Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2017 от 06.02.2017

                                                                                                                               К делу №2-387/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                           15 марта 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

         председательствующего судьи                                       Диденко Д.Ю.,

         при секретаре                                                                   Шестопал Н.С.,

         с участием:

представителя ООО «Жилсервис» -                              Селивановой Н.В.,

действующей на основании доверенности (...) от 09.01.2017 года;

представителя Кутернега Б.А. -                                     Кутернега С.Б.,

действующего на основании доверенности серии (...) от 22.12.2016 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис» к Кутернега Б.А. о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, встречному исковому заявлению Кутернега Б.А. к ООО «Жилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительной сделкой договора управления многоквартирным домом в силу её ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Кутернега Б.А. о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому указало, что в соответствие нормам Жилищного кодекса РФ, между собственниками многоквартирного дома, находящегося по адресу: (...) и ООО «Жилсервис» действуют договорные отношения предметом которых является оказание работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кутернега Б.А. являясь собственником (нанимателем) кв. №(...) по адресу: (...), не производит оплату за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, тем самым нарушает ст.153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.29 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества многоквартирном доме...», в обязанности ООО «Жилсервис» входит работа по взысканию задолженности платы за жилое помещение. По заявлению ООО «Жилсервис» в отношении ответчика вынесен судебный приказ №2-660/16 от 19.07.2016 года о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в дальнейшем по заявлению ответчика, 10.08.2016 года, вынесено определение об отмене указанного судебного приказа. Сумма задолженности ответчика за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 10 декабря 2016 года (за период с 01.04.2015 года, по 30.11.2016 года) составляет сумму денежных средств в размере 13929 рублей 10 копеек. Просит суд, взыскать с Кутернега Б.А. сумму задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (...), в размере 13929 рублей 10 копеек, а также сумму судебных расходов в размере 557 рублей 16 копеек за оплаченную государственную пошлину из которых 200 рублей были оплачены ранее при подаче заявления о выдаче судебного приказа №2- 2-660/16 от 19.07.2016 года.

Кутернега Б.А. обратился в Славянский городской суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Жилсервис» о признании недействительной сделкой договора управления многоквартирным домом в силу её ничтожности, согласно которому указал, что воспользовавшись низким уровнем правовой грамотности большинства жильцов многоквартирного дома (...), руководство ООО «Жилсервис» составило протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, якобы, состоявшегося 11.11.2014 года и таким же обманным способом заключило договор управления многоквартирным домом от 01.02.2015 года. При этом, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предоставлена ООО «Жилсервис» Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края лишь 27.04.2015 года. Отсюда следует, что, заключая договор управления многоквартирным домом от 01.02.2015 года, ООО «Жилсервис» ввёл в заблуждение относительно своего предпринимательского статуса некоторых наивных жильцов многоквартирного дома (...). Отсутствие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является основанием для признания ничтожным, в силу ст.168 ГК РФ, договора управления многоквартирным домом от 01.02.2015 года. Кроме того, так как договор управления многоквартирным домом от 01.02.2015 года, составлялся и редактировался руководством ООО «Жилсервис», в его (договоре) условиях содержатся признаки кабальной сделки. Так, согласно п.4.2.7 оспариваемого им договора управления, исполнитель, то есть ООО «Жилсервис», вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке. Вместе с тем, для управляющей организации Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, тем более, в одностороннем порядке. С такой инициативой вправе выступить только собственники помещений по основаниям, установленным частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. В соответствие п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года, №290, утверждён «Минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Приложение №3 «Перечень работ и услуг» к договору управления многоквартирным домом от 01.02.2015 года, не соответствует «Минимальному Перечню услуг и работ», утверждённому Правительством РФ. В частности, обязательства управляющей компании, перечисленные в пункте 24 главы III «Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме» «Минимального Перечня», пунктом 4.3.31 оспариваемого им договора управления многоквартирным домом возложены на жильцов МКД. Просит суд, признать договор управления многоквартирным домом (...) от 01.02.2015 года, недействительной сделкой в силу её ничтожности, на основании п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис» - Селиванова Н.В. исковые требования, заявленные ООО «Жилсервис» полностью поддержала и пояснила суду, что в соответствие ст.192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить лицензию на её осуществление до 01 мая 2015 года. После 01 мая 2015 года, осуществление данной деятельности без лицензии не допускается в связи с чем, ООО «Жилсервис» 05.03.2015 года, подано заявление на получение лицензии (деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии до 01.05.2015 года, допускалась). На основании распоряжения государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в рамках административного регламента, в отношении соискателя лицензии ООО «Жилсервис» была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой нарушений лицензионных требований не выявлено. На основании решения лицензионной комиссии, 27 апреля 2015 года, ООО «Жилсервис» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ст.45 ЖК РФ, собственники помещений обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений дома где, в том числе, определять объём работ на следующий год и утверждать размер платы с учётом объёма работ, а также уровня цен на материалы. При этом, собственники помещений домов, в большинстве случаев, игнорируют данную норму закона, в связи с чем в редакцию договора управления был включён п.4.2.7, согласно которому исполнитель вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, в случае невозможности надлежащего исполнения оказания услуг заказчикам в связи с несвоевременной или не достаточной оплатой вносимой собственниками на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». Указанный пункт не противоречит нормам действующего законодательства, в том числе Гражданского кодекса РФ. Так согласно п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. К данному договору, в частности, могут применяться общие правила об изменении и расторжении договоров, а также правила об изменении и расторжении договоров возмездного оказания услуг или подряда. Кроме того, как ранее указывалось, п.4.2.7 договора управления от 01.02.2015 года, текст договора утверждён решением общего собрания собственников помещений от 11.11.2014 года. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данный пункт может быть исключён из договора управления многоквартирным домом собственниками помещений путём принятия на общем собрании в соответствии с требованиями ст.ст.44, 46 Жилищного кодекса РФ, соответствующего решения. Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников жилья, может являться любой собственник помещения. Кроме того, в соответствие ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При этом срок для обжалования решения собрания Кутернега Б.А. просрочил. Приложение №3 к договору управления многоквартирным домом опубликовано на официальном сайте в сети интернет www.reformagzkh.ru, на личном сайте управляющей организации www.slavyanets.com, а также на стенде в офисе управляющей организации по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Донская, 7. Кроме того, с данным приложением были ознакомлены собственники помещений во время процедуры подписания договора. Перечень работ и услуг не противоречит требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года, №290. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения», единственным основанием для перерасчёта изменения оплаты является соответствующий акт, свидетельствующий о ненадлежащим качестве оказания услуг. На сегодняшний день такого акта не существует и в материалы дела он не предоставлен. Противная сторона по делу заблуждается в том, что они оказывают услуги по управлению и заключению договора не имея на то оснований. Что касается довода представителя Кутернега Б.А. о кабальности сделки, то согласно п.4.2.6 действительно предусмотрено расторжение договора управляющей организацией только в одном случае - в случае не принятия собственниками размера оплаты за содержание общего имущества. Просит суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме, противной стороне по делу, в удовлетворении заявленных ею исковых требований - отказать в полном объёме.

В судебном заседании представитель Кутернега Б.А. -                                     Кутернега С.Б. исковые требования ООО «Жилсервис» не признал и заявил ходатайство об уточнении поданных Кутернега Б.А. встречных исковых требований к ООО «Жилсервис» и просит суд, признать недействительным решение от 11.11.2014 года, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (...), в силу п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ; признать договор управления многоквартирным домом (...) по (...) от 01.02.2015 года, недействительной сделкой в силу её ничтожности, на основании п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ. Вопреки требованиям закона, ООО «Жилсервис» не заключило с его доверителем, как с собственником помещений в многоквартирном доме, договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Более того, лишь спустя один год Кутернега Б.А. узнал о существовании договора управления от 01.02.2015 года, якобы, заключённого на основании решения общего собрания от 11.11.2014 года, о проведении которого он также ничего не слышал и не знал. Из приложения №3 к договору управления многоквартирным домом от 01.02.2015 года, Кутернега Б.А. стало известно о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Однако, как лицо, постоянно проживающее в своей квартире, за прошедший период времени ни разу не видел, чтобы один раз в сутки в рабочие дни в тёплый период времени кем-то производилась уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, а в холодный период - кто-то посыпал бы территорию песком или же очищал двор от снега, наледи и льда. Его доверитель уже не упоминает о работах, которые, якобы, производятся один или два раза в год. Ведь, именно отсутствие выполнения каких-либо работ и услуг по содержанию многоквартирного дома убедили Кутернега Б.А. в том, что никакая управляющая компания с их домом не сотрудничает, следовательно, никакой оплаты никому производить не требуется. Поэтому его доверитель не видит необходимости платить за виртуальные, не предоставленные услуги и работы, которые лишь перечислены на бумаге, но никем никогда не выполнялись (не оказывались). Отсюда следует, что и никакой задолженности перед ООО «Жилсервис» у Кутернега Б.А. нет и быть не может. Вопреки требованиям закона ООО «Жилсервис» не проинформировало надлежащим образом собственников помещений в многоквартирном доме №(...) ни о своём обращении с заявлением о предоставлении лицензии, ни о предоставлении юридическому лицу лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, ООО «Жилсервис» лишил собственников помещений в многоквартирном доме (...) возможности реализовать своё право на принятие решения об отказе от договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления. Кроме того, не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ утверждения представителя истца ООО «Жилсервис» о том, что управляющая компания имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор управления. Так, управляющая организация, как исполнитель, вправе отказаться от исполнения обязательств по договору лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (реального ущерба и упущенной выгоды). Однако, порядок осуществления права на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом (судебный или внесудебный) законодателем не определён. Следовательно, законодатель не предоставил управляющей организации права на прекращение договора управления в случае существенных нарушений со стороны собственников помещений, указав на обязанность продолжать управление пока собственники помещений не изберут новый способ управления многоквартирным домом или не сменят управляющую организацию на очередном общем собрании, поэтому указание в п.4.2.7 оспариваемого его доверителем договора управления от 01.02.2015 года на то, что исполнитель, то есть ООО «Жилсервис», вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, является признаком кабальной сделки. Просит суд, удовлетворить заявленные Кутернега Б.А. исковые требования в полном объёме, в удовлетворения исковых требований заявленных ООО «Жилсервис» отказать в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований в соответствие закону для удовлетворения заявленных Кутернега Б.А. встречных исковых требований к ООО «Жилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительной сделкой договора управления многоквартирным домом в силу её ничтожности и считает исковые требования ООО «Жилсервис» к Кутернега Б.А. о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствие ст.192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить лицензию на её осуществление до 01 мая 2015 года. После 01 мая 2015 года, осуществление данной деятельности без лицензии не допускается, в связи с чем, ООО «Жилсервис» 05.03.2015 года, подано заявление на получение лицензии (деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии до 01.05.2015 года, допускалась).

На основании распоряжения государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в рамках административного регламента, в отношении соискателя лицензии ООО «Жилсервис» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой нарушений лицензионных требований не выявлено. На основании решения лицензионной комиссии, 27 апреля 2015 года, ООО «Жилсервис» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствие нормам Жилищного кодекса РФ, между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу:                            (...), и ООО «Жилсервис» действуют договорные отношения, предметом которых является оказание работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из п.1.1 договора управления многоквартирным домом (...) от 01.02.2015 года, следует, что настоящий договор заключён на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (...) (протокол общего собрания №б/н от 11.11.2014 года) и является сделкой с каждым собственником помещения в этом многоквартирном доме и исполнителем.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кутернега Б.А. являясь собственником квартиры (...) расположенной по адресу: (...), с апреля 2015 года, не производит оплату за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01.04.2015 года, по 30.11.2016 года, у Кутернега Б.А. образовалась задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 13929 рублей 10 копеек, что подтверждается представленным ООО «Жилсервис» расчётом.

Согласно с.93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствие законодательству Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, её сумма засчитывается в счёт уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истёк трёхгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

До подачи данного искового заявления ООО «Жилсервис» обратилось к Мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа составили сумму денежных средств в размере 200 рублей. Определением Мирового судьи судебного участка №84 по г. Славянску-на-Кубани, судебный приказ от 19.07.2016 года, №2-660 о взыскании с Кутернега Б.А. в пользу ООО «Жилсервис» суммы задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отменён. Сумма государственной пошлины за вынесение судебного приказа к возврату не предъявлялась.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с Кутернега Б.А. в пользу ООО «Жилсервис» сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 557 рублей 16 копеек.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ООО «Жилсервис» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

Исковые требования Кутернега Б.А. к ООО «Жилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительной сделкой договора управления многоквартирным домом в силу её ничтожности, не полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствие ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счёта, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счёт, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, специальном депозите в российских кредитных организациях; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счёт фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствие части 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесённых к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

11 ноября 2014 года, в 18 часов 00 минут, проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...), форме очного голосования, по инициативе С.Т.Ю., в голосовании приняли участие 68% голосов, в протоколе указано на наличие кворума. В результате голосования на собрании приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управление ООО «Жилсервис», о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилсервис», о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилсервис», об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствие ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу указанных норм, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «Жилсервис» избранное в качестве управляющей организации согласно обжалуемому решению, не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...).

В соответствие ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела, Кутернега Б.А. не было заявлено ходатайство о замене указанного им ответчика ООО «Жилсеервис» на надлежащих ответчиков.

С учётом изложенного, встречный иск не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а предъявление требования к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Жилсервис» к Кутернега Б.А. о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречных исковых требований Кутернега Б.А. к ООО «Жилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительной сделкой договора управления многоквартирным домом в силу её ничтожности, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., (...) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...), ░ ░░░░░░░ 13929 ░░░░░░ 10 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 557 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14486 ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.