Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 ~ М-406/2012 от 10.07.2012

Дело №2-478/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса         20 июля 2012 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре К., с участием ответчика П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к П. о регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка,

Установил:

В Осинский районный суд обратился О. с иском к П. в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на домовладение под <адрес>, расположенное по адресу: д. <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал на следующее:

дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также домовладение под <адрес>, расположенного на указанном выше земельном участке по адресу: д. <адрес>. Обязательства, предусмотренные истцом, выполнены в полном объеме.

Согласно п. 9 договора купли-продажи передача недвижимости истцом (продавцом) и принятие ее ответчиком (покупателем) осуществлена без составления сторонами акта приема- передачи. Передаточным документом является настоящий договор. Расчет ответчиком также произведен в полном объеме.

Согласно п. 5 договор вступает в силу с момента его регистрации в Осинском филиале ПОРП (в настоящее время - Осинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал.

До настоящего времени ответчик пользуется имуществом, однако истцу начисляются налоги на имущество и земельный налог.

Ссылаясь на положения ст.551 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования. (л.д.3).

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные требования.

Ответчик П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что действительно приобрела у истца дом с земельным участком и проживает в нем. Отметила, что ответчик не настаивал на регистрации, а сама она из-за возраста и состояния здоровья не обращалась в регистрирующий орган.

Суд, заслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

дата между О. и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, по которому истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 23,2 кв.м., жилой 23,2 кв.м., пристроя, бани, предбанника, ворот, забора, калитки. (л.д.5).

Как следует из пояснений сторон, указанный договор купли-продажи ими был фактически исполнен, но не был зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе.

Из обращений истца в налоговый орган и ответа МИФНС № по <адрес>, что истцу до настоящего времени производятся начисления налога на имущество, земельного налога на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Из пояснений ответчика, следует, что действия, направленные на регистрацию договора ею действительно не предпринимаются.

Оценивая установленные обстоятельства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…

Положениями п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку совершенная сторонами сделка является действительной и исполнена ими, подлежат удовлетворению требования истца о регистрации перехода права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за П. дата г.рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, на недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 23,2 кв.м., жилой 23,2 кв.м., с пристроем, баней, предбанником, воротами, забором, калиткой, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации прав в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Судья     Д.А. Пьянков

Копия верна: Судья -