Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2014 ~ М-1437/2014 от 24.09.2014

Дело № 2-1597/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 29 октября 2014 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Экодом-Аист» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/29-24, по условиям которого ЗАО «Экодом-Аист» обязался передать ей однокомнатную <адрес> общей площадью 32,01 кв.м. на 3-м этаже 1-й секции, в ноябре 2011 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:1019 по адресу: <адрес> коммуны. Обязанность по оплате квартиры ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно п.п. 1.2 пункта 1 указанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ноябрь 2011 года, однако, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В связи с чем ФИО1 просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку в сумме 634 678 рублей и компенсацию морального вреда в размере 103 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строй-Альянс».

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования уточнила - просила взыскать неустойку на день вынесения решения суда в сумме 762 028 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Экодом-Аист» и представитель третьего лица ООО «Строй-Альянс», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств не заявили, возражений по существу иска не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ООО «Строй-Альянс» по доверенности ФИО3 пояснила, что все права и обязанности по строительству спорного дома были переданы ответчику.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2758-У, с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования установлен в 8 % годовых.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У, с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй Альянс» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> коммуны, кадастровый номер 40:13:030324:1019. По условиям Договора Общество обязалось передать истице однокомнатную <адрес> общей площадью 32,01 кв.м. на 3-м этаже 1-й секции (п. 1.1 Договора). Пунктом 1.2 Договора установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию - ноябрь 2011 года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

То есть квартира должна была быть предоставлена истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Экодом-Аист» принял на себя все обязательства по исполнению договора № (соглашение о замене стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ).

Несмотря на исполнение истицей обязательств по оплате, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира до настоящего времени ей не передана.

Таким образом, по состоянию на день вынесения судебного решения истцу подлежит выплата неустойки в сумме 610 758 рублей 80 копеек.

Сведений опровергающих доводы истца суду представлено не было.

Из смысла п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает степень вины страховщика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать Закрытого акционерного общества «Экодом-Аист» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 610 758 рублей 80 копеек, возмещение морального вреда - 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Экодом-Аист» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9307 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

ФИО4 Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев