Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8220/2013 ~ М-7704/2013 от 08.10.2013

Решение Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Усачевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иоффе ФИО8 к ООО «Дом 75» о признании права собственности на

жилое помещение

Установил:

Иоффе Г.Г. обратилась в суд с иском к 000 «Дом 75» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора застройщик (000 «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на № этаже за строительным номером №, общей площадью 35,10 кв.м., в том числе, жилой лошадью 15,10 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере <данные изъяты> рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчиком ООО «Дом 75» объект долевого строительства квартира № передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было отказано, поскольку представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

По утверждению истицы невозможность оформить квартиру в собственность препятствует ей в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бантюкова Н.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, объяснения дала согласно содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Дом 75» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого исковые требования признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по генплану, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на № этаже за строительным номером № общей площадью 35,10 кв.м., в том числе, жилой лошадью 15,10 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере <данные изъяты> рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ООО «Дом 75» объект долевого строительства квартира № передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на квартиру № расположенную в жилом доме № по <адрес>, площадь помещения с учетом прочей составляет 35,1 кв.м., общая площадь 35,1 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м., подсобная площадь 20,0 кв.м.

Жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается следующими документами:

-Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75».;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного
участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства
и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного
участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства
и ООО «ДОМ-75»;

Разрешение на строительство №, выданным И.о. Главы городского
округа Самара ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой
городского округа Самара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района городского округа Самара ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х этажному жилому дому (№ по генплану) присвоен адрес: «<адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

з

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Защитить свое нарушенное право на получение в собственность построенной за счет истца квартиры по адресу: <адрес> иным образом, кроме как путем признания права собственности истица возможности не имеет. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит уплата государственной пошлины.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Дом-75», подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Иоффе ФИО9 - удовлетворить. Признать за Иоффе ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью помещения с учетом прочей 35,1 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м.

Взыскать с ООО «Дом 75» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2013г.

Председательствующий        Левина М.В.