Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2020 ~ М-793/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-851/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001283-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 13 октября 2020 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Кириченко М.Б.,

при помощнике судьи Деминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желонкиной Галины Александровны к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Желонкина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном виде <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройками литер «а2», литер «а3» общей площадью помещения 92.4 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за Желонкиной Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.55 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987), с пристройкой холодной литер «а2», пристройкой отапливаемой литер «а3» общей площадью помещения 92.4 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 17.04.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району; указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, передана в собственность <адрес>, находящаяся в <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., по вышеуказанному адресу, принадлежит Желонкиной Г.А., на праве общей долевой собственности в 1/2 доле, на основании постановления главы Северного сельского поселения <адрес> № от 26.12.2006г.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КП/2019- 55265 от 06.08.2020г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 17.04.2019г. о помещении Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> содержатся сведения об общей площади 92.4 кв.м., в том числе жилой 38.0 кв.м., 3-х комнатная квартира находится на 1 этаже одноэтажного здания. Квартира с кирпичной пристройкой литер «а2», кирпичной пристройкой литер «а3», состоит из трех жилых комнат, трех коридоров, кладовой, ванной, туалета, вспомогательной комнаты, прихожей, кухни.

Изменение общей площади квартиры с 70.4 кв.м, на 92.4 кв.м., и жилой с 40.1 кв.м, на 38.0 кв.м., произошло за счет реконструкции и перепланировки. В результате проведения работ выполнено: возведение пристройки литер «а2»; возведение пристройки литер «а3»; между ранее существовавшими помещениями № (коридор) и № (прихожая) расположенными в литер «А» демонтирована перегородка, в результате чего образовалось помещение № (коридор).

При подготовке технического плана в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 22.01.2020г., установлено, что <адрес> жилом доме литер «А», с пристройкой холодной литер «а2» и пристройкой отапливаемой литер «а3», расположенные по адресу: <адрес>, специалист приходит к выводу, что исследуемый объект - <адрес> жилом доме литер «А», не предоставляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Желонкина Г.А., обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи уведомления (разрешения) на пристройки литер «а2», литер «а3». Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке. В ином порядке, кроме как в судебном, Желонкина Г.А., не может оформить право собственности на принадлежащее недвижимое имущество в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Истец Желонкина Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. 13.10.2020 года от нее поступило письменное заявление, согласно которому она указала, что просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район Балакирева Е.В., действующая на основании доверенности № от 13.08.2020 года в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Еремина В.Н. собственник <адрес> расположенной по адресу: <адрес> судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. 09.09.2020 года от нее поступило письменное заявление, согласно которому она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, Желонкиной Г.А. передана в собственность <адрес>, находящаяся в <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Сосыкское» и Желонкиной Г.А.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Желонкиной Г.А., на праве общей долевой собственности в 1/2 доле, на основании постановления главы Северного сельского поселения <адрес> № от 26.12.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КП/2019- 55265 от 06.08.2020г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 17.04.2019г. о помещении <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> содержатся сведения об общей площади 92.4 кв.м., в том числе жилой 38.0 кв.м., 3-х комнатная квартира находится на 1 этаже одноэтажного здания. Квартира с кирпичной пристройкой литер «а2», кирпичной пристройкой литер «а3», состоит из трех жилых комнат, трех коридоров, кладовой, ванной, туалета, вспомогательной комнаты, прихожей, кухни.

Изменение общей площади квартиры с 70.4 кв.м., на 92.4 кв.м., и жилой с 40.1 кв.м, на 38.0 кв.м., произошло за счет реконструкции и перепланировки. В результате проведения работ выполнено: возведение пристройки литер «а2»; возведение пристройки литер «а3»; между ранее существовавшими помещениями № (коридор) и № (прихожая) расположенными в литер «А» демонтирована перегородка, в результате чего образовалось помещение № (коридор).

Согласно техническому заключению № 24/20 по результатам обследования жилого дома лит. «А» с пристройкой холодной лит.«а2» и пристройкой отапливаемой лит. «а3», расположенными по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что <адрес> жилом доме лит.«А» с пристройкой холодной лит.«а2», пристройкой отапливаемой лит.«а3», расположенные по адресу, <адрес> соответствуют выше перечисленным требованиям строительных норм и правил: - санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); - планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); - градостроительным (по расположению на участке); - противопожарным (по противопожарным расстояниям). При обследовании специалистом определено, что в вышеуказанном домовладении лит. «А» произведена реконструкция и перепланировка. В результате проведения работ выполнено: возведение пристройки холодной лит.«а2» (стены - кирпичные), состоящей из помещения: № (прихожая) площадью 9,3 кв.м. (см. в приложении выкопировку из тех.паспорта от 17.04.2019г.); - возведение пристройки отапливаемой лит.«а3» (стены - кирпичные, деревянные), состоящей из 2-х помещений: №(кухня) площадью 8,7 кв.м. и № (коридор) площадью 6,7 кв.м.; - между ранее существовавшими помещениями № (коридор) площадью 8,7 кв.м и № (прихожая) площадью 3,2 кв.м в основном строении лит.«А» демонтирована кирпичная перегородка, в результате чего образовалось помещение № (коридор) площадью 11,7 кв.м. (см. в приложении выкопировку из тех.паспорта по состоянию на 29.10.2004год);

Исследуемое строение лит.«А»(жилой дом) с пристройкой холодной лит.«а2» и пристройкой отапливаемой лит.«аЗ» не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. По итогам визуального исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес> выявлено отсутствие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях здания имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы. Объемно-планировочное решение данного жилого дома обеспечивает безопасность нахождения в нем людей и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через 2 эвакуационных выхода непосредственно наружу. В результате специалист приходит к выводу, что исследуемый объект - <адрес> жилом доме лит.«А», не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что перепланировка квартиры согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КП/2019- 55265 от 06.08.2020г. выполнена в 2019 году.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> №, подтверждено техническим паспортом на <адрес> от 17.04.2019 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Желонкиной Г.А. к администрация МО Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Желонкиной Галины Александровны к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», с пристройками литер «а2», литер «а3» общей площадью помещения 92.4 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Желонкиной Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.55 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987), с пристройкой холодной литер «а2», пристройкой отапливаемой литер «а3» общей площадью помещения 92.4 кв.м., жилой площадью 38.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 17.04.2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району;

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.    

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко