Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2468/2014 ~ М-2314/2014 от 18.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года                            г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Смоляк Ю.В.

с участием представителя истца Антроповой С.А. – Степановой О.В. по доверенности

при секретаре Хохловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2468/14 по иску Антроповой Светланы Анатольевны к администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Антропова С.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в межевом плане.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному выше адресу. В результате проведения кадастровых работ, был изготовлен межевой план на земельный участок. Межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения об определении границ земельного участка, на основании документов перечисленных в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как из представленных графических материалов невозможно однозначно установить местоположение границ уточняемого земельного участка. Сведения, из которых можно определить местоположение данного земельного участка при его образовании, отсутствуют. Иначе как в судебном порядке уточнить местоположение границ и площади земельного участка не возможно.

    В судебном заседании представитель истца Степанова О.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, установить границы земельного участка.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Антропова С.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом было проведено межевание земельного участка по границам установленным забором. В результате проведения кадастровых работ, был изготовлен межевой план на земельный участок. Указанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения об определении границ земельного участка, на основании документов перечисленных в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как из представленных графических материалов невозможно однозначно установить местоположение границ уточняемого земельного участка. Сведения, из которых можно определить местоположение данного земельного участка при его образовании, отсутствуют.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003г.).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно- территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с п.9 ст. 27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельным Кодексом РФ (ст.1 п.1.п.п5) предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: посажены фруктовые деревья, кустарники, и т.д.

В соответствии с действующим законодательством истец имеет право на постановку земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью. Согласно п.2. п/п 1. ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановке в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

В силу ст.38 ч.9 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права 63- AЛ № от ДД.ММ.ГГГГ., Материалы инвентаризации из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области, выданные ДД.ММ.ГГГГ. на участок № сведения государственного кадастра не движимости (прилагается). Согласно п.9 ст.38 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если, указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п.70.1. Приказа выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите " 1" раздела "Исходные данные", и только при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 ООО и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При анализе исходных данных выявлено, в свидетельстве о государственной регистрации права отсутствует графическая информация о местоположении и конфигурации земельного участка. Поэтому для определения данных характеристик были заказаны материалы государственного фонда данных в Ставропольском отделе Управления Росреестра по Самарской области. Однако сведений на уточняемый участок нет, но были предоставлены материалы инвентаризации выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1999г. на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе ленто-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997г., а также копия карты (плана) земельного участка, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ МУП "Земля" на смежный участок по адресу <адрес>. Однако данные документы не могут подтвердить местоположение границы земельного участка на местности 15 лет и более. На плане согласования границ земельного участка, выданном главой сельского поселения Нижнее Санчелеево участок изображен схематично и как отделяемый от участка <адрес>. Однако фактическую конфигурацию определить не возможно из этих сведений. Граница земельного участка сформирована по фактическому ограждению на местности, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости на смежный участок с кадастровым номером № ранее поставленным на государственный кадастровый учет по материалам межевания. В результате площадь составила - <данные изъяты> кв.м. По свидетельству о государственной регистрации права - 867 кв.м. Так как изначально местоположение границы земельного участка на местности не было определено, в правоустанавливающем документе не имеется никакой графической информации, и нет документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать местоположение границы и площадь земельного участка решением суда с указанием координат земельного участка. Однако для суда необходимо официальное решение об отказе, либо о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Антроповой С.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антроповой Светланы Анатольевны - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Антроповой Светлане Анатольевне, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

от т. н1 до т. н2 (27,74м), от т. н2 до т. н3 (30,52м), от т. н3 до т. н4 (15,58м), от т. н4 до т. н5 (12,41м), от т. н5 до т. н1 (31,96м).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 05 ноября 2014 года.