Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2014 ~ М-182/2014 от 16.01.2014

<данные изъяты>                                        дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года                             г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е. В.

при секретаре Дьяченко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что в 2005 году ее сестре – ФИО7 был выдан ордер на жилое помещение № по <адрес>, куда она вселилась вместе со своей дочерью ФИО6 для постоянного проживания. В 2010 году ФИО7 выехала на постоянное место жительства по адресу: <адрес>. В настоящее время она является квартиросъемщиком вышеуказанного жилого помещения, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. В 2011 году с ней был заключен типовой договор найма спорного жилого помещения. Считает, что она приобрела право по пользованию жилым помещением – квартирой № по <адрес>, и в силу ст. 7 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ имеет право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО8 Сулейманова Э.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в заявленных требованиях отказать. Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус общежития с момента ввода его в эксплуатацию и статус дома в установленном законом порядке не изменялся, спорный дом состоит на учете как общежитие. А в соответствии с действующим законодательством жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

Представитель третьего лица - ФИО11 Сулейманова Э.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в заявленных требованиях отказать.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ФИО12 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, было предоставлено ФИО7. В ордер в качестве членов семьи ФИО7 были включены - ФИО1 (сестра), ФИО6 (племянница) (л.д.8).

    С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с дочерью ФИО6 проживают и состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. ФИО1 является квартиросъемщиком спорного жилого помещения, на ее имя открыт финансово-лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 был заключен типовой договор найма вышеуказанного жилого помещения (л.д. 9-10).

Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, имеет общую площадь – 31,8 кв.м., жилую – 23,8 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.13-15).

Ранее дом № по <адрес> находился на балансе ФИО14 На основании Распоряжения Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципальной собственности г.Красноярска, Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения в доме по <адрес>, отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.

    Ранее ФИО1 участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается справкой МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), из которой усматривается, что ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не реализовала.

ФИО6, фактически проживающая в вышеуказанном жилом помещении, дала нотариально удостоверенное согласие – отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 57).

ФИО7, которой было предоставлено спорное жилое помещение, ранее использовала свое право на приватизацию жилого помещения. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ее права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законном основании в феврале 2005 г., с указанного времени постоянно проживает там вместе с дочерью, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГг., к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она, соответственно, является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

    Учитывая, что жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 31,8 кв.м., жилая площадь составляет 23,8 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ЗФ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право на приватизацию жилого помещения.

    Исходя из того, что истица, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за ней может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 31,8 кв. м., жилой – 23,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                            Е. В. Горбачева