Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2019 ~ М-181/2019 от 17.01.2019

Дело №2-1229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019г.                             г.Раменское

    Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Тюкановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В. А. к Администрации сельского поселения Ульянинское и Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Черных В.А., ссылаясь на ст.12 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области о признании за ним право собственности на земельный участок <номер>, площадью 406 кв.м, с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, по установленным кадастровым инженером ФИО координатам.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю сер.<номер> <номер>, выданного <дата>. Ульянинским сельским советом на основании постановления Главы администрации Ульянинского сельского совета Раменского района <номер> от <дата>.. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 400 кв.м., границы не были установлены. В соответствии с ФЗ от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истцом произведен уточненный обмер вышеуказанного земельного участка с границами (заборами), существующими на местности более пятнадцати лет. Согласно межевого плана фактическая площадь земельного участка составляет 406 кв.м. Истцом подготовлен акт согласования границ земельного участка площадью 406 кв.м., подписанный собственниками смежных земельных участков, спор по его границам отсутствует. В ведении истца земельный участок находится более 15 лет. В соответствии с письмо Минэкономразвития <номер> от <дата>, данное расхождение площади не является поводом для отказа в учете изменений объекта недвижимости.

В судебное заседание истец Черных В.А. не явился, а его представитель Тюканова О.М. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил. <дата>г. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность внесения изменений в ранее выданные уполномоченными органами документы. Земельный участок площадью 406 кв.м. истцу в установленном законом порядке не выделялся.

Ответчик- Администрации сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании также не направил.

Третье лицо- УФСГР кадастра и картографии по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

    Из свидетельства о праве собственности на землю сер.<номер> <номер>, выданного <дата>. Ульяновским сельсоветом, следует, что Черных В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,04 га на основании постановления Главы администрации Ульяновского сельсовета <номер> от <дата>..

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>. следует, что Управлением Росреестра по Московской области приостановлено рассмотрение заявления о государственной регистрации права собственности земельного участка, в связи с отсутствием обоснования уточнения местоположения границ земельного участка при уточнении его местоположения и границ.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного <дата>г., видно, что спорный земельный участок площадью 400 кв.м. был поставлен на кадастровый учет <дата>.. Его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также в нем отсутствуют сведения о категории земельного участка, о разрешенном виде его использования.

Согласно представленной Администрацией с.п.Ульянинское Раменского муниципального района Московской области выкопировкой из материалов установления границ земель сельских населенных пунктов, переданных в ведение Ульянинского сельского совета Раменского района Московской области от <дата>. за <номер>, границы земельного участка по адресу: <адрес> с к/н <номер> принадлежащие Черных В.А., закреплены на местности более 15-и лет.

В соответствии с п.п.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

     В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата>. <номер> минимальный размер земельных участков для ИЖС, предоставляемых гражданам на территории Раменского муниципального района, составляет 0,04 га.

В результате проведенных кадастровым инженером ФИО кадастровых работ на спорном земельном участке, его площадь составила 406 кв.м.

Таким образом, земельный участок был предоставлен истцу Черных В.А., площадью 400 кв.м., но впоследствии при уточнении местоположении границ и площади земельного участка его площадь стала составлять 406 кв.м.. Согласно акту согласования границ земельный участок был согласован со граничащими смежными земельными участками, земельный участок истца огорожен забором более 15 -и лети не изменялись с момента предоставления.участка.

Увеличение земельного участка на 6 кв.м. произошло по причине определяемых точек земельного участка с субдециметровой точностью. Тем не менее, государственным регистратором в осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости земельного участка истца по уточненной площади отказано.

Данный отказ препятствует оформлению истцом, земельного участка с КН <номер> расположенного по адресу: <адрес> у хранилища, участок <номер>.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ-218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае требования закона при уточнении местоположения границ спорного земельного участка, принадлежащего истцу, были полностью выполнены, в связи с чем земельный участок площадью 406 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу, обладает признаками недвижимой вещи, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Поскольку в настоящее время споров по фактическому пользованию и расположению границ земельного участка истца на местности не имеется, требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., с кадастровым номером <номер>, подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Черных В.А. удовлетворить.

Признать за Черных В. А. право собственности на земельный участок <номер>, площадью 406 кв.м, с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использованием для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
50:23:0050337:445
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 28.03.2019г.