Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2022 ~ М-35/2022 от 10.01.2022

№

                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                           04 апреля 2022

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Т.А.Турбиной,

при секретаре судебного заседания Угизбаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к Ларионову В.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

           Истец Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к Ларионову В.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ларионовым В.А. заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом <адрес> являлся арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с площадью 772,91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.м3.1 договора № договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. Согласно п. 4.4 договора аренды №з арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа отчетного месяца. В соответствии с п. 6.1.5 договора №з арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 169 452,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.2 договора №з за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 113 157,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика направлена претензия № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако ответа не последовало, сумма задолженности по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика взыскана сумма задолженности в размере 297 004,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с Ларионова В.А. в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169 452,32 рублей, а также пени в размере 113 157,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Кочергина Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, настаивала на его удовлетворении, возражала против заявленного ранее стороной ответчика ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшения суммы предъявленных к взысканию пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, что подтверждается подписью ответчика в расписке на извещение. Учитывая, что ответчик уведомлен о дне слушания дела лично, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ларионова В.А. в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании 22.03.2022 ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Третье лицо, привлеченное судом в порядке ст. 43 ГПК РФ, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте судебного участка за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

     В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

      В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     В силу п. 1ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

     В соответствии со ст.1 и ст.65 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

     Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в бюджет г.о.Самара.

     На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

               В соответствии со ст. 62 БК РФ в бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

             В силу пп. 7, 22 п. 1 Постановления Администрации г.о.Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства г.о. Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

                В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

        Согласно Закону Самарской области от 26.02.2015 № 11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области от 29.12.2014 № 134 -ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», в Закон Самарской области от 11 марта 2005 № 94-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

        С 01 марта 2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25 10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

       Использование земли в Российской Федерации является платным, что предусмотрено положениями ст.65 ЗК РФ.

       В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

       Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовали закона, иных правовых актов, а при отсутствии - таких условии и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

       Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

        Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управления имуществом городского округа Самара и Ларионовым В.А. заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 772,91 кв.м., предоставляемый под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан Ларионову В.А. для индивидуального жилищного строительства.

      В соответствии с п.п 4.1, 4.2, 6.1.5 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

      Пунктом 7.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения графика платежей. Так, согласно данному пункту договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

      С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

      Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара в лице Департамента градостроительства г.о.Самара.

       Претензией № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

       Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

       Согласно справке о задолженности по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за Ларионовым В.А. образовалась задолженность в размере 282 609,52 рублей, из них: 169 452,32 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 113 157,20 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Указанное обстоятельство явилось основаниям для обращения Департамента градостроительства г.о. Самара с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

      В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

      В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ответчика по внесению оплаты арендных платежей во исполнение заключенного ранее договора аренды, Ларионовым В.А. не исполнены.

      При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности за спорный период являются законными и подлежат удовлетворению.

      Истцом кроме основной суммы задолженности, заявлены требования о взыскании пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 113 157,20 рублей.

      В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

     Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсационную природу пеней, учитывает заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, полагает, что заявленный истцом размер пеней в размере 113 157,20 рублей является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию штрафных пеней за несвоевременную оплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей.

           Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      В соответствии со 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НКРФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5395 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к Ларионову В.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Ларионова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара по договору аренды земельного участка №з от № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169 452,32 рублей, пени с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

    Взыскать с Ларионова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 5395 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самара ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья (подпись)                                                                    Т.А.Турбина

           Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья:

                                                             УИД63RS0№-65

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

                               (резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Т.А.Турбиной,

при секретаре судебного заседания Угизбаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к Ларионову В. А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

       Руководствуясь ст. ст.194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

          Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к Ларионову В. А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

          Взыскать с Ларионова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169 452,32 рублей, пени с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска в остальной части –отказать.

    Взыскать с Ларионова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 5395 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                                                 Т.А.Турбина