Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2022 ~ М-522/2022 от 28.03.2022

УИД 63RS0042-01-2022-001067-80

Дело № 2-1047/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года      г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/22 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к Дергуновой ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара, обратился в суд с иском к Дергуновой О.Ф. в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 015034з от 13.05.2004 за период с 01.07.2006 по 01.04.2018 в сумме 17 684,92 рубля, пени за период с 11.07.2006 по 31.12.2020 в размере 162 101,68 рубль, а всего 179 085,11 рублей. В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Гейман М.М. был заключен договор аренды земельного участка от 13.05.2004 № 015034з, в соответствии с условиями которого Комитет является арендодателем, а Гейман М.М. – арендатором земельного участка, площадью 2,95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под гаражное строительство. 13.03.2006 от Дергуновой О.Ф. поступило заявление о внесении изменения в договор аренды № 015034з от 13.05.2004 ввиду подписания договора купли-продажи гаража от 12.12.2005 и получения свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2006 серии 63-АБ № 883392. 30.03.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 13.05.2004 № 015034з. Указанный договор заключен на неопределенный срок. Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон. Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 13.05.2004 № 015034з, условия договора применяются к отношениям, существующим между сторонами с 10.01.2006. Пунктом 4.4 договора аренды от 13.05.2004 № 015034з установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца, за который производится оплата. Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик условия договора аренды не исполняет, нарушает сроки уплаты арендной платы. Задолженность ответчика по договору аренды от 13.05.2004 № 015034з составляет 182 646,60 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 31.12.2020 – 20 544,92 рубля; задолженность по пени за период с 11.07.2006 по 31.12.2020 – 162 101,68 рубль. 21.04.2021 истец обратился в адрес Дергуновой О.Ф. с претензией исх. № Д05-01/1185, содержащей требование об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. 07.05.2021 ответчик перечислила на лицевой счет истца денежные средства в размере 2 860 рублей в счет погашения задолженности по договору от 13.05.2004 № 015034з за период с 01.04.2018 по 31.12.2020. 11.05.2021 в адрес Департамента градостроительства городского округа Самара от ответчика поступил ответ на претензию, в соответствии с которым она признала задолженность за период с 01.04.2018 по 30.04.2021, задолженность по неустойке не признала в полном объеме. По состоянию на 25.05.2021 сумма задолженности ответчика по спорному договору составляет 179 085,11 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 01.04.2018 – 17 684,92 рубля; задолженность по пени за период с 11.07.2006 по 31.12.2020 – 161 400,19 рублей. Истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства городского округа Самара – Шацких А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что довод ответчика об отсутствии задолженности является неверным и подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Договор аренды земельного участка не расторгнут, является действующим. Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа. В соответствии с п. 22 ч. 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию суммы задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельный участков. С учетом указанного полагает, что право и возможность обращения Департамента в суд с иском о взыскании спорной задолженности возникло только с 11.01.2017. Таким образом, Департамент градостроительства городского округа Самара, как самостоятельный орган местного самоуправления, наделенный собственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности, обратился в суд с иском к Дергуновой О.Ф. о взыскании арендных платежей в рамках срока исковой давности. Указала, что снижение неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях.

В судебном заседании ответчик – Дергунова О.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что задолженность за 2006 год погашена ею в размере 74 рубля, кроме того погашена задолженность за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 2 860 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении требований истца в связи с пропуском установленного срока.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (статья 614 настоящего Кодекса).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 13.05.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Гейман М.М. был заключен договор аренды земельного участка № 015034з, предметом договора является земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2,95 кв.м. Участок предоставлен под гаражное строительство (л.д. 16-17 т. 1).

Согласно пункту 3.2 договора аренды, он вступает в законную силу с момента его подписания. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????

Согласно п.п. 4.2, 4.4 договора, арендатор принимает на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату за каждый месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

19.12.2005 между Гейман М.М. (продавец) и Дергуновой О.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 18,00 кв.м. с расположенным на нем гаражом, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК-400, гараж , назначение: земли поселений (л.д. 13 т. 1).

Право собственности ФИО1 на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от <дата> (л.д. 10 т. 1), серии от <дата> (л.д. 10 оборотная сторона т. 1).

30.03.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и Дергуновой О.Ф. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 13.05.2004 № 015034з, в соответствии с которым преамбула договора аренды изложена в следующей редакции: «Комитет по управлению имуществом г. Самары, именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице начальника управления по земельным отношениям Самсонова А.В., действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары, утвержденного Постановлением Главы г. Самары от 02.03.2000 № 82 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самара» и Приказов Комитета по управлению имуществом г. Самары от 05.08.2005 № 951 и от 17.10.2005 № 359-ОК, с одной стороны, и Дергунова О.Ф., именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем». Пункт 3.1 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: «Условия договора применяются к отношениям, существующим между сторонами с 10.01.2006». На основании Постановления Главы г. Самара от 08.11.2005 № 2988 оплата за аренду земельного участка по договору от 13.05.2004 № 015034з определено производить следующим образом: за 2006 год в размере 7,23 рублей каждый месяц; за 2007 год в размере 7,23 рублей каждый месяц; за 2008 год в размере 7,23 рублей каждый месяц. Определено, что последующие начисления буду производиться дополнительно (л.д. 15 т. 1).

В связи с ненадлежащим исполнением Дергуновой О.Ф. принятых на себя обязательств по договору аренды от 13.05.2004 № 015034з, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 182 646,60 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 31.12.2020 – 20 544,92 рубля; задолженность по пени за период с 11.07.2006 по 31.12.2020 – 162 101,68 рубль.

21.04.2021 истец обратился в адрес Дергуновой О.Ф. с претензией исх. № Д05-01/1185, содержащей требование об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 27 т. 1). 07.05.2021 ответчик перечислила на лицевой счет истца денежные средства в размере 2 860 рублей в счет погашения задолженности по договору от 13.05.2004 № 015034з за период с 01.04.2018 по 31.12.2020.

11.05.2021 в адрес Департамента градостроительства городского округа Самара от ответчика поступил ответ на претензию, в соответствии с которым Дергунова О.Ф. признала задолженность за период с 01.04.2018 по 30.04.2021, задолженность по неустойке не признала в полном объеме (л.д. 25 т. 1). Представила истцу сведения об оплате от 31.03.2006 - 74 рубля в счет оплаты арендной платы за 2006 год (л.д. 26 оборотная сторона т. 1), об оплате задолженности за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 2 860 рублей (л.д. 25 оборотная сторона т. 1), об оплате задолженности за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 176 рублей (л.д. 26 т. 1).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка № 015034з от 31.12.2020 сумма задолженности ответчика по спорному договору составляет 179 085,11 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 01.04.2018 – 17 684,92 рубля; задолженность по пени за период с 11.07.2006 по 31.12.2020 – 161 400,19 рублей (л.д. 21-23 т. 1).

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Учитывая, что Дергунова О.Ф. не отказалась от договора аренды, договор считается действующим.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды за период с 01.07.2006 по 01.04.2018.

2-1047/2022 ~ М-522/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Департамент градостроительства г. Самары
Ответчики
Дергунова О.Ф.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Маркелова М. О.
Дело на сайте суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
28.03.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.03.2022Передача материалов судье
04.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.04.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
18.04.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
18.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.04.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.05.2022Судебное заседание
30.05.2022Судебное заседание
16.06.2022Судебное заседание
23.06.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.07.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.11.2022Дело оформлено
07.07.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее