Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2012 ~ М-1140/2012 от 19.06.2012

№ 2-1538/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2012 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Нуртдиновой С.А.

при секретаре Хариной Т.Н.,

с участием помощника прокурора Устиновского района г.Ижевска – Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазульзановой Лилии Каримовны к Лагуновой Анжелике Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному исковому заявлению Лагуновой Анжелики Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к Фазульзановой Лилии Каримовне о расторжении договора купли – продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л

Первоначально истец Фазульзанова Л.К. обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: # (далее спорное жилое помещение, квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры, ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени квартиру не освободили. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Регистрация и проживание ответчиков в квартире препятствует реализации истцом своих прав как собственника жилого помещения. В связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры по адресу: #, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

# ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 обратились в суд с иском к Фазульзановой Л.К. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: #, мотивируя свои требования тем, что ответчик не в полном объеме произвела оплату по договору купли-продажи, вместо # руб., ею было оплачено только # руб., сумму в размере # руб. ответчик истцам не выплатила, в связи с чем в соответствии со ст.450 ГК РФ истцы просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

# гражданское дело по иску Фазульзановой Л.К. к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: # гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 к Фазульзановой Л.К. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: # объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения по существу.

В ходе досудебной подготовки, к участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «Ижкомбанк», в порядке ст.47 ГПК РФ привлечен Отдел опеки и попечительства Администрации Устиновского района г.Ижевска.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Фазульзанова Л.К. исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их,. Суду пояснила, что # право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано, по условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти дней со дня подписания договора, однако до настоящего время свои обязательства ответчики не исполнили, продолжают проживать в спорной квартире, с регистрационного учета не снялись. Истец неоднократно обращалась к ним с устным требованием о выселении из спорной квартиры, однако ответчики пояснили, что они передумали продавать квартиру. Исковые требования по встречному иску о расторжении договора купли-продажи не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснила, что оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, что подтверждается расписками, написанными ФИО2 на общую сумму # руб., квартира приобретена с помощью заемных средств, # руб. было выплачено наличными денежными средствами, а еще # руб. перечислил истцам банк, предоставивший Фазульзановой Л.К. ипотечный кредит для приобретения спорной квартиры. Кроме того, пояснила, что истцы по встречному иску ранее никаких претензий относительно того, что им было недоплачено # руб. лично ей не заявляли.

Представитель истца Фазульзановой Л.К. - ФИО11, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования Фазульзановой Л.К. поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их, в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 исковые требования о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета не признала просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их. Суду пояснила, что Фазульзановой Л.К. не в полном объеме была уплачена стоимость квартиры, вместо # руб., она уплатила им только # руб. О том, что ей недоплатили, она поняла только вечером #. Расписки от # и от # написаны ею были за получение только одной суммы, которая была перечислена банком на ее расчетный счет # Наличными денежными средствами Фазульзанова Л.К. передала ей только # руб., из них # руб. – аванс, переданный до заключения договора, а # руб. Фазульзанова Л.К. положила на счет ФИО5 в Сбербанке РФ. На этот же счет ФИО5 и ФИО2 доложили свои денежные средства # руб., поэтому на сберкнижке была сумма # руб. Если бы Фазульзанова Л.К. отдала # руб., то сумма на сберкнижке была бы на # руб. больше. Также пояснила, что решение о продаже спорной квартиры было принято ошибочно, в настоящее время хочет остаться проживать в спорной квартире, готова вернуть деньги Фазульзановой Л.К. за квартиру.

Ответчик по первоначальному иску ФИО5 исковые требования о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их. Пояснила, что они за спорную квартиру получили только # руб.

Ответчик по первоначальному иску ФИО7 исковые требования о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их. Пояснил, что при осуществлении денежных расчетов за спорную квартиру не присутствовал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО8 исковые требования о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их. Пояснил, что при осуществлении денежных расчетов за спорную квартиру не присутствовал.

Представитель третьего лица # по Устиновскому району г.Ижевска, ОАО «Ижкомбанк», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации Устиновского района г.Ижевска в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что работает риэлтером, занималась сопровождением сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2 и ее семье. Между ФИО2 и ею был заключен договор на оказание консультационных услуг, в данном договоре была указан цена, за которую ФИО2 и ее семья были согласны продать свою квартиру: минимальная цена – # руб., максимальная цена - # руб. Фазульзанова Л.К. согласилась приобрести квартиру за # руб. Оплата проходила в два этапа, половину суммы за квартиры Фазульзанова Л.К. оплатила в день заключения договора, а вторая половина суммы была перечислена на счет ФИО2 Банком #. Одним из условий оплаты по договору купли-продажи было открытие на одного из продавцов квартиры расчетного счета в Ижкомбанке, куда впоследствии должны были быть перечислены денежные средства в счет оплаты за квартиру. Такой счет был открыт ФИО2 на свое имя, в связи с чем и первая часть суммы также была передана ФИО2 В подтверждение получения денежных средств ФИО2 передала Фазульзановой Л.К. расписку в день заключения договора на сумму # руб., а после получения от Ижкомбанка второй суммы по договору в размере # ФИО2 передала Фазульзановой Л.К. вторую расписку, общая сумма по договору за квартиру составляет # руб. Расписки ФИО2 никто не заставлял писать, писала она их сама лично. За выполненную работу ФИО2 уплатила ей сумму в размере # руб.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора, полагающего возможным удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, а в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора купли-продажи отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Фазульзанова Л.К. является собственником жилого помещения по адресу: #, на основании договора купли-продажи от #, заключенного между Фазульзановой Л.К. с одной стороны и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с другой стороны.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР # за #. Фазульзановой Л.К. # выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно условиям договора купли- продажи от # предметом договора является купля-продажа квартиры, расположенной по адресу #, принадлежащая в равных долях ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 Стоимость квартиры составляет # руб.

В соответствии с п.2.1 договора квартиры приобретается Покупателем в собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) согласно кредитному договору # от # Кредит предоставляется Фазульзановой Л.К. в размере # руб. для целей приобретения в собственность Фазульзановой Л.К. квартиры по адресу: #.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи расчеты между Покупателем и Продавцами производятся в следующем порядке:

-денежная сумма в размере # руб. в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств, предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления денежной суммы со своего рублевого счета, открытого в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО ) на рублевый счет ФИО2, открытый в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО). Денежная сумма в размере # руб. выплачена Покупателем Продавцу до государственной регистрации настоящего договора. Зачисление оставшейся суммы в размере # руб. заемных средств производится в течение 3 рабочих дней, считая с даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, путем перечисления на личный рублевый счет Покупателя, открытый в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) Уплата данной денежной суммы производится в дату зачисления АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) кредита Покупателю путем перечисления денежных средств в размере # руб. по распоряжению Покупателя на счет ФИО2, открытый в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО).

Согласно п.4.2.1 договора купли-продажи продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, предоставляемых Банком Фазульзановой Л.К. в качестве заемных по кредитному договору, в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора.

Сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5передали, а Фазульзанова Л.К. приняла квартиру по адресу: #. Денежный расчет произведен в полном объеме.

# ФИО2 получила от Фазульзановой Л.К. денежные средства в размере # руб. за продаваемую квартиру по адресу: #, о чем написала собственноручно расписку.

На основании платежного поручения # от # на расчетный счет ФИО2 с расчетного счета Фазульзановой Л.К. была перечислена сумма в размере # руб., назначение платежа – приобретение квартиры по договору купли-продажи от # В подтверждение получения указанной суммы дополнительно ФИО2 была выдана Фазульзановой Л.К. расписка от #, о том что ФИО2 получила денежные средства в размере # руб. за продаваемую квартиру по адресу: #.

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания договора, лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В спорной квартире зарегистрированыФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5

В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5

Договор найма жилого помещения по адресу: #, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 к Фазульзановой Л.К. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: # являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требование к форме договора купли-продажи недвижимого имущества установлено статьей 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со статьями 131, 151, 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 112-ФЗ, вступившего в действие с 31.01.1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьями 450, 453 ГК РФ предусмотрены основания и последствия расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Исходя из положений статьи 161, пункта 1 статьи 162 ГК РФ и изложенной в Постановлении от 27 марта 2002 г. N 245пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен предоставить письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретаемое по договору спорное имущество.

Как следует из текста п. 3.1.1 договора купли-продажи квартиры от # года, денежные средства в размере # рублей выплачены Покупателем Продавцу до государственной регистрации настоящего договор. Зачисление оставшейся суммы в размере # руб. заемных средств производится в течение 3 рабочих дней, считая с даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, путем перечисления на личный рублевый счет Покупателя, открытый в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) Уплата данной денежной суммы производится в дату зачисления АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) кредита Покупателю путем перечисления денежных средств в размере # руб. по распоряжению Покупателя на счет ФИО2, открытый в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО).

Факт оплаты Фазульзановой Л.К. денежной суммы в размере # руб. подтверждается актом приема-передачи от #, расписками от # и от #

Достоверных и достаточных доказательств того, что Продавцами не были получены денежные средства в размере # руб. до регистрации договора купли-продажи суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Указанный в договоре п.4.2.1 предоставляет продавцу право расторгнуть договор купли-продажи только в случае неполучения денежных средств, предоставляемых Банком Фазульзановой Л.К. в качестве заемных по кредитному договору, в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора. Иных оснований расторжения договора не указано. Факт своевременного перечисления указанных в п.3.1.3 денежных средств в полном объеме также подтверждается платежным поручением от # и распиской ФИО2 от # и сторонами по делу не оспаривается. Истцы по встречному иску подтвердили, что вторая сумма в размере # руб. была перечислена Банком своевременно и в полном объеме. Настоящий спор возник в связи с недоплатой Фазульзановой Л.К. суммы в размере # руб., которую она обязана была оплатить до регистрации сделки. Заключенный между Фазульзановой Л.К. с одной стороны и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с другой стороны договор купли-продажи недвижимости условий, определяющих расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке в случае частичной или полной неуплаты Фазульзановой Л.К. денежной суммы в размере # руб. до государственной регистрации договора, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем обязанность по оплате спорного имущества Фазульзановой Л.К. исполнена в полном объеме, что подтверждается, в том числе договором купли-продажи квартиры, актом приема-передачи, расписками. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта оплаты ответчиком по встречному иску спорного имущества.

Исковые требования Фазульзановой Л.К. к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: # являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец согласия на регистрацию ответчиков в спорной квартире не давал. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками по использованию ответчиками жилого помещения по адресу: #, отсутствует.

Ответчики являлись прежними собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем и были поставлены на регистрационный учет по адресу: #. В настоящее время собственником квартиры является истец, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Законность перехода права собственности на жилое помещение от ответчиков к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность правоустанавливающих документов никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.

Из изложенного следует, что право пользования спорной квартирой у ответчиков как предыдущих собственников этой квартиры было прекращено с переходом права собственности на данную квартиру к собственнику Фазульзановой Л.К. и отсутствием соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания договора, лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, ответчики по условиям договора купли-продажи от # обязались освободить отчуждаемую квартиру, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета, а также требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Лагуновой Анжелики Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 подлежат взысканию в пользу Фазульзановой Лилии Каримовны расходы по оплате госпошлины в сумме # рублей.

Поскольку ФИО2 судом была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, с ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 также подлежит взысканию в доход бюджета «МО «г.Ижевск» госпошлина в размере # руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фазульзановой Лилии Каримовны к Лагуновой Анжелике Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать утратившими право пользования Лагунову Анжелику Анатольевну, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: # – #.

Выселить Лагунову Анжелику Анатольевну, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: # – # без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Лагуновой Анжелики Анатольевны, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: # – #.

Взыскать в равных долях с Лагуновой Анжелики Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в пользу Фазульзановой Лилии Каримовны расходы по оплате госпошлины в сумме # рублей.

Исковые требования Лагуновой Анжелики Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к Фазульзановой Лилии Каримовне о расторжении договора купли – продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Взыскать с Лагуновой Анжелики Анатольевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход МО «г.Ижевск» в размере # руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2012г..

Председательствующий судья С.А.Нуртдинова