Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2014 ~ М-900/2014 от 13.03.2014

№ 2-1780/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.,

с участием: представителя истца – Милько А.В.,

при секретаре Матыциной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золюк Р.Н. к Шембаковой Е.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании в свою пользу с Шембаковой Е.И. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 02 сентября 2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 50 000 рублей, сроком возврата не позднее 02 сентября 2014г. под 30% в месяц для покрытия затрат на капитальный ремонт жилого помещения. Договор имеет силу расписки (п. 1.1.), по которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 10 000 руб., оставшаяся часть суммы 40 000 руб. была получена 06.09.2013г. Договором займа предусмотрено, что проценты подлежат уплате ежемесячно не позднее 2 числа следующего за истекшим месяцем до момента фактического возврата суммы займа (п. 2.2). В обеспечение обязательств между сторонами заключен договор залога от 02.09.2013г., по которому ответчик передал истцу однокомнатную квартиру площадью 24.6 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 50 000 руб. Договор залога и запись об ипотеке зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> 05.09.2013г. Всего по договору займа ответчик уплатил в счет погашения процентов 5 000 руб. По состоянию на 13.03.2014г. задолженность ответчика по договору займа основной суммы займа составляет 50 000 рублей. Задолженность по уплате процентов составляет 85 000 руб., из расчета 50 000 руб.*30%*12*180 (период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2014)/360-5 000 руб. Согласно п. 2.5 договора займа истец имеет право на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возврата суммы займа. Ссылаясь на ст.ст. 309,310,807,810, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил взыскать с Шембаковой Е.И. в свою пользу денежные средства в счет возврата основной суммы займа в размере 50 000 руб., оплаты процентов в размере 85 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость в размере 50 000 руб.

10.04.2014г. Золюк Р.Н. (в лице представителя по доверенности Милько А.В.) уточнил исковые требования, увеличив их до 285 000 рублей, просил взыскать неустойку, предусмотренную договором займа в размере 3% от суммы задолженности, в размере 150 000 руб. (период с 03.11.2013 по 03.04.2014).

Представитель истца Милько А.В. (доверенность от 14.03.2014г.) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Шембакова Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась заказными письмами с уведомлениями по всем, имеющимся в деле адресам, однако конверты возвращены отделением связи по истечению срока хранения как невостребованные.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства ответчика, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец. А именно: договором денежного займа от 02.09.2013 года, заключенного с Шембаковой Е.И. (л.д. 7), на основании которого Золюк Р.Н. выдал Шембаковой Е.И. заём в размере 50 000 рублей, денежные средства Шембаковой Е.И. были получены в размере 10 000 рублей при заключении договора и 40 000 рублей после государственной регистрации договора залога 06.09.2013г., о чем была составлена расписка (л.д. 11). Согласно п. 2.2 договора займа заемщик обязался уплачивать проценты на сумму займа в размере 30% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата займодавцу ежемесячно не позднее 2 числа месяца следующего за истекшим, согласно утвержденному графику. Срок возврата займа установлен п. 2.1 договора не позднее 02 сентября 2014г. Всего ответчиком по договору было внесено 5 000 рублей в счет оплаты процентов, что следует из пояснений представителя истца 02.10.2013г., после чего оплата по договору не производилась.

П. 2.5 договора займа предусмотрено, что истец имеет право на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата суммы долга, что соответствует положениям статьи 811 ГК РФ, которой предписано – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком был допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 06.09.2013г. по 05.03.2014г. по уплате процентов в размере 85 000 руб., из расчета: 50 000 руб.*30%*12*180/360-5 000 руб.)

Согласно ст. 311 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

П. 3.2 договора займа предусматривает выплату неустойки за несвоевременную уплату процентов на сумму займа в виде неустойки в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составляет на момент заявления требований (10.04.2014г.) – 222 300 рублей, из расчета, представленного истцом, который судом проверен, является верным. Истцом сумма неустойки самостоятельно снижена до 150 000 рублей.

Обязательства заемщика обеспечены договором залога недвижимого имущества от 02.09.2013г., в соответствии с которым Шембакова Е.И. передала Золюк Р.Н. в залог в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа однокомнатную квартиру площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шембаковой Е.И. (л.д. 12), запись об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.09.2013г. за № (л.д. 9-10).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 10.04.2014г. составляет 285 000 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 50 000 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 85 000 руб., а также неустойка за просрочку возврата основной суммы займа в размере 150 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ и п. 4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости определенной сторонами в договоре залога недвижимого имущества от 02.09.2013г. в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Каких-либо возражений в порядке ст.56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная им при подаче иска в размере 4 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Шембаковой Е.И. в пользу Золюк Р.Н. денежные средства в счет возврата основной суммы займа в размере 50 000 рублей, оплаты процентов в размере 85 000 рублей, оплаты неустойки в размере 150 000 рублей, возврат госпошлины – 4 100 рублей, в общей сумме 289 100 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером 24:57:0000000:2644, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере 50 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий           О.А. Литвинов