Решение по делу № 2-924/2015 от 23.01.2015

Дело №2-924/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А.. при секретаре судебного заседания Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В.В к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Росреестра» по Московской области и просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> При выполнении кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в сведениях содержащихся в ГКН в части определения координат характерных точек границ земельного участка, так как по данным кадастрового учета участок имеет иное местоположение, не соответствующее фактическому местоположению и использованию.

В судебном заседании представитель истца Котова В.В. действующий по доверенности ФИО исковые требования поддержал, указывая на то, что в настоящее время в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>. проведены межевые работы, границы земельного участка согласованы со смежными землевладельцами в установленном законом порядке, споров по смежным границам не имеется.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреесра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Котов В.В. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты>. с к.н. №, расположенного в <данные изъяты> в районе <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из заключения кадастрового инженера следует, при выполнении кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с к.н. №, была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. Предыдущее местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Контрольные измерения проводились приборами, обеспечивающими высокую точность измерений. Границы земельного участка истца на местности закреплены деревянным забором.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Кадастровым инженером при уточнении местоположения границ земельного участка учтены сведения фактического местоположения границ земельного участка, содержащиеся в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца и затрагивает интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности истицы на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Котова В.В – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Котову В.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                     В.А.Князева

Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2015 года