Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2015 ~ М-910/2015 от 03.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина A.M,

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/15 по иску Васиной Павлины Филипповны к администрации муниципального района Ставропольский об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит уточнить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Степанов В.Г., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив при этом суду, что истец является собственником земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что граница указанного выше земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план. Согласно сведениям ГКН площадь указанного земельного участка ориентировочная и составляет <данные изъяты> кв.м., подлежит уточнению при межевании, и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ определено по существующим, сложившимся границам, являющимся одновременно границами смежных земельных участков. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет. Права смежных пользователей не нарушены.

В судебное заседание не явился представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, о дне слушании извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Васиной П.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ

Часть 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривает возможность кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 22 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым документом является межевой план земельного участка.

Согласно п. 70.1. Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Письмом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № были предоставлены: копия материалов инвентаризации с. Осиновка Осиновской сельской администрации Ставропольского района Самарской области в масштабе 1:500, выполненной Институтом ВолгоНИИгипрозем на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1995 года, а именно план земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 2:61 и копию фрагмента чертежа инвентаризации земель в квартале №; копия плана, прилагаемого к справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района и иная землеустроительная документация на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.9 ст. 27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из заключения кадастрового инженера, следует, что по предоставленной копии плана можно четко определить местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка, однако конфигурация была незначительно изменена во избежание наложения, пересечения, чересполосицу с земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учет с КН №, что повлекло к незначительному изменению площади на величину не более 10% от сведений содержащихся в ГКН. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам, земельного участка в виде искусственного ограждения (забор) с учетом топографической ситуации, а также во избежание вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице пересечения (наложения) границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков и главой администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский, претензий по границам не возникло. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты> кв.м.

На основании пункта 1 части 5 ст. 27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ "О Земле" установлен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемому гражданину в собственность – <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка составила 1583 кв.м., ориентировочная площадь по сведениям ГКН <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади на 83 кв.м. - не превышает предельно минимального размера земельного участка установленного Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О Земле". Следовательно, это не может являться причиной отказа в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, и границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим пользованием.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васиной Павлины Филипповны - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

граница	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309002:61.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -