Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2017 ~ М-957/2017 от 16.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2017 года г. о. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.

при секретаре Нефедовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прояева Д. В. к ООО «Альянс», ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА» о признании права собственности на квартиру и хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

Прояев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Альянс», ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА» о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии между ООО СК «***» и ФИО1, предметом, которого явилось жилое помещение – <адрес> пункту 1.2 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ - четвёртый квартал ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого помещения на день подписания договора составила – ***. Свои обязательства ФИО1 исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступила свои права по вышеназванному договору Прояеву Д.В. Ответчик в нарушение условий заключенного договора об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии свои обязательства не исполнил надлежаще. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Спорный объект недвижимости передан им по акту приема-передачи. Объект постановлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по *** области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была приостановлена в связи с непредставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и иной возможности кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение он возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Королев П.А., действуя в пределах предоставленных ему полномочий, иск поддержал по доводам, указанным в заявлении, просил признать за Прояевым Д. В. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью ***.м., расположенную на 2-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и хозяйственную кладовую № общей площадью ***.м., расположенную в цокольном этаже в доме №.

Ответчик - ФГБОУ ВО Самарская ГСХА в лице представителя Ефремова Д.А. в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласны в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по *** области и Администрации г.о. *** области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «***» и ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии предметом, которого явились: жилое помещение – <адрес>, и хозяйственная кладовая общей площадью ***. м, расположенная в цокольном этаже жилого дома № жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии (л.д. 23-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО СК «***» заключили договор № на строительство жилого комплекса ФГОУ ВПО «Самарская ГСХА», состоящего из 4-х пятиэтажных домов по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» заключили договор на дальнейшее строительство жилого комплекса, в соответствии с п. 1.4 которого при осуществлении дальнейшего строительства достройка квартир и подсобных помещений физических лиц, которые осуществляли инвестирование строительства квартир и подсобных помещений в соответствии с заключенными договорами инвестирования с ООО СК «Спектр Плюс», ООО «Спектр+». Список данных физических лиц и договоров инвестирования указан в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 18-22).

Согласно п. 1.2 названного договора инвестор-застройщик обязуется за вознаграждение осуществить по поручению заказчика строительство 2-го дома (строение №) (далее объект) жилого комплекса ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА, состоящего из 4-х пятиэтажных домов, общей площадью ***., расположенных по адресу: <адрес> включая ведение финансово-хозяйственной деятельности, поиск соинвесторов и заключение с ними соответствующих договоров (л.д. 18).

Пунктом 1.7. договора определен ориентировочный срок окончания строительства строения № – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с истцом Прояевым Д.В. договор № о переуступке прав требований по договору №С от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46-48).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель ФГБОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 30 квартирного односекционного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма С» по акту приема-передачи передало истцу объект недвижимого имущества жилое помещение – <адрес> общей площадью ***.м., расположенную на 2-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 30).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Сигма С»», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что, в настоящее время строительство жилого дома окончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объекты недвижимого имущества – жилое помещение <адрес>/Д, (строение 2), и хозяйственную кладовую №, общей площадью ***. м, расположенную в цокольном этаже в доме № поскольку уведомлением Управления Росреестра по *** области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена.

Причиной приостановления государственной регистрации права собственности истцов, как усматривается из названного уведомления, явилось следующее: непредставление документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Между тем, суд считает, что право истца на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением соинвестором ФИО1 обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА» переуступленного, которая в последствии переуступила ему права по договору о переуступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, а Прояев Д.В. полностью принял на себя обязательства дольщика – соинвестроа по договору.

ФГБОУ ВО «СГСХА» не оспаривает прав Прояева Д.В. на объекты недвижимого имущества: <адрес> (строение 2).

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х пятиэтажных односекционных жилых домов в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» на земельном участке площадью ***.м., с кадастровым номером №.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка площадью ***.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № является Российская Федерация, а землепользователем Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарская Государственная Сельскохозяйственная Академия», которому земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская Государственная Сельскохозяйственная Академия» земельным участком площадью ***.м., по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Объект недвижимости жилой <адрес> (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма С» передало Прояеву Д.В. жилое помещение – <адрес>, и хозяйственную кладовую №, общей площадью ***. м, расположенную в цокольном этаже в доме № а Прояев Д.В. принял указанное жилое помещение и хозяйственную кладовую.(л.д. 30-31).

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет - ***.м. (л.д. 40-45).

Из кадастрового паспорта помещения видно, что здание, в котором расположено жилое помещение – <адрес>, общей площадью ***.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Жилой дом построен на земельном участке с целевым назначением – для жилищного строительства.

При вышеуказанных обстоятельствах истцы, денежные средства которых были привлечены для строительства многоквартирного дома, и действовавшие в спорном правоотношении добросовестно, не могут быть лишены прав на результаты оплаченных ими работ.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск Прояева Д.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прояева Д. В. удовлетворить.

Признать за Прояевым Д. В. право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, кадастровый № и хозяйственную кладовую №, общей площадью ***.м., расположенную в цокольном этаже в доме №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -