Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2012 ~ М-1385/2012 от 04.12.2012

К делу № 2-1234/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        г. Новокубанск

                                        07 декабря 2012 года

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Давыдовой А. А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винниковой И. А. к Артамощенко И. В., Артамощенко Г. А. с привлечением в качестве третьего лица администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица Винникова И. А. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на земельный участок площадью 160 кв. метров, кадастровый номер № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>; признать право собственности Винниковой И. А. на здание магазина литер Б, площадью 51,7 кв. метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>; Артамощенко И. В., Артамощенко Г. А. исключить из числа собственников земельного участка площадью 160 кв. метров, кадастровый номер: № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что спорное имущество принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. 07 ноября 2012 года истица купила данное имущество у ответчиков за 400000 рублей. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации договора, не являясь в регистрационную службу.

    В судебное заседание истица не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

    Ответчики Артамощенко в судебное заседание также не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

    Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. Представитель третьего лица просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2011 года спорный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Артамощенко на основании договора купли-продажи от 22.12.2009 года и постановления администрации Новокубанского городского поселения №418 от 20.05.2011 года.

Данное обстоятельство подтверждается самими вышеуказанными правоустанавливающими документами.

Как видно из исходно-разрешительной документации ответчику Артамощенко Г. А. было разрешено МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» возвести на данном земельном участке временный торговый павильон по реализации продуктовой группы товаров и сельхозпродукции.

Однако, как видно из акта осмотра, составленного 14.11.2012 года ответчиками на данном земельном участке выстроено капитальное здание магазина литер «Б».

Таким образом, ответчиками выстроено здание, на строительство которого ими надлежащим образом разрешение не было оформлено.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у ответчиков.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Из акта обследования постройки следует, что она не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, ответчики приобрели право собственности на самовольную постройку.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    07 ноября 2012 года между ответчиками Атрощенко с одной стороны и истицей Винниковой И. А. с другой была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем магазином. Продавцами выступали Атрощенко, а покупателем – Винникова И. А.

Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 400000 рублей были переданы истицей ответчикам. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Винниковой И. А. удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 160 кв. метров, кадастровый номер № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать право собственности Винниковой И. А. на здание магазина литер Б, площадью 51,7 кв. метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Артамощенко И. В., Артамощенко Г. А. исключить из числа собственников земельного участка площадью 160 кв. метров, кадастровый номер: № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            _______________