Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5713/2013 ~ М-5304/2013 от 15.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 г.         г.Самара

Кировский районный суд г.Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ <данные изъяты> к Борзяевой Ю.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, взносов на создание резервного фонда, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика Борзяевой Ю.М. в пользу ТСЖ <данные изъяты> сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 181 660 руб. 89 коп., сумму задолженности по взносам на создание резервного фонда для заключения и оплаты прямых договоров между ТСЖ <данные изъяты> и коммунальными службами г.Самары по обеспечению дома электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением и т.п., в размере 29 040 руб. 00 коп., взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период <данные изъяты>, в размере 37 555 руб. 52 коп., взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в размере 5 682 руб. 56 коп., а также взыскании расходов на оплату услуг представителя, в размере 10 000 руб. 00 коп., по основаниям, изложенным в иске (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ <данные изъяты> по доверенности О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (<данные изъяты>), письменном расчете (<данные изъяты>), просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, при вынесении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обосновании заявленных доводов.

Ответчик Борзяева Ю.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражения на иск не представила.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст.118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах суд признаёт причину неявки ответчика неуважительной.

В судебном заседании представитель истца настаивала на рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ответчик Борзяева Ю.М., зарегистрированная по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения, общей площадью 96,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Самарской области на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства.

В целях содержания и эксплуатации указанного выше многоквартирного жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы министерства юстиции Российской Федерации по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №, выданным ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии №, выданным ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Уставом ТСЖ <данные изъяты> является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Одной из задач объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем ТСЖ <данные изъяты> приняты на себя функции застройщика. В настоящее время работы по завершению строительства продолжаются.

Протоколами общего собрания ТСЖ <данные изъяты> №, протоколом счетной комиссии ТСЖ
«Семья» по заочному собранию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию указанного выше многоквартирного жилого дома.

Согласно утвержденным планам в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, дезинфекция, э/э мест общего пользования, фонд оплаты труда, резерв и т.п.

Судом установлено, что с целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ <данные изъяты> заключены следующие договоры: договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и приема сточных вод; договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение и потребление электрической энергии; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на установку аудиодомофона «<данные изъяты>»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку конструкций, изготовление и доставку металлических дверей; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку и монтаж оборудования комплекса диспетчерского контроля и пусконаладочные работы лифтов; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение технического обслуживания лифтов.

Протоколом общего собрания ТСЖ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ создан резервный фонд для заключения и оплаты прямых договоров между ТСЖ <данные изъяты> с коммунальными службами г.Самары по обеспечению дома электроэнергией, теплоснабжением, водой и т.п., из расчета 200 руб. 00 коп. с 1 кв. метра.

Протоколом общего собрания ТСЖ «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено начать частичную оплату коммунальных услуг 1 и 2 секций дома с ДД.ММ.ГГГГ, а 3 и 4 секций с ДД.ММ.ГГГГ, создать дополнительный взнос в резервный фонд, в размере 100 руб. 00 коп., за 1 кв. метр для оплаты отопления.

Протоколом общего собрания ТСЖ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено внесение в платежные квитанции платежа на ремонт дома по 3 руб. 00 коп. с кв. метра, необходимого для накопления денежных средств на ремонт крыши.

Протоколом общего собрания ТСЖ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить сумму на пуско-наладочные работы по лифтам, в размере 32 руб. 00 коп., с кв. метра, внесенные в квартирную плату в ДД.ММ.ГГГГ, утвердить сумму на почтовые ящики, в размере 250 руб. 00 коп., с квартиры, с внесением ее в квартирную плату за ДД.ММ.ГГГГ, а также оплату за воду, электроэнергию, теплоснабжение начислять в соответствии с городскими тарифами. Тариф на содержание мест общего пользования оставить на уровне ДД.ММ.ГГГГ - 15 руб. 85 коп. за кв. метр.

Протоколом счетной комиссии ТСЖ <данные изъяты> по заочному собранию с ДД.ММ.ГГГГ создан специализированный резервный фонд на реконструкцию системы горячего водоснабжения, из расчета 75 руб. за кв.метр.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями ч.1 ст.137 ЖК РФ определено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специализированных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно взаимосвязанным положениям ст.39 и ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.п.63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а именно: ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно справке о размере задолженности, в нарушение указанных выше требований закона, Борзяевой Ю.М. не осуществляется плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника в многоквартирном доме, вследствие чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется долг перед ТСЖ <данные изъяты> в размере 210 700 руб. 89 коп.

Расчет задолженности складывается из следующих сумм:

- взносов на создание резервного фонда для заключения и оплаты прямых договоров между ТСЖ <данные изъяты> и коммунальными службами г.Самары по обеспечению дома электроэнергией, теплоснабжением и т.п., согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ - по 200 рублей за 1 квадратный метр жилья, в размере 19 360 руб. 00 коп., и дополнительный взнос в резервный фонд для оплаты отопления согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ - по 100 рублей за 1 квадратный метр жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 9 680 руб. 00 коп.;

- долга по коммунальным услугам и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 181 660 руб. 89 коп.

Борзяева Ю.М., признав ДД.ММ.ГГГГ наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, собственноручно написала расписку с обязательством ее полного погашения до конца января 2010 года, однако, до настоящего времени Борзяевой Ю.М. в добровольном порядке выплачено лишь 10 901 руб. 43 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному представителем истца Борзяева Ю.М. должна уплатить ТСЖ <данные изъяты> пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 555 руб. 52 коп.

Однако в силу ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25.04.1995 г. № 6, от 25.10.1996 года № 10, от 17.01.1997 года № 2, от 21.11.2000 года № 32, от 10.10.2001 года № 11), суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественной, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая соразмерность последствий нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, до 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Борзяевой Ю.М. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 181 660 руб. 89 коп., суммы задолженности по взносам на создание резервного фонда для заключения и оплаты прямых договоров между ТСЖ <данные изъяты> и коммунальными службами г.Самары по обеспечению дома электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением и т.п., в размере 29 040 руб. 00 коп., взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

При оценке доводов сторон, обстоятельств дела, суд исходит из обязанностей каждой из сторон, участвующих в деле, доказать обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений.

В силу п.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).

При указанных обстоятельствах, суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так истцом ТСЖ <данные изъяты> заявлены требования о взыскании с ответчика Борзяевой Ю.М. расходов на оплату услуг представителя, в размере 10 000 руб. 00 коп., в соответствии с Договором возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из принципа разумности и соразмерности, сложности дела и количества заседаний, времени участия представителя в рассмотрении указанного гражданского дела и продолжительности судебных заседаний, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ <данные изъяты> в части возмещения расходов по оплате услуг представителя в полном объеме, в размере 10 000 руб. 00 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании уплаченной государственной пошлины, в размере 5 682 руб. 56 коп., уплаченной истцом, согласно представленной квитанции об оплате государственной пошлины (<данные изъяты>).

Однако, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий оплате пропорционально удовлетворенной части исковых требований составляет 5 407 руб. 01 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ <данные изъяты> к Борзяевой Ю.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, взносов на создание резервного фонда, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Борзяевой Ю.М. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 181 660 руб. 89 коп., задолженность по взносам на создание резервного фонда, в размере 29 040 руб.00 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 000 руб.00 коп., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5 407 руб. 01 коп., расходы по оплате услуг представителя, в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего 236 107 (Двести тридцать шесть тысяч сто семь) руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>