Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2021 ~ М-2084/2021 от 18.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03.08.2021года    г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зверевой Т. А. к Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Зверева Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указала, что Истцу Зверевой Т. А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимое имущества:

земельный участок площадью 52,4 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк Серия №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок площадью 500 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк Серия 63-АЛ №

342717, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зверева Т.А. приняла решение перераспределить принадлежащие ей на праве собственности земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м общей площадью 552 кв.м, при этом образовав земельные участки площадью 109 кв.м и 443 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом, Зверевой Т.А. и ООО «ООО «Регион-С» был заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 52 кв.м., и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартира I площадью 500 кв.м., Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка земельных участков на местности, выполнены камеральные и кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ составлен прилагаемый межевой план в связи с образованием 2-х земельных участков в результате перераспределения 2-х земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> площадью 52 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебное хозяйство; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебный участок.

В прилагаемом заключении кадастрового инженера, входящему в состав прилагаемого межевого плана, указано следующее.

Исходный участок с кадастровым номером № при перераспределении остался в прежних границах - :505/п1.

Исходный земельный участок с кадастровым номером № при перераспределении был разделен на 2 части :5 1 5:п 1 площадью 443 кв.м.; :515:п2 площадью 57 кв.м.

Земельные участки:

-:ЗУ 1 образовался в результате объединения частей исходных земельных участков: :ЗУ1 = :515/п 1.

-:ЗУ2 образовался в результате объединения частей исходных земельных участков: :ЗУ2 = :505/п1 + :515/п2.

Образовались два земельных участка:

:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебное хозяйство;

:ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебный участок.

Кадастровый инженер Горюнова К.Э. в прилагаемом заключении приходит к выводу, что:

возможно применить к образуемым земельным участкам вид

разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, наиболее близкий по смыслу к виду разрешенного использования исходных земельных участков (Жилой дом и приусадебный участок; Жилой дом и приусадебное хозяйство) и предусмотренный актуальными Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования, в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что преобразуемые земельные участки расположены в зоне Ж-4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами. Минимальный размер земельного участка в данной зоне для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.

Площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составляет 109 кв. м, что не соответствует вышеуказанному установленному предельному минимальному размеру земельного участка.

На основании изложенного, истец просила

прекратить право собственности Зверевой Т. А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 52,4 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 52,4 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Зверевой Т. А.,ДД.ММ.ГГГГ.р., на земельный участок площадью 500 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 500 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зверевой Т. А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 109.00 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Установить границы земельного участка, образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 109.00 кв. м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения в Единый Государственный Реестр недвижимости сведений о характерных точках уточнённых координат.

Признать право собственности Зверевой Т. А.ДД.ММ.ГГГГ.р., на земельный участок площадью 443.00 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Советский p-и, <адрес>, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами№

Установить границы земельного участка, образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0919002:505 и 63:01:0919002:515, площадью 443.00 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО    «Регион-С» Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения в Единый государственный Реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими значениями уточнённых координат:

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина	Направление
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
0,00	0,00	Площадь:	443,00	кв.м
0,00	0,00	Периметр:	88,81	м

<

В судебном заседании представитель истца Тюрникова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Истцу Зверевой Т. А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимое имущества:

земельный участок площадью 52,4 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк Серия 63-AЛ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок площадью 500 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк Серия 63-АЛ №

<данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Реализуя право на свободное распоряжение принадлежащим ей имуществом, истец Зверева Т.А. приняла решение перераспределить принадлежащие ей на праве собственности земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0919002:515 площадью 500 кв.м общей площадью 552 кв.м, при этом образовав земельные участки площадью 109 кв.м и 443 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом, Зверевой Т.А. и ООО «ООО «Регион-С» был заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 52 кв.м., и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартира I площадью 500 кв.м., Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка земельных участков на местности, выполнены камеральные и кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ составлен прилагаемый межевой план в связи с образованием 2-х земельных участков в результате перераспределения 2-х земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> площадью 52 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебное хозяйство; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебный участок.

В прилагаемом заключении кадастрового инженера, входящему в состав прилагаемого межевого плана, указано следующее.

Исходный участок с кадастровым номером № при перераспределении остался в прежних границах - :505/п1.

Исходный земельный участок с кадастровым номером № при перераспределении был разделен на 2 части :5 1 5:п 1 площадью 443 кв.м.; :515:п2 площадью 57 кв.м.

Земельные участки:

-:ЗУ 1 образовался в результате объединения частей исходных земельных участков: :ЗУ1 = :515/п 1.

-:ЗУ2 образовался в результате объединения частей исходных земельных участков: :ЗУ2 = :505/п1 + :515/п2.

Образовались два земельных участка:

:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебное хозяйство;

:ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Жилой дом и приусадебный участок.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении

перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Как следует из ст.ст. 30, 32, Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент является составной частью правил землепользования и застройки. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

Кадастровый инженер Горюнова К.Э. в своем заключении приходит к выводу, что возможно применить к образуемым земельным участкам вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, наиболее близкий по смыслу к виду разрешенного использования исходных земельных участков (Жилой дом и приусадебный участок; Жилой дом и приусадебное хозяйство) и предусмотренный актуальными Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования, в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что преобразуемые земельные участки расположены в зоне Ж-4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами. Минимальный размер земельного участка в данной зоне для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.

Площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составляет 109 кв. м., что не соответствует вышеуказанному установленному предельному минимальному размеру земельного участка.

Вместе с тем, вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием (индивидуальное жилищное строительство) нет.

Принимая во внимание, что указанным вариантом перераспределения земельных участков не изменяется их разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапления, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Зверевой Т.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверевой Т. А. к Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Прекратить право собственности Зверевой Т. А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 52,4 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 52,4 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Зверевой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 500 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 500 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зверевой Т. А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 109.00 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0919002:505 и 63:01:0919002:515.

Установить границы земельного участка, образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0919002:505 и 63:01:0919002:515, площадью 109.00 кв. м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения в Единый Государственный Реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими значениями уточнённых координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина	Направление
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Зверевой Т. А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 443.00 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами:

№

Установить границы земельного участка, образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 443.00 кв. м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженеромООО «Регион-С» Горюновой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения в Единый Государственный Реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими значениями уточнённых координат:

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина	Направление
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          Е.В. Топтунова