Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2012 ~ М-1908/2012 от 21.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 июня 2012 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                          Абрамовой И.Н.

при секретаре                                             Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Нехорошева В.А., Нехорошевой Т.Д., Нехорошева Е.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать право общей совместной собственности на перепланированную квартиру по адресу: <адрес>, указав, что обратились в ДУИ г.о.Самара с целью заключения договора социального найма для дальнейшей приватизации и получили отказ № от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что в спорной квартире произведена перепланировка и для заключения договора социального найма необходимо ее согласовать, обратившись в ДСА г.о.Самара, обратившись в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №СП-1/5878-0-1 в согласовании самовольно произведенной перепланировки на том основании, что не были представлены правоустанавливающий документ на самовольно переустроенное и (или) перепланируемое жилое помещение, согласие собственника на перепланировку спорного помещения. В связи с вышеизложенным считают свои права нарушенными и обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, подтвердила вышеизложенное, дополнив, что в спорном жилом помещении также зарегистрирован Нехорошев Е.В., который от участия в приватизации отказывается, иск просила удовлетворить.

Истец Нехорошев Е.В. в судебном заседании считал иск подлежащим удовлетворению, пояснил, что от участия в приватизации отказывается.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители 3-х лиц - Департамента строительства и архитектуры г.Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, на имя Нехорошева В.А. открыт лицевой счет. Нехорошев Е.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, что подтверждается показаниями Нехорошева Е.В., данными в судебном заседании, Согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Шевцовой С.Ю., нотариусом г.Самары, по реестру №.

Обратились в ДУИ г.о.Самара с целью заключения договора социального найма для дальнейшей приватизации и получили отказ № от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что в спорной квартире произведена перепланировка и для заключения договора социального найма необходимо ее согласовать, обратившись в ДСА г.о.Самара, обратившись в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №СП-1/5878-0-1 в согласовании самовольно произведенной перепланировки на том основании, что не были представлены правоустанавливающий документ на самовольно переустроенное и (или) перепланируемое жилое помещение, согласие собственника на перепланировку спорного помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Порядок согласования на территории городского округа Самара установлен п.26 Устава г.Самары, Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности" отнесен к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара.

В соответствие с п.4.6.1 Распоряжения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N Д-05-01-06/73 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" заявитель представляет в Департамент заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению. К указанному заявлению, в том числе, прилагаются правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

В соответствие с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Договор социального найма в ДСА г.Самары не представил, в связи суд считает отказ от ДД.ММ.ГГГГ №СП-1/5878-0-1 в согласовании самовольно произведенной перепланировки законным и обоснованным.

При этом суд считает, что приложенный к заявлению о согласованию перепланировки лицевой счет может являться подтверждением фактического исполнения договора социального найма жилого помещения истцами, так как согласно лицевого счета истцы проживают в спорной квартире, выполняют обязанности нанимателя по оплате за проживание и коммунальные платежи, право их на жилое помещение никем не оспорено, истцы вселены в данное жилое помещение в установленном законом порядке, и оформление договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствие с п.4.5 Распоряжения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N Д-05-01-06/73 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Департаментом в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая представленные в судебное заседание Техническое заключение на 2011г. ООО «Проект-2000А» о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Из справок формы № ФГУП " Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приватизированного жилья в г. Самаре не имеют, право на приватизацию не использовали.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом отсутствие договора социального найма не может служить основанием для отказа в иске, поскольку право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцы зарегистрированы и проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, производит оплату коммунальных услуг, вселены в него в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нехорошева В.А., Нехорошевой Т.Д., Нехорошева Е.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированную квартиру, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за Нехорошевым В.А., Нехорошевой Т.Д. на занимаемое жилое помещение- <адрес> <адрес> порядке приватизации.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в аппеляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

    Судья