Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-686/2021

УИД (26RS0016-01-2019-000112-59)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при ведении протокола помощником судьи Капишниковой Л.К., с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края Синицкой И.Н., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Токбаева А.В.- Махцева Х.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к Токбаеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Токбаеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды.

Заочным решением Кировского районного суда Ставропольского края от 27.02.2019 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 09.06.2021 года, по заявлению представителя ответчика Токбаева А.В. – Махцева Х.С. заочное решение отменено, и рассмотрение дела возобновлено.

Из поданного искового заявления следует, что 05.05.2011 года между администрацией муниципального образования Зольского сельсовета Кировского муниципального района Ставропольского края и Токбаевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 14 от 5 мая 2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за № 26-26-14/006/2011-908 от 2 июня 2011 года. По акту приема-передачи от 5 мая 2011 года ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, п. Прогресс, ул. Комсомольская, 65.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 19737,20 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально по 25% арендной платы – до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 г. № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» ставка арендной платы земельных участков, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляет 5,8 %.

С 1 января 2017 г. годовая арендная плата за использование земельного участка составила 35878,43 руб., ежеквартальная плата составила 8969,61 руб.

В нарушение п. 3.1 Договора арендные платежи за период с 25 декабря 2015 года по 25 декабря 2018 года в размере 96428,38 рублей внесены не были.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с образовавшимся долгом на 23 января 2019 года начислена пеня в размере 240916,22 рубля.

В силу положений части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Токбаев А.В. не вносил плату по договору в период с 25 декабря 2015 года по 25 декабря 2018 года, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Претензия направленная заказным письмом от 30 октября 2018 года № 2568 вернулась обратно по неизвестным причинам. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора истцу не поступало.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 96 428,38 рублей - задолженность по арендной плате; 240 916,22 рублей - пени, всего 337 340,60 рублей; досрочно расторгнуть договор аренды № 14 от 05.05.2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за № 26-26-14/006/2011-908 от 02.06.2011 года; обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103 в состоянии пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка путем подписания акта приема-передачи в течении месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края Синицкая И.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Токбаев А.В., в судебное заседание не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы Махцеву Х.С.

Представитель ответчика Токбаева А.В. – Махцев Х.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, изучив иск, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 05.05.2011 года между администрацией муниципального образования Зольского сельсовета Кировского муниципального района Ставропольского края и Токбаевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 14 от 5 мая 2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за № 26-26-14/006/2011-908 от 2 июня 2011 года. По акту приема-передачи от 5 мая 2011 года ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, п. Прогресс, ул. Комсомольская, 65.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 19737,20 руб., арендная плата вносится Арендатором поквартально по 25% арендной платы – до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчиком должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за период с 25 декабря 2015 г. по 25 декабря 2018 года. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена пеня 240916,22 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 337344 рубля 60 копеек.

Согласно представленному отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, акту сверки за период с 25 декабря 2015 года по 25 декабря 2018 года начисленная задолженность по обязательству и пени за Токбаевым А.В. составляет: по обязательству 96428,38 рублей, пени 240916,22 рублей.

Из акта сверки за период с 25 декабря 2015 года по 25 декабря 2018 года усматривается, что за Токбаевым А.В. по договору аренды земельного участка №14 от 5 мая 2011 года имеется задолженность по обязательству 96428,38 рублей, по пене 240916 рублей 22 коп..

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 октября 2018 года, следует, что на земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:103, площадью 3724+-43 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, п. Прогресс ул. Комсомольская, 65, установлено обременение: аренда, Токбаев А.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к Токбаеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Указание представителя ответчика о том, что его доверитель на основании п.4.1.1 договора полагал данный договор расторгнутым, суд признает несостоятельным, основанном на неверном толковании данного пункта договора, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.3 и нарушениях других условий договора. Таким образом, мнение представителя ответчика о автоматическом прекращении договора не соответствует действительности.

Не согласие представителя ответчика с исковым заявлением, в том числе и размером пени, не может служить достаточным основанием для применения положений ст.333ГК РФ, поскольку ходатайств о применении данных положений ответчиком, а равно как и его представителем заявлено не было.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Токбаевым А.В. обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и досрочном расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, при этом истцом в судебном заседании в полной мере доказана необходимость расторжения договора аренды. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 14 ░░░░░░░ 1969 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96 428 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 240 916 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 14 ░░ 05.05.2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 02.06.2011 ░░░░ ░░ № 26-26-14/006/2011-908.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6573 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:011402:103 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░