Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2018 ~ М-163/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-288/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск                             09 апреля. 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием представителя истца Каминской М.И.,

ответчика Павлюченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Канского района Красноярского края к Павлюченко ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Канского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Павлюченко Н.В. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 58769,89 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец и арендатор Павлюченко Н.В. заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства фермы крупного рогатого скота на 50 голов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на <данные изъяты>.

Ответчик прекратил деятельность ИП КФХ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет, указанный в пункте 3.5 договора аренды. До настоящее время арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет не поступали. Таким образом, арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

    В судебном заседании представитель истца Каминская М.И. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Павлюченко Н.В. в судебном заседании, исковые требования признал частично в сумме 32482,80 рубля, суду пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, против удовлетворения требования о расторжении договора аренды не возражает, так как в настоящее время земельным участком не пользуется, сообщил, что истец пропустил срок исковой давности, в связи с чем, он считает, что должен оплатить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).

Ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Канского района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений внесенных постановлением администрации Канского района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Канского района и индивидуальным предпринимателем Павлюченко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства фермы крупного рогатого скота на 50 голов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на <данные изъяты>.

    Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями предоставления.

    Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленной представителем истца выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на аренду Павлюченко Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Размер арендной платы установлен п. 3 договора аренды №, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1962,07 рубля.

    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.5 договора аренды).

    В соответствии с п. 3.8 договора аренды, не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

    Согласно п. 3.7 договора аренды, арендная плата за первый, подлежащий оплате период, в сумме 1962,07 рубля, вносится в течение десяти дней со дня подписания договора.

Однако в нарушение условий договора аренды Павлюченко Н.В. не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено претензионное письмо о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности в размере 52078,37 рубля. Претензия получена Павлюченко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства по решению членов КФХ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников, доводами иска, материалами дела: расчетом суммы исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями администрации Канского района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовым уведомлением о вручении претензионного письма, выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает их обоснованными.

В соответствии ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из буквального толкования данного разъяснения следует, что они распространяются на случаи договорного регулирования правоотношений сторон, когда исполнение обязанности по частям предусмотрено условиями договора. В таких случаях взыскатель знает об обязанности должника производить повременные платежи и о сроках таких действий, что свидетельствует и о своевременной осведомленности о нарушении своего права. Поэтому, срок исковой давности начитает исчисляться с момента не поступления каждого повременного платежа.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендная плата должна быть уплачена ответчиком ежеквартально, в данном случае срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 32482,80 рубля, и которую ответчик признал в полном объеме.

Порядок изменения, расторжения и прекращения договора аренды определен в п. 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.3 договора аренды).

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о расторжении договора, что подтверждает претензионное письмо истца к ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате в тридцатидневный срок, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок истец оставил за собой право обратиться в суд с целью расторжения договора аренды. Доказательства устранения ответчиком в установленный срок требований истца, изложенных в претензии, в материалы дела не представлены.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по не своевременному внесению арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды N № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с требований имущественного характера в размере 1174 рубля, с требований неимущественного характера в размере 300 рублей, а всего 1474 рубля.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Канского района Красноярского края к Павлюченко ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

    Взыскать с Павлюченко ФИО8 в пользу администрации Канского района Красноярского края задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32482 (тридцать две тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 80 копеек.

    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 40000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства фермы крупного рогатого скота на <данные изъяты> голов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на <данные изъяты>, заключенный между администрацией Канского района Красноярского края и Павлюченко ФИО9.

Взыскать с Павлюченко ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1474 (одна тысяча четыреста семьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         Н.В. Гришанина