Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20206/2019 от 19.06.2019

Судья: Жукова О.В.                                                                     дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>

судей Филиповой И.В., <данные изъяты>

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июня 2019 года апелляционную жалобу Черной Л. И., Фомичевой Н. В. на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Черной Л. И., Фомичевой Н. В. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права аренды на земельные участки, прекращении объекта недвижимости,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

    объяснения Фомичевой Н.В. и представителя Черной Л.И. и Фомичевой Н.В.,

установила:

    Истцы Черная Л.И. и Фомичева Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании за Черной Л.И. права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 687 кв.м. и <данные изъяты> площадью 645 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, уч.6 на основании договора аренды земельного участка от <данные изъяты> (в редакции соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты>); прекращении объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 332 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, уч.6, а также признании за Фомичевой Н.В. права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 678 кв.м. и <данные изъяты> площадью 687 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, уч.5 на основании договора аренды земельного участка от <данные изъяты> (в редакции соглашения <данные изъяты> от 04.10.2018г.) и прекращении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 367 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, уч.5.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Главы Черноголовской территориальной Администрации от 01.08.1995г. <данные изъяты> Черной Л.И. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, площадью 0,1338 га, категория земель: «земли поселений», для ведения личного подсобного хозяйства. 08.06.1995г. между Черноголовской территориальной Администрацией и Черной Л.И. был заключен договор аренды сроком на 49 лет. В 2007г. после постановки арендатором земельного участка на кадастровый учет и присвоения участку кадастрового номера <данные изъяты> между Администрацией и Черной Л.И. заключено дополнительное соглашение от 06.08.2007г. б/н к договору аренды земельного участка от 08.06.1995г., по условиям которого уточнены данные кадастрового учета арендуемого участка и изменен размер арендной платы. 17.10.2007г. осуществлена государственная регистрация договора аренды от 08.06.1995г. и дополнительного соглашения к нему от 06.08.2007г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи за <данные изъяты> и <данные изъяты>.

19.10.2010г. на основании проекта раздела земельного участка, утвержденного ответчиком, арендуемый Черной Л.И. земельный участок был разделен на два земельных участка площадью 687 кв.м. и 645 кв.м. Указанные участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены номера <данные изъяты>:<данные изъяты>

На основании решения земельной комиссии от 27.05.2010г. (протокол <данные изъяты>), между ответчиком и Черной Л.И. 01.06.2010г. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору аренды земельного участка, согласно которому изменен предмет договора: вместо одного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Черной Л.И. переданы в аренду два участка (образованные из первоначального) с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Однако в п. 1.1. соглашения была допущена опечатка, был неверно указан кадастровый номер участка площадью 687 кв.м. (0,687 кв.м.), вместо кадастрового номера <данные изъяты> ошибочно указан <данные изъяты>.

    Истец Фомичева Н.В. является арендатором земельного участка смежного с участком Черной Л.И., расположенного по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, площадью 0,1364 га, категория земель: «земли поселений», для ведения личного подсобного хозяйства. 08.06.1995г. между Фомичевой Н.В. и Черноголовской территориальной администрацией был заключен договор аренды сроком на 49 лет на основании Постановления Главы Черноголовской территориальной администрации от 01.08.1995г. <данные изъяты>.

    В 2007 году после постановки арендатором земельного участка на кадастровый учет и присвоения участку кадастрового номера <данные изъяты> между Администрацией и Фомичевой Н.В. заключено дополнительное соглашение от 06.08.2007г. б/н к договору аренды земельного участка от <данные изъяты>, по условиям которого были уточнены данные кадастрового учета арендуемого участка и изменен размер арендной платы. 17.10.2007г. осуществлена государственная регистрация договора аренды с Фомичевой Н.В. от 08.06.1995г. и дополнительного соглашения к нему от 06.08.2007г., о чем в единый государственный реестр недвижимости внесены записи за <данные изъяты> и <данные изъяты>.

    Одновременно с разделом земельного участка Черной Л.И., Фомичевой Н.В. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок был разделен на два участка площадью 678 кв.м. и 687 кв.м., которые были поставлены на кадастровый учет и им присвоены номера <данные изъяты>

На основании решения земельной комиссии от 27.05.2010г. (протокол <данные изъяты>) между ответчиком и Фомичевой Н.В. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору аренды земельного участка, согласно которому был изменен предмет договора: вместо земельного участка с КН <данные изъяты>, Фомичевой Н.В. переданы в аренду два участка (образованные из первоначального) с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Однако в тексе п.1.1. дополнительного соглашения была допущена опечатка, а именно бы неверно указан кадастровый номер участка площадью 687 кв.м. (0,687 кв.м.), вместо кадастрового номера <данные изъяты> указан ошибочно <данные изъяты>.

Дополнительными соглашениями <данные изъяты> от 06.10.2010г. к договорам аренды, заключенными между ответчиком и каждым из истцов, были изменены предметы договоров аренды от 08.06.1995г., а именно, вместо одного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 338 кв.м., Черной Л.И. предоставлялись в аренду два земельных участка (образованных в результате раздела), с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 687 кв.м. и <данные изъяты> площадью 645 кв.м.

Также Фомичевой Н.В. вместо одного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 364 кв.м., предоставлялись в аренду два земельных участка (образованных в результате раздела) с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 678 кв.м. и <данные изъяты> площадью 687 кв.м.

28.03.2011г. Черная Л.И. и Фомичева Н.В. с согласия ответчика заключили между собой договор субаренды вновь образованных участков. Черная Л.И. передала Фомичевой Н.В. в субаренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а Фомичева Н.В. Черной Л.И. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Договоры субаренды зарегистрированы в ЕГРН.

Заключив указанные договоры, Черная Л.И. и Фомичева Н.В. осуществили фактически перераспределение участков. В результате у Черной Л.И. в фактическом пользовании находится на условиях субаренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. У Фомичевой Н.В. в фактическом пользовании находится на условиях субаренды земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> и на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При этом сведения о правах на участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют, так как дополнительные соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты> не регистрировались.

24.11.2017г. Черная Л.И. обратилась к ответчику с заявлением об исправлении опечатки в дополнительном соглашении <данные изъяты> от <данные изъяты>, допущенной в указании кадастрового номера одного из участков, созданных в процессе разделения участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося у нее в аренде с 1995 года, для последующего приведения в соответствии сведений о правах на вновь созданные земельные участки, и о правах на прекращенный земельный участок, содержащиеся в ЕГРН. В исправлении ошибки было отказано в связи с тем, что Черная Л.И. в органы Росреестра за государственной регистрацией дополнительного соглашения <данные изъяты> не обращалась.

25.04.2018г. истцы обратились в Межрайонный территориальный отдел Управления Росреестра по <данные изъяты> для регистрации дополнительного соглашения <данные изъяты>. Однако решением государственного регистратора регистрация была приостановлена 10.05.2018г. Причиной приостановления указано противоречие между заявленными и зарегистрированными правами, а также между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах.

04.10.2018г. Черная Л.И. и Фомичева Н.В. направили в Администрацию муниципального образования ««<данные изъяты> Черноголовка» дополнительное соглашение к договору аренды, целью которого было исправление опечатки, допущенной при указании кадастровых номеров, однако в заключении дополнительного соглашения им также было отказано.

Истцы, заключив договоры субаренды от <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> с участием ответчика, фактически осуществили перераспределение участков.

В результате у Черной Л.И. на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на праве субаренды - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, у Фомичевой Н.В. на праве аренды - с кадастровым номером <данные изъяты> и на праве субаренды - с кадастровым номером <данные изъяты> что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Истцы Черная Л.И. и Фомичева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Черная Л.И. и Фомичева Н.В. просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы Черноголовской территориальной <данные изъяты> от 01.08.1995г. <данные изъяты> Черной Л.И. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, площадью 0,1338 га, категория земель: «земли поселений», для ведения личного подсобного хозяйства.

Между Черноголовской территориальной Администрацией и Черной Л.И. 08.06.1995г. заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. В 2007г. после постановки арендатором земельного участка на кадастровый учет и присвоения участку кадастрового номера <данные изъяты> между Администрацией муниципального образования «<данные изъяты> Черноголовка» и Черной Л.И. заключено дополнительное соглашение от 06.08.2007г. б/н к договору аренды земельного участка от 08.06.1995г., по условиям которого уточнены данные кадастрового учета арендуемого участка и изменен размер арендной платы. 17.10.2007г. осуществлена государственная регистрация договора аренды от 08.06.1995г. и дополнительного соглашения к нему от 06.08.2007г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи за <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Суд установил, что 19.10.2010г. на основании проекта раздела земельного участка, утвержденного ответчиком, арендуемый Черной Л.И. земельный участок, разделен на два земельных участка площадью 687 кв.м., и 645 кв.м., соответственно, которые поставлены на кадастровый учет и им присвоены номера <данные изъяты>

Между ответчиком и Черной Л.И. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору аренды земельного участка, которым был изменен предмет договора: вместо одного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Черной Л.И. переданы в аренду два участка (образованные из первоначального) с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>:<данные изъяты>. Дополнительное соглашение <данные изъяты> в установленном законом порядке не регистрировалось.

Судом установлено, что постановлением Главы Черноголовской территориальной <данные изъяты> от 01.08.1995г. <данные изъяты> Фомичевой Н.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, площадью 0,1367 га, категория земель: «земли поселений», для ведения личного подсобного хозяйства.

Между Черноголовской территориальной Администрацией и Фомичевой Н.В. 08.06.1995    г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. В 2007 году после постановки арендатором земельного участка на кадастровый учет и присвоения участку кадастрового номера <данные изъяты> между Администрацией муниципального образования «<данные изъяты> Черноголовка» и Фомичевой Н.В. заключено дополнительное соглашение от 06.08.2007г. б/н к договору аренды земельного участка от 08.06.1995г., по условиям которого уточнены данные кадастрового учета арендуемого участка и изменен размер арендной платы. 17.10.2007г. осуществлена государственная регистрация договора аренды от 08.06.1995г. и дополнительного соглашения к нему от 06.08.2007г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи за <данные изъяты> и <данные изъяты>.

19.10.2010г. на основании проекта раздела земельного участка, утвержденного ответчиком, арендуемый Фомичевой Н.В. земельный участок, разделен на два земельных участка площадью 678 кв.м. и 687 кв.м., соответственно, которые поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера <данные изъяты>.

Между ответчиком и Фомичевой Н.В. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору аренды земельного участка, которым был изменен предмет договора: вместо одного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Фомичевой Н.В. переданы в аренду два участка (образованные из первоначального) с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Дополнительное соглашение <данные изъяты> в установленном законом порядке не регистрировалось.

Таким образом, дополнительными соглашениями <данные изъяты> от 06.10.2010г. к договорам аренды, заключенными между ответчиком и каждым из истцов, были изменены предметы договоров аренды от 08.06.1995г.

Поскольку указанные дополнительные соглашения в установленном законом порядке не регистрировались, сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют.

Как установлено судом, 28.03.2011г. Черная Л.И. и Фомичева Н.В. с согласия ответчика заключили между собой договор субаренды вновь образованных участков. Черная Л.И. передала Фомичевой Н.В. в субаренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Фомичева Н.В. Черной Л.И. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Договоры субаренды зарегистрированы в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что Черной Л.И. в исправлении опечатки в дополнительном соглашении <данные изъяты> от <данные изъяты>, допущенной в указании кадастрового номера одного из участков, созданных в процессе разделения участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для последующего приведения в соответствие сведений о правах на вновь созданные земельные участки и о правах на прекращенный земельный участок, содержащиеся в ЕГРН ответчиком было отказано в связи с тем, что Черная Л.И. в органы Росреестра за государственной регистрацией дополнительного соглашения <данные изъяты> не обращалась.

Истцы также обращались в Межрайонный территориальный отдел Управления Росреестра по <данные изъяты> для регистрации дополнительного соглашения <данные изъяты>. Решениями от 10.05.2018г. государственного регистратора регистрация была приостановлена в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами, а также между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах.

Дав оценку, указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст. 9, 10,11, 39.6 ЗК РФ, ст.ст. 421,422 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд, исходил из того, что ни отказ Администрации муниципального образования «<данные изъяты> Черноголовка» в исправлении ошибки в дополнительном соглашении <данные изъяты>, ни отказ Межрайонного территориального отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> в регистрации дополнительного соглашения <данные изъяты> истцами не были оспорены.

Суд принял во внимание, что истцами доказательств тождества участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанного в дополнительном соглашении <данные изъяты> и предоставленного Черной Л.И. земельного участка на основании проекта раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представлено. Также отсутствуют доказательств тождества участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанного в дополнительном соглашении <данные изъяты> и предоставленного Фомичевой Н.В. земельного участка на основании проекта раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

    Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба истцов также не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Черной Л. И., Фомичевой Н. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: