Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2015 ~ М-829/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1492/15 по иску Горбатовой Т.И. к ЗАО «Гагаринец», конкурсному управляющему ЗАО «Гагаринец» Губаревой Т.Н., о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Гагаринец" и Геращенко И.Н., и Горбатовой Т.И. был заключен Договор №. 9/1 о переуступке права на долевое участие в строительстве по Договору №... долевого участия в проектировании и строительстве нежилого помещения - подземной автомобильной стоянки в одноподъездном жилом доме №.240 по адресу адрес стояночное место имеет общую ориентировочную площадь 18 кв. м. Размер и способ оплаты по Договору Стороны определили в п. 4. Стоимость Стояночного места составила 165 000 рублей. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит. дата Горбатова Т.И. полностью рассчиталась перед ЗАО «Гагаринец» по Договору, что подтверждается п. 2.3. Договора № 9/1, в котором указано, что Дольщик получил полную сумму от Правопреемника до подписания договора. В соответствии с пунктом 2.4 Договора, окончание строительно-монтажных работ и передача Стояночного места в собственность Горбатовой Т.И. ориентировочно будет произведена во 2 полугодии 2008 г. До настоящего времени Стояночное место Горбатовой Т.И. не передано, строительство одноподъездного жилого дома №.240 по адресу: адрес не завершено. Отношения сторон Договора регулируются нормами ФЗ №... «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». На основании изложенного просит суд признать за Горбатовой Т.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухэтажном подземном гараже, в виде нежилого помещения - стояночного места, площадью 18 кв. м, расположенный в одноподъездном жилом доме №.240 по адрес: адрес на отметке — 4,380.

В судебном заседании представитель истца Батанова Е.В.., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, признать за Горбатовой Т.И. право собственности на 1/26 долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес армии, соответствующее стояночному месту площадью 18 кв. м. расположенному в подвале на отм. -4,380.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – Дунаева Е.В., действующий на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Стройком» Цепов А.А., действующий на основании доверенности, не возражал в удовлетворении исковых требований, просил оставить их на усмотрении суда. Указал, что жилой дом с подземной стоянкой не находится на земельном участке ООО «Стройком».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки, проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно приложению, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 2969,90 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: : адрес.

дата между ЗАО «Гагаринец» и Геращенко И.Н., и Горбатовой Т. И. заключен Договор №. 9/1 о переуступке права на долевое участие в строительстве по Договору №... долевого участия в проектировании и строительстве нежилого помещения, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по адресу: адрес армии, адрес последующим выделением дольщику стояночного места, ориентировочной площадью 18 кв.м.; окончание строительно-монтажных работ – ориентировочно во 2 полугодии 2008 г.

Свои обязательства по оплате доли по указанному договору Горбатова Т.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается п. 2.3. Договора № 9/1, в котором указано, что Дольщик получил полную сумму от Правопреемника до подписания договора.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ответчик ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

В силу п. 1 ст. 201.4, п. 1 ст. 201,8 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего ФЗ, могут быть предъявлены требования о признании права собственности в отношении жилых помещений.

В абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение, в связи с вышесказанным, данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно положительному экспертному заключению № 2179.00-07/1 Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2007 года рабочий проект «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой по адрес», с учетом гарантийного письма, рекомендуется к утверждению.

Как следует из заключения Проектно строительной фирмы «Вега-Строй» от 2007 года в результате освидетельствования несущих строительных конструкций жилого дома по адрес, установлено, что в целом, их исполнение отвечает проекту; проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий; отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; в связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 %; эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью; все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений; рекомендовано выполнить качественную гидроизоляцию фундаментов после завершения строительства подземной автостоянки.

Распоряжением Администрации Октябрьского района №.633 от дата проектируемому ЗАО «Гагаринец» жилому дому присвоен адрес: адрес

В отношении нежилого помещения на подвальном этаже на отметке -4,380, дата ООО «ПКЦ « Контур» был произведен технический учет. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ПКЦ « Контур» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения, расположенного в подвале на отметке – 4,380 по адресу: адрес, составляет 1471,7 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРПН от 20.02.2013г. № 01/006/2013-1658, в ЕГРПН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1754, 3 кв.м., номер на поэтажном плане подвал поз. 1, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение б/н за Чалых В.Н. (доля в праве 11/26), Антоновым В.М. (доля в праве 1/26), Максимовой И.В. (доля в праве 1/26), Пашковым М.И. (доля в праве 9/26), Яшиным В.И. (доля в праве 1/26), Трошиной Т.М. (доля в праве 1/26).

В соответствии с расчетом истца, оплаченное им стояночное место, соответствует 1/26 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1754,3 кв.м., расположенное на подвальном этаже на отметке -4,380 в строительных осях в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/26 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 18 ░░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1471,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (-4,380), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.04.2015.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.