею и холодного водоснабжения и канализации: в помещении № : трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации: запорная арматура стояка отопления в помещении № — труба стояка отопления, запорная арматура спусник стояка отопления Ст 12; в помещении № запорная арматура стояка отопления; а именно: труба отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст 13;

В помещениях № №, 25, 26, 28, 29, 30, 31 - запорная арматура стояков ХВС и ГВС; а именно: трубы стояков ХВС, ГВС канализации, запорная арматура, спусники стояков ХВС. и ГВС СтЗ-9, СтВ1-11, СтК1-1; в помещениях № - запорная арматура ХВС, ГВС, запорная арматура стояка отопления; в помещении № - трубы с стояков ХВС, ГВС, канализации, запорная арматура, спусники стояков ХВС и ГВС, СтЗ-10, СтВ1-12, СтК1-12; в помещении № - труба стояка канализации; в помещении № труба полотенцесушителя, запорная арматура, спусник стояка полотенцесушителя Ст 61; в помещении № - труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст60.

В помещениях № №, 38-41, 107, 108 подвала: трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № - запорная арматура стояков ХВС. ГВС, люк прочистки канализации; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении 107 - запорная арматура стояка отопления, а именно: в помещении № — труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст59; в помещении № - труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст 15; в помещении № – труба стояка отопления, запорная арматура спусник стояка отопления Ст 57, труба стояка полотенцесушителя, запорная арматура, спусник стояка полотенцесушителя Ст58; в помещении № - труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст16; в помещении № - труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст56.

В помещениях № №,52-61 подвала: трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализация в помещении № - запорная арматура стояков ХВС, ГВС, люк прочистки канализации; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № -запорная арматура стояка отопления; в помещении № - трубы стояков ХВС, ГВС, канализации, запорная арматура, спусники стояков; в помещении № — труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления С тl9; в помещении № – труба отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст 55, труба стояка полотенцесушителя, запорная арматура, спусник стояка полотенцесушителя Ст54;     в помещении № труба отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст 55а; в помещении № - труба стояка полотенцесушителя, запорная арматура, спусник стояка полотенцесушителя.

В помещении № запорная арматура стояков ХВС, ГВС, запорная арматура стояка отопления, люк прочистки канализации; в помещении № запорная арматура стояка отопления, а именно: в помещении № - трубы стояков ХВС и ГВС, канализация, запорная арматура, спусники стояков ХВС ГВС СтЗ-2 шт., СтВ1-2 шт., люк прочистки канализации; в помещении № труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст18.

В помещениях № № подвала: в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № - запорная арматура стояка отопления; в помещении № - отсекающие задвижки системы отопления; в помещении № —запорная арматура стояков ХВС, ГВС; в помещении № запорная арматура стояка ГВС, а именно: в помещении №, 6, 7, 8, 9, 10 – магистральная труба отопления, магистральные трубы холодного и горячего водоснабжения; в помещении № — труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления Ст43, Ст44; в помещении № - труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления; в помещении № отсекающие задвижки системы отопления, труба стояка отопления, запорная арматура, спусник стояка отопления; в помещении № - трубы стояков ХВС и ГВС, канализации, запорная арматура, спусники стояков СтЗ-2 шт, СтВ1-2 шт., в помещении № - трубы стояков ХВС и ГВС, канализации, запорная арматура, спусник стояка ХВС.

В судебное заседание истец Чеплухина Ю.Ю. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно, воспользовавшись своим правом предоставленным сторонам ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направила в суд своего представителя Петрова А. Б.,. В судебном заседании истцы Воробьева И. С., Карелина С. А., представитель истца Петров А. Б., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации <адрес>, Департамент по Управлению муниципальным имуществом - Игринева А. В., действующая на основании доверенности, исковые требования истцов не признала, в обоснование указав следующее. Администрация <адрес> никоим образом не нарушает права истцов. Муниципальные нежилые помещения в жилом доме по <адрес> техническими не являются. Кроме того, вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске о признании права собственности на встроенные нежилые помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Автотранссервис», ООО «Экспотэк», ООО «Лок Авиценна-11», ООО «Лагуна», ООО «Уралметротоннельгеодезия», ООО СФ «Спектр-Строй», ООО ПСФ «Квадрострой» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> в г. Екатеринбурге ( л.д. 19-21).

Муниципальное образование «горд Екатеринбург» и ООО «Лок Авиценна-11», являются собственниками встроенных нежилых помещений в указанном доме ( л.д. 160-164).

Решением Верх-Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, Воробьевой И. С., Градицкой Н. Д., Сиговой Н. В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности МО «<адрес>», признании права на встроенные нежилые помещения. ( л.д. 93-95).

Поскольку в указанных нежилых помещениях расположены инженерные сети и коммуникации коммунального водоснабжения, отопления, канализации, истцы просят признать за ним право на долю в указанном имуществе.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), а также в разделе первом Правил, в котором конкретизирован состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Пункт 8 Правил предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что в перечень общего имущества многоквартирного дома в числе прочего инженерного оборудования дома входят сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконные сети, линии телефонной связи, а также инженерные сети и коммуникации коммунального водоснабжения, отопления, канализации. Критерием для отнесения сетей к общему имуществу является их функциональное назначение, предполагающее их использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным.

Таким образом, обязанность доказать нарушение права исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) возлагается на истца.

При этом истцами не представлено доказательств, каким образом реально нарушаются их права либо создается угроза нарушения, созданы препятствия к осуществлению таких прав по пользованию инженерными сетями в нежилых помещениях принадлежащих ответчикам.

Согласно ответам на запросы ( л.д. 169, 172) собственник помещений (МО «<адрес>) обеспечил беспрепятственный доступ к инженерным сетям и коммуникациям коммунального водоснабжения, отопления, расположенных в нежилых помещениях.

Также суд отмечает, что в соответствии с действующим законодательством право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона независимо от его регистрации в ЕГРП.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В связи с чем, не требуется признания за истцами права на доли в праве общей долевой собственности на инженерные сети и коммуникации коммунального водоснабжения, отопления, поскольку данное право принадлежит им в силу положений закона и оно никем не нарушено.

Доступ в нежилые помещения для содержания и ремонта внутридомовых инженерных сетей имеется.

Также суд отмечает, что исковые требования заявлены ни ТСЖ, а частью его членов. Однако не имеется данных о том, какова площадь помещений, находящихся в их собственности, а, следовательно, на какую площадь общего имущества они могут претендовать. Также не имеется данных о том, что передавали ли остальные члены ТСЖ (не участвующие в процессе) подавшим иск какие-либо полномочия действовать от их имени или в их интересах.

В силу части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. В которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства пи иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

Таким образом, указанные нормы права определяют, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, они определяют, что право общей долевой собственности собственников квартир возникает на помещения, обслуживающие жилой дом.

Спорные внутридомовые инженерные сети объектами недвижимости не являются, следовательно, такое право (общей долевой собственности) на них возникнуть не может.

На основании изложенных обстоятельств суд оставляет исковые требования истцов без удовлетворения.

Сторонами, в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, других доказательств не представлено, и иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Воробьевой <иные данные>, Карелиной <иные данные>, Чеплухиной <иные данные> к Муниципальному образованию « <адрес>», ООО «Автотрансервис», Департаменту по управлению муниципальным имуществом, ООО «Экспотэк», ООО «Лок Авиценна – 11», ООО «Лагуна», ООО «Уралметротоннельгеодезия», ООО СФ «Спектр-Строй», ООО ПСФ «Квадрострой» о признании права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья:    подпись

Копия верна. судья

Секретарь