Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-59/2020 от 24.09.2020

Мировой судья Эврюкова Е.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 ноября 2020 года                             г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дорожкина ФИО7, Дорожкиной ФИО8 Юрьевны на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 49 Самарского судебного района г. Самары Самарской области – мирового судьи судебного участка № 31 Самарского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1867/2020 по иску ТСЖ «Куйбышевское» к Дорожкину ФИО9, Дорожкиной ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

Исследовав материалы гражданского дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Куйбышевское» обратилось к мировому судье с иском к Дорожкину А.В., Дорожкиной Ю.Ю., требуя с учетом измененных исковых требований взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 240 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 449 рублей 60 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что в заявленный период управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ТСЖ «Куйбышевское». Ответчики, получая все услуги, не выполняют обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратился в суд, требуя взыскать с ответчиков имеющуюся задолженность в судебном порядке.

Мировым судьей постановлено решение об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке заявленной суммы задолженности, расходов по оплате юридических услуг и оплате государственной пошлины в полном объеме.

В апелляционной жалобе Дорожкин А.В., Дорожкина Ю.Ю. просят решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение с учетом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что право собственности на квартиру ими было зарегистрировано в органе регистрации прав только ДД.ММ.ГГГГ, а также снизить размер судебных расходов по оплате юридических и представительских услуг.

В судебном заседании Дорожкин А.В. доводы и требования апелляционной жалобы полностью поддержал.

Дорожкина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, однако надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель истца по делу ТСЖ «Куйбышевское» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснив, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ТСЖ «Куйбышевское» по ДД.ММ.ГГГГ, и расчет задолженности в размере 11 240 рублей выполнен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты ответчиков по делу.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 328 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 330 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что Дорожкин А.В., Дорожкина Ю.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом апелляционной инстанции установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ТСЖ «Куйбышевское» по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, момент приобретения права собственности не зависит от регистрации права собственности в органе регистрации прав, в связи с чем, доводы заявителей апелляционной жалобы о расчете задолженности с момента регистрации их права собственности на квартиру суд считает необоснованными.

Расчет задолженности должен быть с произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ТСЖ «Куйбышевское» не осуществляло.

Расчет, представленный истцом по делу, судом проверен и составляет 11 240 рублей.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая, что услуги в заявленный период ответчики по делу получали, однако обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнили в полном объеме, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованном взыскании с ответчиков по делу заявленной суммы задолженности.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Мировой судья учел и принял во внимание участие в судебных заседаниях представителя истца до отмены заочного решения, объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, в связи с чем, оснований для уменьшения размера расходов по оплате юридических услуг не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – оставлению без удовлетворения, однако в части периода задолженности решение мирового судьи подлежит уточнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № 49 Самарского судебного района г. Самары Самарской области – мирового судьи судебного участка № 31 Самарского судебного района г. Самары Самарской области от 31.07.2020 года по гражданскому делу № 2-1867/2020 по иску ТСЖ «Куйбышевское» к Дорожкину ФИО12, Дорожкиной ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дорожкина ФИО14, Дорожкиной ФИО15 – без удовлетворения, уточнив в части периода взыскания задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определение является окончательным и вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья                              А.М. Балова