Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5753/2020 ~ М-5137/2020 от 17.08.2020

     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5753/20 по иску Чернявской Т. И., Терина В. С., Сукерник Т. Н., Сабанина П. Г. к администрации Раменского городского округа о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

                         установил:

Чернявская И.И., Терин В.С., Сукерник Т.Н., Сабанин П.Г. обратились в суд иском, в котором указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>. Чернявской Т.И. принадлежит 27/100 доли, Сабанину П.Г. – 21/100 доли, Сукерник Т.Н. – 17/100 доли, Терину В.С. – 22/100 доли, администрации Раменского городского округа – 13/100 доли. Просят суд выделить доли в натуре и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Кроме этого в собственности сторон приусадебный земельный участок, площадью 2067кв.м. с кадастровым номером 50:23:0070111:197. Доли в праве собственности на земельный участок соответствуют долям в праве собственности на жилой дом. Просят суд определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление земельных отношений извещено, представитель не возражал против удовлетворения иска

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Чернявской Т.И. принадлежит 27/100 доли, Сабанину П.Г. – 21/100 доли, Сукерник Т.Н. – 17/100 доли, Терину В.С. – 22/100 доли, администрации городского поселения Удельная(правопреемник администрация Раменского городского округа) – 13/100 доли./л.д.61-64/

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся и

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как усматривается из иска, каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом между сторонами нет. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Чернявской Т.И. принадлежит 27/100 доли, Сабанину П.Г. – 21/100 доли, Сукерник Т.Н. – 17/100 доли, Терину В.С. – 22/100 доли, администрации городского поселения Удельная(правопреемник администрация Раменского городского округа) – 13/100 доли./л.д.17-31/

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился о чем свидетельствует и обращение в суд истцов с настоящим заявлением. Соглашение по порядку пользования между сторонами не заключалось. Судом порядок пользования не определен.

Согласно ст.247 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, по смыслу статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Поскольку фактически порядок пользования между сторонами сложился на земельном участке установлены разделительные заборы, суд принимает за основу вариант порядка пользования земельным участком, представленный истцами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений
вспомогательного использования) 290,8 кв.м.. в том числе общая плошадь жилого помещения 251,0 кв.м.. из неё жилая 168.4 кв.м.. подсобная 82.6 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
кадастровый <номер>, выделив в собственность:

- Чернявской Т. И. часть жилого дома в виде изолированного помещения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,5 кв.м.. в том числе общая площадь жилого помещения 62,8 кв.м., из неё жилая 40.0 кв.м., подсобная 22,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 7.7 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: веранда лит. а5 площадью 4.5 кв.м.. веранда лит. аб площадью 3,2 кв.м., прихожая лит. А5 площадью 8.1 кв.м., кухня лит А1, площадью 8.2 кв.м., жилая комната лит. А площадью 16,5 кв.м., коридор лит. А2 площадью 1.2 кв.м., туалет лит. А2 площадью 1,0 кв.м, подсобное помещение лит. А2 площадью 4.3 кв.м.. жилая комната лит. A3 площадью 7,4 кв.м., жилая комната лит. А площадью 16,1 кв.м;

- Сабанину П. Г. часть жилого дома в виде изолированного помещения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 41.9 кв.м., из неё жилая 25,8 кв.м.. подсобная 16.1 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 2.4 кв.м.., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: нежилая пристройка лит. а площадью 2.4 кв.м.. ванная лит. А6 площадью 3,3 кв.м.. кухня лит. А6 площадью 12.8 кв.м.. жилая комната лит. А1 площадью 6,4 кв.м., жилая комната лит. А площадью 15,8 кв.м.. жилая комната лит. А площадью 3,6 кв.м.;

- Администрации Раменского городского округа <адрес> часть жилого дома в виде изолированного помещения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 40.6 кв.м.. в том числе общая площадь жилого помещения 25,0 кв.м.. из неё жилая 22.0 кв.м., подсобная 3.0 кв.м. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната лит. А площадью 13,5 кв.м., кухня лит. А площадью 3.0 кв.м., жилая комната лит. А10 площадью 8,5 кв.м.;

Администрации Раменского городского округа Московской области часть жилого дома в виде изолированного помещения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 16,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 16,9 кв.м., из неё жилая 11.8 кв.м., подсобная 5.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната лит. А площадью 11.8 квм.. коридор лит. А площадью 3.0 кв.м., кухня лит. А4 площадью 2.1 кв.м;

- Сукерник Т. Н. часть жилого дома в виде изолированного помещения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41.7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 41,7 кв.м., из неё жилая 28,2 кв.м., подсобная 13.5 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожая лит. А2 площадью 2.5 кв.м.. жилая комната лит. А площадью 17.9 кв.м., кухня лит. А2 площадью 4,1 кв.м., коридор лит. А7 площадью 3.4 кв.м., санузел лит. А7 площадью 2,9 кв.м., жилая комната лит. А7 площадью 10.3 кв.м.. встроенный шкаф лит. А7 площадью 0,6 кв.м;

Терину В. С. часть жилого дома в виде изолированного помещения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 62,7 кв.м.. из неё жилая 40,6 кв.м.. подсобная 22.1 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 14,1 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>. состоящую из: нежилая пристройка лит. а2 площадью 5.4 кв.м.. кухня лит. А площадью 4,1 кв.м.. котельная лит. А9 площадь. 6.0 кв.м.. санузел лит. А9 площадью 5,|1 кв.м.. жилая комната лит. А площадью 12.2 кв.м.. жилая комната лит. А площадью 6.9 кв.м., кухня лит. А площадью 6.9 кв.м., жилая комната лит. А площадью 12.2 кв.м., жилая комната лит. А8 площадью 9,3 кв.м., нежилая пристройка лит. а4 площадью 3.1 кв.м., нежилая пристройка лит. а4 площадью 5,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Чернявской Т. И., Терина В. С., Сукерник Т. Н., Сабанина П. Г., администрации Раменского городского округа на жилой дом общей площадью 251,0 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый <номер>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, выделив в пользование:

- Сукерник Т. Н. земельный участок площадью 324кв.м в следующих координатах:

Номер

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года