Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2017 (2-3069/2016;) ~ М-2900/2016 от 12.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевцовой Т.Н., Шевцовой Л.М. к Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Шевцова Т.Н., Шевцова Л.М. обратились в суд с указанным выше иском, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по № доли за каждой. В обоснование заявленных требований изложили:

Шевцова Т.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.. В данной квартиры зарегистрирована Шевцова Т.Н. и ее несовершеннолетняя дочь – Шевцова Л.М.

С целью приватизации указанного жилого помещения Шевцова Т.Н. обратилась к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. <адрес> и Шевцовой Т.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении жилого помещения, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора социального найма жилого помещения», заменив п. 1 приказа словами «общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.» словами «общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.». Заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, где также отражены исправленные сведения, касающиеся площади спорного помещения.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному помещению присвоен адрес: <адрес>.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно п. 3 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного помещения – № кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – № кв.м., жилая – № кв.м.

Однако, в связи с тем, что в указанных документах установлено разночтение в указании площади, выявлена перепланировка в местах общего пользования жилого дома, Шевцовой Т.Н. было отказано в изготовлении технического плана, дальнейшая приватизация спорного жилого помещения в досудебном порядке невозможна, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истец Шевцова Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевцовой Л.М., в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. <адрес> ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать, суду пояснил, что истом заявлены исковые требования в отношении жилого помещения имеющего характеристики отличные от жилого помещения в отношении которого был представлен кадастровый паспорт.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства <адрес>, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом достоверно установлено, что Шевцовой Т.Н. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По указанному адресу Шевцова Т.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с Шевцовой Т.Н. по указанному адресу зарегистрирована ее дочь – Шевцова Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

С целью приватизации указанного жилого помещения Шевцова Т.Н. обратилась к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. <адрес> и Шевцовой Т.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении жилого помещения, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора социального найма жилого помещения», заменив п. 1 приказа словами «общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.» словами «общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.». Заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, где также отражены исправленные сведения, касающиеся площади спорного помещения.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному помещению присвоен адрес: <адрес>.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно п. 3 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного помещения – № кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – № кв.м., жилая – № кв.м.

Однако, в связи с тем, что в указанных документах установлено разночтение в указании площади, выявлена перепланировка в местах общего пользования жилого дома, Шевцовой Т.Н. было отказано в изготовлении технического плана, дальнейшая приватизация спорного жилого помещения в досудебном порядке невозможна, в связи с чем истцы обратились в суд.

Как следует из технического паспорта уточнены конфигурация и внутренние размеры помещений поз. 5, 9. выявлены перепланировка помещения общего пользования (сеней), сопряженного с данным жилым помещением.

Однако, ссылок на произведенную перепланировку ни в одном из документов не имеется, то есть имеющимися в материалах дела документами, в том числе предоставленными органом, осуществляющих технический учет жилых помещений, не подтвержден факт перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ГК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В рассматриваемом споре анализ представленных суду доказательств, в том числе технического паспорта, свидетельствует о том, что спорное жилое помещение не претерпело каких-либо видоизменений, изменения в площади произошли в связи с допущенной ошибкой, которая устранена посредством внесения изменений в приказ и заключением дополнительного соглашения к договору социального найма.

Перепланировка, выполненная в местах общего пользования дома не является основанием для отказа в приватизации жилого помещения, занимаемого истцами.

Кроме того, на спорное жилое помещение в соответствии с договором социального найма открыт лицевой счет по которому истцами осуществляются коммунальные платежи, которые рассчитываются исходя из фактических параметров квартиры: общей площади № кв.м, жилой площади № кв.м.

Более того, ответчиком не представлено каких-либо документальных доказательств о несоответствии фактически занимаемого истцами жилого помещения жилому помещению, предоставленному по договору социального найма.

Истцы с момента рождения и до настоящего времени постоянно проживали на территории <адрес>, а именно в городе <адрес>. Сведения по форме №, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также уведомление Управления Росреестра по <адрес> свидетельствуют о том, что Шевцова Л.М. какого-либо жилого помещения в собственности на территории <адрес> не имеет, право на приватизацию жилья ейне использовано.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со    статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации относительно споров вытекающих из указанного выше закона изложена в постановлении пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8, согласно которой требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае иной сделкой об отчуждении имущества является договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, на основании изложенного суд не находит оснований к отказу в иске и считает, что требования истцов законны и должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцовой Т.Н., Шевцовой Л.М. к Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шевцовой Т.Н., Шевцовой Л.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по № доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский     районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.