Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2012 ~ М-1362/2012 от 16.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2012 г.

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/12 по иску Гордеева В.И. к администрации <...> сельского округа Раменского муниципального района, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация Раменского муниципального района Московской области, Мерекин О.Ф. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по иску 3-его лица, заявившего самостоятельные требования на предмет спора, - Кудрявцева М.В. к Гордееву В.И., администрации <...> сельского округа, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гордеев В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что после смерти <...> ФИО1, умершей <дата>, осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Он является наследником имущества <...> по закону. После смерти ФИО1 обратился в нотариальную контору. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок было отказано, поскольку регистрация права собственности наследодателя на земельный участок была произведена после смерти последней. В связи с чем, обратился с иском в суд (л.д.4-6).

Определением суда от <дата>, на основании заявления Кудрявцева М.В., последний был привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (л.д.40-41).

Определением суда от <дата> Кудрявцев М.В. привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, и принято к рассмотрению исковое заявление Кудрявцева М.В. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2, действующим на основании доверенности, и Кудрявцевым М.В. (л.д.56).

В обоснование иска Кудрявцев М.В. указал, что <дата> между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, 2/3 доли дома принадлежат ему на праве собственности, из которых 1/3 долю дома в <дата>. ему подарила ФИО1 Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец не смог, в связи со смертью ФИО1 (л.д.46-49).

В настоящем судебном заседании Гордеев В.И. иск поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска Кудрявцева М.В. возражал, указал, что является наследником к имуществу <...> ФИО1, <...> Мерекин О.Ф. на наследство не претендует. Полагает, что <...> не могла продать спорный земельный участок Кудрявцеву М.В. Также пояснил суду, что ему принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, испрашиваемым земельным участком не пользовался.

3-е лицо, заявившее самостоятельные требования на предмет спора, - Кудрявцев М.В. свой иск поддержал, в удовлетворении иска Гордеева В.И. возражал.

Ответчик: администрация <...> сельского округа Раменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены (л.д.71).

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.72).

3-е лицо: администрация Раменского муниципального района Московской области, привлеченная к участию в деле определением суда от <дата> (л.д.19), в судебное заседание не явились, извещены (л.д.70).

3-е лицо: Мерекин О.Ф., привлеченный к участию в деле определением суда от <дата> (л.д.60), в судебное заседание не явился, извещен (л.д.69), в удовлетворении иска Гордеева В.И. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление (л.д.68).

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании постановления главы администрации <...> сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11). ФИО1 умерла <дата> (свидетельство о смерти –л.д.8). Нотариусом Раменского нотариального округа ФИО3 в выдаче Гордееву В.И. свидетельства о праве на наследство по закону на испрашиваемый земельный участок было отказано, в связи с тем, что регистрации права собственности наследодателя на земельный участок была произведена после смерти последней (л.д.12).

Судом установлено, что <дата> ФИО4 и ФИО1 подарили Кудрявцеву М.В. принадлежащие им на праве долевой собственности в равных долях (в 1/3 доле каждой) 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.35-37). Право собственности Кудрявцева М.В. на 2/3 доли дома <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права –л.д.67).

<дата> ФИО1 выдала ФИО2 доверенность, которой уполномочила произвести отчуждение любым способом за цену и на условиях по своему усмотрению на имя Кудрявцева М.В. земельного участка площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.22). На основании указанной выше доверенности, <дата> ФИО2 продал Кудрявцеву М.В. спорный земельный участок за <...>., что подтверждено договором купли-продажи и передаточным актом от <дата>, которым стороны подтвердили, что претензий друг к другу не имеют, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью (л.д.53,54).

Земельному участку пл. <...> кв.м., расположенному по вышеуказанному адресу, постановлением главы администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района <номер> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.63). Земельный участок прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер: <номер> (л.д.13).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении спора, суд принимает по внимание п. 4.1 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и Кудрявцевым М.В., которым предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания обоими сторонами. Из передаточного акта от <дата> следует, что фактически передача и прием спорного земельного участка сторонами осуществлены, расчет произведен полностью (л.д.54).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка пл. <...> кв.м. по адресу: <адрес> был заключен в требуемой форме, исполнен, то он становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество являлось предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Таким образом, Кудрявцев М.В. является законным владельцем имущества.

В судебном заседании Гордеев В.И. подтвердил, что названным выше земельным участком не пользуется.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества и заключенного договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет его недействительность.

Между тем, действующим законодательством срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни договор не оспаривала, а государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена по причине ее смерти. Доказательств иного в судебном заседании не добыто и Гордеевым В.И. не приведено.

Суд полагает, что сам по себе факт смерти собственника земельного участка ФИО1 не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования Кудрявцева М.В. о признании за ним права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество. Требования о признании договора незаключенным ни при жизни покупателя, ни после его смерти не заявлялись.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п. 1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд, с учетом вышеприведенных норм права, полагает, что требование Кудрявцева М.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 при жизни распорядилась спорным земельным участком, продав его Кудрявцеву М.В., данное недвижимое имущество в состав наследственного имущества не входит.

При обстоятельствах, указанных выше, и в связи с удовлетворением иска Кудрявцева М.В., исковое требование Гордеева В.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12,218,432,1112 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░ 3-░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: