Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2019 (2-3/2018; 2-183/2017; 2-1290/2016;) ~ М-1275/2016 от 25.10.2016

    Дело №

                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019года                <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А,

при секретаре Андриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А., Рак А.П. к Сим М об устранении препятствий пользования, установлении сервитута на часть земельного участка, сносе строений, встречному исковому заявлению Сим М к Кузнецову В.А., Раку А.П. о сносе строений,

                У С Т А Н О В И Л :

    Истцы: Кузнецов В.А., Рак А.П. обратились с исковым заявлением к Сим М об установлении сервитута на часть земельных участков, принадлежащих Сим М, уточнив в ходе судебного разбирательства требования, отказавшись от исковых требований к администрации Новолитовского сельского поселения (Администрации Партизанского муниципального района) в отношении земельного участка являющего муниципальной собственностью, принадлежащего на праве аренды Ли С.А., с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства администрация Новолитовского сельского поселения от участия в деле освобождено.

Дополнили исковые требования: об устранении препятствий пользования земельным участком, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, сносе строений ответчика Сим М

     В обосновании исковых требований указали следующее: истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, каждому, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом ( лит. А), право собственности на который, зарегистрировано за истцами в порядке общей долевой собственности. Просили установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым № и № для обеспечения доступа к землям общего пользования (для выхода к морю), согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, собственником указанных земельных участков является Сим М. В ходе судебного разбирательства истцы просили установить сервитут на земельных участках Сим М с целью обеспечения доступа к септику, расположенному в границах земельного участка истцов с кадастровым №, обосновав требования тем, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При строительстве жилого дома на земельном участке был заложен септик, расположенный в юго- восточной части земельного участка, который при его использовании необходимо периодически чистить, для чего специализированная автомашина выезжала за ворота участка на соседний участок- дорогу общего пользования, с левой стороны забора производилась откачка септика, расположенного в углу забора. Граничащие с земельным участком истцов земельные участки Сим М (ответчика по первоначальному иску) поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ участки принадлежат Сим М, расположены по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик установил на своих участках контейнеры, перекрыв доступ и возможность осуществлять отчистку септика. Согласно выводам кадастрового инженера ФИО1 в заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истцов на дату постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, своей южной ( мористой) стороной имел доступ к сквозному грунтовому проезду. Земельные участки ответчика, поставленные на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сформированы таким образом, что земельный участок истцов лишен доступа к землям общего пользования. Исходя из существующей кадастровой информации на КПТ №, обеспечить земельный № доступом для обслуживания и доступа к септику (проезда специализированной техники), расположенного в юго-восточной части «изолированного» (лишенного доступа к землям общего пользования) единственно возможно установлением сервитутов на земельных участках № и №, приложив к заключению проект организации доступа к землям общего пользования в соответствии с которым предусмотрено образование частей земельных участков (чзу) из земельных участков № и № с последующей постановкой их на кадастровый учет. Границы земельных участков описываются координатами углов поворота, площадь участка (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, ширина проезда 4 м. Определенные кадастровым инженером части земельных участков в качестве сервитута наименее обременительны для собственника и не лишают его возможности использовать свои земельные участки. Пять металлических контейнеров, двух этажных, каркасного типа, основной каркас металлический, обшит металло-профилем, фундамент столбчатый, площадь застройки составляет <данные изъяты>., возведены незаконно, без соответствующего разрешения на строительство. Ответчику было известно о том, что именно в месте расположения 5-ти двухэтажных строений истцы требуют установления сервитута, в связи с чем, в действиях ответчика имеет место недобросовестность, злоупотребление правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Истцы просят обязать ответчика снести пяти -двухэтажное строение каркасного типа ( блокирвоанного), возведенное на земельных участках № и № в месте установления сервитута.

     В ходе судебного разбирательства истцы Кузнецов В.А., Рак А.П., их представитель Булаш Е.Л., на исковых требованиях настаивали, сославшись на доводы изложенные выше, дополнили следующим, что в соответствии с выводами экспертов <данные изъяты> степень огнестойкости двухэтажного строения блокированного типа, возведенного Сим М относится к третьей степени огнестойкости, согласно п.5.3.2 таблицы № СП 413130.2013 « Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». Противопожарное расстояние между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструкций пожарной опасности, минимальное расстояние должно составлять не менее <данные изъяты>. Фактическое расстояние между указанными двухэтажными строениями блокированного типа и жилым домом истцов, с пределами допустимой погрешности, составляет 1 м, такое противопожарное расстояние не соответствует требованиям СП 413130.2013, в связи с чем, просят обязать ответчика снести двухэтажное строение блокированного типа длиной <данные изъяты>, в ширину <данные изъяты> принадлежащее Сим М.

      С встречными требованиями Сим М не согласны, поскольку забор установлен до строительства Сим М своих строений. Наложение на земельный участок Сим М небольшой площади. Земельный участок истцами застроен ранее возведения Сим М строения. Перенос септика и его обслуживание иным образом невозможно, поскольку на территории земельного участка возведены хозяйственные постройки. На территории участка имеется другой септик, проезд по которому для обслуживанию спорной части участка ( септика) может привести к обрушению грунта. Считают выводы экспертов <данные изъяты> о наличии иной возможности, без установления сервитута, для отчистки септика в юго-восточной части участка, не обоснованными, с выводами экспертов не согласны. Крыша жилого дома, выступающая на часть участков ответчика, полагают, не нарушает права ответчика, т.к. Сим М возведено строение, в связи с чем, выступ на участок ответчика не затеняет участки Сим М. Земельный участок истцами используется для отдыха в летнее время, возведены домики для отдыхающих, что не противоречит назначению земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется программа производства работ с оценкой воздействия на окружающую среду, согласно которой содержаться сведения о размещаемых зданиях и сооружениях на земельном участке, требованиях о соблюдении норм природоохранного законодательства. Согласно программе на территории земельного участка предусмотрено 4 канализационных выгреба. Истцами периодически заключаются договоры на прием сточных вод. Расположение септика в юго-восточной части участка не нарушает прав Сим М, используется без какого-либо воздействия на окружающую среду, септик закрыт люком.

     Ответчик Сим М обратилась с встречным исковым заявлением к Кузнецову В.А. и Раку А.П., об устранении препятствий в пользовании земельными участками, указав в обосновании требований следующее: ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы участков сформированы. Кузнецов В.А. и Рак А.П. чинят препятствия в пользовании земельными участками, используют часть земельного участка Сим М, на которой возвели объекты: металлическое ограждение высотой более 1,5м (забор) и прилегающее к этому ограждению строение, которое выходит за пределы земельного участка Кузнецова В.А. и Рака А.П.; расстояние от строения и находящееся вблизи него « септика» ( по факту колодец без дна для слива канализации) до границы земельного участка Сим М с кадастровым № не соответствует установленным требованиям, возведены Кузнецовым В.А. и Раком А.П. в нарушение градостроительных и санитарно- эпидемиологических норм и правил, что подтверждено заключением кадастрового инженера №. Строение ответчиков затеняет земельный участок Сим М его крыша существенно нависает над земельным участком Сим М, расстояние от строения до границы земельного участка Сим М не соответствует установленным требованиям, а также Кузнецов В.А. и Рак А.П., в нарушение санитарно-эпидемиологических норм, установили «септик» ( по факту- канализационный колодец) на территории, прилегающей к земельному участку Сим М, чем создали угрозу для ее жизни и здоровья. Просит обязать Кузнецова В.А. и Рака А.П. демонтировать строение, примыкающее к участку с кадастровым номером № (гараж, балкон), ликвидировать «септик», находящийся в непосредственной близости к участку с кадастровым номером №, перенести металлическое ограждение на смежную границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Представители Сим М по доверенностям Киселев А.Д., Ли С.А. просили исковые требования Кузнецова А.В. и Рака А.П. оставить без удовлетворения, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель Кретов Ю.В. в судебное заседание не вился, причину суду не сообщил.

Представитель Сим М Киселев А.Д. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Сим Марией заключен договор о переносе некапитального строения с <данные изъяты> Возведенное на земельных участках Сим М двухэтажное строение будет перенесено вглубь земельных участков на расстояние 4 метра от границы земельных участков Сим М с участком Кузнецова А.В. И Рака А.П., встречные исковые требования просит удовлетворить, учитывая заключение <данные изъяты>

Согласно письменным уточнениям встречных исковых требований Сим М: Кузнецов В.А. и Рак А.П. на протяжении длительного судебного разбирательства по настоящему делу используют септик, фактически пользуются септиком при существующей застройке своего участка. Кузнецов В.А. Рак А.П. возвели на своем участке жилой дом с нарушением обязательных норм и правил, которое затеняет земельный участок Сим М, крыша существенно нависает над земельным участком Сим М. Просит обязать Кузнецова В.А. и Рака А.П. демонтировать гараж, балкон 2-х этажного жилого дома с инвентарным № примыкающие к земельным участкам Сим М, которые выходят за пределы земельного участка Кузнецова В.А. и Рака А.П., обязать Кузнецова В.А. и Рака А.П. перенести металлическое ограждение (забор) земельного участка с кадастровым № на смежную границу между земельными участками в соответствии сданными государственного кадастра недвижимости, обосновывая заключением <данные изъяты>

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Кузнецова А.В., Рака А.П. и Сим М подлежат удовлетворению частично. Встречные исковые требования Сим М к Раку А.П. и Кузнецову В.А. следует удовлетворить частично.

Материалами дела установлено.

Кузнецову А.В. и Раку А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, и жилой дом лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>) право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>

Согласно схемы планировочной застройки южная граница участка истцов примыкает к проезжей, фактически сложившейся проезжей части, как пояснили стороны, данный участок в настоящее время входит в границы земельных участков Сим М ( л<данные изъяты>

Сим М является собственником земельных участков с кадастровыми № и № ( л.д. <данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д<данные изъяты>), земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д<данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты> в результате сравнительного анализа координатного описания характерных точек фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, № с границами, внесенными в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлено: местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым № по южной границе, смежной с земельными участками с кадастровыми № и №, фактическая граница имеет отклонение от установленной в ЕГРН от <данные изъяты>

<адрес> наложения земельного участка с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми № и № за пределами зоны допустимой погрешности определения координат составляет <данные изъяты>, в том числе на земельный участок с кадастровым №- <данные изъяты>., на земельный участок с кадастровым №- <данные изъяты> Расхождение между местоположением фактической границы и границ определенной по сведениям ЕГРН <данные изъяты>, допустимая погрешность определения координат для земель населенных пунктов-<данные изъяты>

На момент осмотра экспертами жилого дома по <адрес>, литер <данные изъяты> выявлено: терраса имеет реконструкцию в веранду, что не соответствует Техническому паспорту жилого дома Отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> <данные изъяты>

С юго-восточной стороны первого этажа жилого дома имеется встроено-пристроенное здание ( гараж). Свес крыши балкона жилого дома на земельном участке с кадастровым № расположен над земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> м. Свес балкона является контуром жилого дома, расстояние от свеса балкона до границ земельного участка с кадастровым № согласно п. 7.1 СП <данные изъяты> « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.№ должно составлять-3 м, что не соответствует требованиям СП ( абз.1,2 стр.41 заключения <данные изъяты>). На момент осмотра выявлены встроено- пристроенные помещения ( гараж, столовая), имеющие общую стену <данные изъяты>, которые являются капитальными строениями при реконструкции жилого дома. Здания, строения встроено-пристроенные ( гараж, столовая) не внесены в Технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время.

Согласно требованиям п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, расстояние от стены гаража до границ земельного участка с кадастровым номером №, должно составлять 3 метра. Часть гаража выступает за границу земельного участка с кадастровым № на расстояние <данные изъяты> и налагается на смежный земельный участок с кадастровым №, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП42.13330.2011. ( абз.1 стр.42 <данные изъяты>

Между жилым домом лит.А на земельном участке с кадастровым № и строением блокированного типа на земельных участках с кадастровыми № и №, противопожарное расстояние не соблюдено ( абз.3 стр.44 заключения <данные изъяты>

Часть балкона жилого дома лит. <данные изъяты> выступает на смежную границу между участками на расстояние <данные изъяты> и налагается на земельный участок с кадастровым №, выступ за пределы допустимой погрешности составляет <данные изъяты>. Площадь наложения- <данные изъяты>

Свес крыши балкона жилого дома на земельном участке с кадастровым № расположен над земельным участком с кадастровым № за пределами зоны допустимой погрешности определения координат для земель населенных пунктов, равной <данные изъяты>, свес крыши балкона составляет <данные изъяты>. Площадь наложения под свесом крыши балкона <данные изъяты> абз.2-5 стр. 46 заключения <данные изъяты>

Балкон жилого дома, его крыша являются контуром жилого дома. Жилой дом на земельном участке с кадастровым № налагается на земельный участок с кадастровым №. Площадь наложения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты> ( абз.2 стр.47 заключения <данные изъяты>

При осмотре жилого дома лит<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым № установлено, что септик расположен под строением, пристроенным к жилому дому, используемым как гараж, люк септика находится на расстоянии <данные изъяты> от строения, пристроенного к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №. Септик расположен в границах участка Кузнецова В.А. и Рака А.П. ( <данные изъяты>

Согласно требованиям п. 12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 ( с поправкой, с изменением №), расстояние по горизонтали 9 всвету0 от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений от самотечной канализации ( бытовая и дождевая) должно быть- <данные изъяты>, в связи с чем <данные изъяты>- не соответствует требованиям СП 42,13330.2011 ( абз.1 стр.54 заключения <данные изъяты>

Для обустройства септика в другом месте необходимо: разработать проект, согласовать расположение септика на участке в санитарно-эпидемиологической станции, получить разрешение на строительство, необходима перепланировка земельного участка, демонтаж стен пристроенного здания (гараж), демонтаж цементно-песчаного пола в пристроенном здании (гараж), производство земляных работ. Обустройство септика в другом месте без производства указанных выше видов работ, возможно ( абз.3стр.55, абз.1 стр.56 заключения <данные изъяты>

Использование септика без установления сервитута на земельном участке (участках) Сим М № и № возможно ( ответ на 11 вопрос, стр. 56-58 заключения <данные изъяты>

По вопросу о наличии либо отсутствии нарушений специальных норм и правил в области строительства пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологического благополучия населения в отношении пяти двухэтажных строений каркасного типа (соединенных в одно строение) на земельных участках № и № установлено экспертами следующее:

расстояние от выступающей части строения блокированного типа до фундамента соседнего забора (граница установлена в кадастре и не совпадает с забором) составило 0,96 м, что соответствует требованиям п. 7.1 СП <данные изъяты> в пределах допустимой погрешности0,10м (стр. 66 абз1 заключения <данные изъяты> расстояние между 2-х этажным строением блокированного типа на земельных участках с кадастровыми № и № и жилым домом с встроено-пристроенным зданием (гараж) на земельном участке с кадастровым №, с пределами допустимой погрешности, составляет 1м, такое противопожарное расстояние не соответствует п. 5.3.3 СП 4.13130.2013 « Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», расстояние должно составлять 8 м (стр.67 заключения <данные изъяты> нарушений санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых домах, строениях не выявлено.

Согласно выводов заключения ( стр.69-83 заключения <данные изъяты>»): фактические границы земельных участков с кадастровыми № и №, принадлежащих на праве собственности Сим М с северной стороны отклоняются от местоположения, определенного по сведениям ЕГРН на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты>, ограждение смещено на земельные участки Сим М. Смещение фактической границы земельного участка с кадастровым №, закрепленное ограждением, на земельные участки с кадастровыми № и № за пределами зоны допустимой погрешности, равной <данные изъяты>, составляет от <данные изъяты>

Расстояние от стены жилого дома лит.<данные изъяты>, на земельном участке Кузнецова В.А. и Рака А.П. не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2011. Свес крыши балкона над земельным участком Сим М на расстоянии <данные изъяты> должно составлять <данные изъяты>. Часть гаража налагается на земельный участок Сим М на <данные изъяты>, налагается на земельный участок №. Площадь наложения балкона <данные изъяты>.

Противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке с кадастровым № и строением блокированного типа на земельных участках № и № не соблюдено, должно быть не менее <данные изъяты>

Использование септика без установления сервитута на земельных участках Сим М возможно.

В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).

Согласно положений ч.1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Кроме того, в соответствии с ч1 п.2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     В соответствии с ч.2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с п. 3, §1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

С учетом положений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

     В соответствии с ст.ст. 222, 274 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что истцы Кузнецов В.А. и Рак А.П. как лица, самовольно реконструировавшие жилой дом лит. А, расположенный на земельном участке с кадастровым №, возведя встроено-пристроенное здание гаража, таким образом, закрыв проезд к септику, фактически реконструировали, создали новый объект, и не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка Сим М права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

В соответствии с п. 7 § 2 "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Кроме того, в соответствии с п. 3 статьи 274 ГК РФ, при рассмотрении иска следует определить, имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу- септику, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте. По смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком. Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение <данные изъяты> суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом принимается во внимание выводы экспертов, оснований для признания заключения экспертов необоснованными, не имеется.

Кроме того, следует учесть, что жилой дом лит. А возведен на земельном участке Кузнецовым В.А. и Раком А.П. до начала строительства на земельном участке Сим М. Вместе с тем, свес крыши балкона, встроено-пристроенное помещение гаража, нарушает права собственника соседнего земельного участка Сим М, ограждение между земельными участками сторон установлено за пределами координат земельного участка Кузнецова и Рак, заступ более установленной нормативным документом допустимой погрешности. Суд принимает во внимание предоставленный суду договор подряда на перенос некапитального строения №, однако, оснований для отказа в удовлетворении требований Кузнецова и Рак к Сим М о демонтаже строения не имеется. На ответчика Сим М следует возложить обязанность перенести некапитальное строение на расстояние в соответствии с п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 « Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Требование Сим М к Кузнецову В.А. и Раку А.П. с учетом данного п.5.3.2 СП 4.13130.2013 не заявлено.

Встроенно-пристроенное помещение гаража подлежит демонтажу, поскольку возведя данное помещение, Рак А.П. и Кузнецов В.А. закрыли доступ к своему септику, расположенному в юго-восточной части №, указанное помещение налагается на земельный участок Сим М. Оснований для переноса септика не имеется. С учетом возложения обязанности на Сим М перенести некапитальное строение требования п. 12.35 таблицы 15 СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2№ ( с Поправкой, с Изменением №) будут соблюдены. Доводы Кузнецова В.А. и Рака А.П. о том, что проезд к септику в юго-восточной части участка специализированной техники невозможен,- подлежит отклонению, данные доводы опровергаются заключением экспертов, кроме того, следует учесть, что возведя на земельном участке кроме жилого дома лит. <данные изъяты> иные постройки – беседки, встроенно-пристроенное помещение столовой, а также иные некапитальные строения, собственники участка Кузнецов В.А. и Рак А.П. должны были обустраивать участок таким образом, что бы не нарушать права соседних пользователей собственников и не создавать себе препятствия в использовании по назначению возведенных объектов на своем земельном участке.

Свес крыши балкона следует обустроить таким образом, что бы не выходил за пределы участка Кузнецова В.А. и Рака А.П, поскольку согласно заключению экспертов имеются нарушения п.7.1 СП <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.№ (с Поправкой, с Изменением №), свес крыши балкона расположен над земельным участком с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кузнецова В.А., Рака А.П. к Сим М об установлении сервитута бессрочного безвозмездного пользования на часть земельного участка с кадастровым №) и часть земельного участка с кадастровым № (согласно заключению кадастрового инженера ФИО1) для доступа к объекту – септику, расположенному в юго-восточной части земельного участка №, - отказать.

Требование Кузнецова В.А., Рака А.П. к Сим М о демонтаже возведенного некапитального строения блокированного типа удовлетворить частично: обязать Сим М перенести возведенное некапитальное строение блокированного типа, возведенное на земельных участках с кадастровыми № и № на расстояние, в соответствии с п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 « Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» от стены жилого <адрес>, без учета балкона и пристроенного гаража.

Встречное требование Сим М к Кузнецову В.А., Раку А.П. о сносе гаража, демонтаже балкона, переносе септика, ограждения удовлетворить частично.

В удовлетворении требований о переносе септика, расположенного в юго-восточной части земельного участка с кадастровым №,- отказать.

Обязать Рака А.П., Кузнецова В.А. демонтировать встроено-пристроенное помещение (гараж) к жилому дому <адрес>.

В удовлетворении требования о демонтаже балкона, - отказать.

Обязать Кузнецова В.А. и Рака А.П. устранить нарушения прав собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, № Сим М: путем обустройства балкона (крыши) в границах земельного участка с кадастровым №; перенести ограждение между земельными участками с кадастровыми № и №, № в соответствии со сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд Приморского края со дня составления мотивированного решения.

Судья                    Вахрушева О.А.