Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2021 ~ М-1517/2021 от 26.03.2021

                                                        Дело № 2-1668/2021

73RS0002-01-2021-004268-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                27 мая 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Ефремова Владимира Юрьевича к потребительскому гаражному кооперативу «Единство», Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремов В.Ю. обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Единство» (далее также - ПГК «Единство») о признании права собственности на гаражный бокс. Иск обоснован тем, что Ефремов В.Ю. обратился 12.11.2020 в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс №, которое у него возникло на основании договора инвестирования строительства технического центра по обслуживанию и продаже автомобилей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй- Комплект» (застройщик). Однако регистрация его права собственности была приостановлена (уведомление от 24.11.2020) в связи с тем, что указанный договор инвестирования является незаключенным, в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет указанного гаражного бокса, что необходимо для государственной регистрации в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем здание ПГК «Единство» принято в эксплуатацию, имеется соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец является членом ПГК «Единство», ежегодно оплачивает членские взносы, получил от застройщика справку об оплате, гараж ему передан по акту приема-передачи. Земельный участок, на котором расположено здание, был предоставлен застройщику в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и действует по настоящее время. Однако застройщик ООО «Строй-Комплект» ликвидирован 20.02.2020. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Коновалова Н.Н., Фейсканов Н.Ш. В соответствии со ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

В судебном заседании истец Ефремов В.Ю. не присутствовал, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представить истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, извещалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, в целом привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель соответчика - Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, Коновалова Н.Н., Фейсканов Н.Ш., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ПГК «Единство», в лице председателя Садыкова Р.М., в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражает против исковых требований Ефремова В.Ю.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Ефремов В.Ю. является членом ПГК «Единство» и в его пользовании находится гаражный бокс №.

08.09.2014 между Ефремовым В.Ю. и ООО «Строй-Комплект» заключен договор инвестирования строительства технического центра по обслуживанию и продаже автомобилей.

Согласно условиям договора от 08.09.2014 ООО «Строй-Комплект» осуществляет строительство технического центра и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору Ефремову В.Ю. гараж общей площадью 19 кв.м.

В соответствии с договором объем инвестирования составляет 250 000 рублей. Инвестор обязуется внести денежные средства в полном объеме до 12.09.2014 года (п.2.1., 2.2 договора).

Ефремов В.Ю. внес денежные средства в указанном размере 15.09.2014, перечислив их на расчетный счет ООО «Строй-Комплект», что подтверждается платежным поручением №.

31.03.2015 года между ООО «Строй Комплект» и Ефремовым В.Ю. был заключен договор подряда, в соответствии с которым, ООО «Строй Комплект» обязуется по заданию Ефремова В.Ю. выполнить комплекс работ: изготовление гаражных ворот с калиткой из металла, окрашенного, толщиной 2мм, уголок 45, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость работ по договору составила 23 000 руб. Факт оплаты Ефремовым В.Ю. по договору подряда подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Комплект» был подготовлен технический план объекта.

09.02.2017 года ООО «Строй-Комплект» от администрации г.Ульяновска было получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № Из указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что ранее в отношении объекта капитального строительства было поучено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

27.08.2013 года между администрацией г.Ульяновска и ООО «Строй-Комплект» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 032,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования: под строительство многофункционального центра.

Согласно указанного договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 06.08.2013 по 30.06.2014.

Как следует из письма Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 28.04.2016 года, поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 610,621 ГК РФ, указанный договор считает возобновленным на неопределенный срок.

19.12.2016 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области и ООО «Строй-Комплект» был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Согласно п.1.1 указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многофункционального объекта, площадью 21032 кв.м., однократно, для завершения строительства. Договор заключен сторонами на срок 3 года однократно с 01.10.2016 по 30.09.2019 года. По истечении срока аренды договор считается расторгнутым (п.2.1., 2.2 договора).

27.03.2019 года между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ООО «Строй Проект Плюс» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с дополнительным соглашением (п.1) заменена сторона договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Комплект» на ООО «Строй Проект Плюс».

Согласно распоряжения Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 25.07.2019 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, с условным номером №, площадью 5936 кв.м., местоположение: <адрес>, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21032 кв.м. Настоящее распоряжение является основанием для выполнения ПГК «Единство» кадастровых работ в отношении земельного участка, указанного в п.1 распоряжения, и постановки его на государственный кадастровый учет в порядке, установленным ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из Устава ПГК «Единство» следует, что предметом деятельности ПГК, является создание надлежащих условий для безопасной и комфортной эксплуатации личных гаражных боксов, объектов инфраструктуры и мест общего пользования членами ПГК и гражданами, владеющими объектами недвижимого имущества, расположенного в границах ПГК, но не являющихся членами ПГК.

Согласно выписки ЕГРН, ФИО2 Р.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГК «Единство», по адресу: <адрес>.

Согласно схемы расположения земельного участка, проектной документации, подготовленной ООО «ГрадСтройПроект», а также выписке из ЕГРН на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО6, гаражный бокс № находится в пределах отведенного ПГК «Единство» земельного участка с кадастровым номером №

12.11.2020 года Ефремов В.Ю. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением Договора об участии в долевом строительстве многофункционального технического центра по обслуживанию и продаже автомобилей по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, юго-восточнее пересечения ул.Ефремова и ул.Шигаева от 09.09.2014, акта приема-передачи гаража от 21.04.2017 года, справки от 21.04.2017.

Уведомлением от 24.11.2020 года государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Однако ООО «Строй-Комплект» и Ефремовым В.Ю., регистрация договора не осуществлена.

20.02.2020г. ООО «Строй-Комплект» ликвидировано и исключено из Единого реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской ИФНС.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты ОКС Здание (нежилое здание, Многофункциональный технический центр по обслуживанию автомобилей с СТО поставлен на кадастровый учет 14.02.2017г., введен в эксплуатацию в 2017 году, строительство объекта завершено в 2016. Кадастровый номер здания 73:24:031405:1554, статус учтенный.

От членов ПГК «Единство» и владельцев соседних боксов Коноваловой Н.Н., Фейсканова Н.Ш. претензий по гаражу № не поступали.

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс № находится в пределах границ земельного участка ПГК «Единство», расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Шигаева и ул. Ефремова, соответствует нормам СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам.

Заключение эксперта отвечает требованиям, установленными в статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью, приведены использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература.

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

        Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ПГК «Единство» по договору аренды земельного участка, ПГК «Единство» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными. За Ефремовым В.Ю. подлежит признанию право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГК «Единство», расположенный по адресу: <адрес>.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

    При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ефремова Владимира Юрьевича удовлетворить.

Признать за Ефремовым Владимиром Юрьевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Единство» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Н.А. Лисова