Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2021 ~ М-462/2021 от 01.03.2021

63RS0043-01-2021-001285-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Логиновой М.С.,

с участием представителя истца Малкиной Е.А. – <данные изъяты>., представителя ответчика Богатырева В.М. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2021 по иску Малкиной Е. А. к Богатыреву В. М. о признании недействительными результатов межевания, признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Малкина Е.А. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 583 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик Богатырев В.М. является собственником земельного участка площадью 839 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который ранее состоял из двух контуров, между которыми был проезд к участку истца. При межевании своего земельного участка в 2008 Богатырев В.М. в нарушении закона самовольно захватил территорию общего пользования площадью 59 кв.м, которая исторически использовалась для проезда и прохода на участок истца, объединив контуры своего участка, в результате чего подъезд к земельному участку с кадастровым номером № оказался перекрыт, что нарушает права истца.

В связи с чем, Малкина Е.А., уточнив требования, просила суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в границы данного земельного участка исключив из его состава территорию площадью 59 кв.м, занятую проездом, сохранив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Малкина Е.А., Богатырев В.М., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, СНТ "Сокол" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве отметил, что права истца администрация не нарушала.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Малкиной Е.А. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, дополнив, что ответчик нарушает права истца, препятствует в пользовании земельным участком, захватил часть территории общего пользования, используемую для проезда к участку истца.

Представитель ответчика Богатырева В.М. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> уточненные исковые требования не признал, просил суд оставить иск без удовлетворения, так как права истца не нарушены, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется, его фактические границы соответствуют сведениям ЕГРН, его границы территорию общего пользования не пересекают, в границах красных линий он не находится, территорией площадью 59 кв.м пользуется только ответчик и таковая дорогой общего пользования не является, критически оценивает заключение судебной экспертизы, так как невозможно проверить обоснованность расчетов эксперта, считает, что истец злоупотребляет правом, более 15 лет не предъявлял претензий по данному поводу.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Малкиной Е.А. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из материалов дела усматривается, что Малкина Е.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ИЖС площадью 583 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ответчик Богатырев В.М. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для садоводства площадью 839 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

Земельные участки сторон размежеваны, сведения о них имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы учтены в ЕГРН.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> по запросу суда материалам кадастровых дел земельный участок площадью 839 кв.м с кадастровым номером № ранее состоял из двух контуров площадью 330,5 кв.м и 344,6 кв.м, кадастровые номера №), № ранее принадлежащих <данные изъяты>.

В соответствии с планом границ землепользования от <дата>, составленного <данные изъяты> между двумя контурами земельного участка <данные изъяты>2 и 2А) имеется проезд, который упирается и проходит вдоль границы земельного участка Малкиной Е.А., что также усматривается из плана границ землепользования от <дата>, составленного <данные изъяты>».

Согласно заключению кадастрового инженера Какуркиной Л.А. от <дата> в настоящее время земельный участок площадью 839 кв.м с кадастровым номером № образован путем объединения двух контуров площадью 330,5 кв.м и 344,6 кв.м, ориентировочная площадь ранее существовавшего проезда, включенная в состав данного земельного участка составляет 65 кв.м. В результате чего земельный участок с кадастровым номером № не может быть использован, так как к нему отсутствует доступ, а именно проезд.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты>» от <дата> № по результатам судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не со­ответствуют границам сведений ЕГРН данного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соот­ветствуют границам сведений ЕГРН данного участка.

В сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии све­дений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему доку­менту.

При проведении в 2018 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим доку­ментом. Что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН частично пересекают жи­лой дом.

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка-выполнение соответствующих кадастровых работ и государ­ственного учета на основании подготовленного межевого плана в соответствии с право­устанавливающими документами.

Уточнением границ земель­ного участка является государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади. Указанный государствен­ный кадастровый учёт осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ тре­бованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии све­дений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему доку­менту.

Изменение границ и площади произошло на основании действующего Закона о «Дачной амнистии».

В сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, определяющему местоположение земель­ного участка в части проезда.

При проведении в 2008 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим доку­ментом. В результате земельный участок из многоконтурного земельного участка стал одноконтурным.

Что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН пересекают земли общего пользования (проезд), расположенный между двумя контурами земельного участка с ка­дастровым номером №

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт на основании описания земельного участка. Описание земельного участка представляет документ, оформляемый на основании мате­риалов межевания или иной землеустроительной документации.

В соответствии с пунктами 14, 14.1 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности их согласовании и закреплении межевыми знаками реко­мендуется принимать во внимание что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при прове­дении межевания.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка не были проведены согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №, что приве­ло к тому, что не учтены права смежных землепользователей.

Для уточнения местоположения и исправления границ земельного участка необхо­димо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № исключив часть земельного участка площадью 59 кв. метров занятую проездом. При этом границы земельного участка необходимо установить по указанным в заключении координатам характерных точек (таблица № площадью 780 кв. м плана № на основании из­готовления межевого плана).

Координаты характерных точек установленных границ земельного участка с кадаст­ровым номером № представлены в заключении эксперта.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающим документом, устанавли­вающим местоположение земельного участка, которым является план, изготовленный <данные изъяты> от <дата> не соответствуют фактическим границам данного участка.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам сведений ЕГРН.

Таким образом, несовпадение выстроенных границ с учетом графического правоустанавли­вающего документа с границами сведений ЕГРН устанавливает наличие реестровой ошибки.

Границы земельного участка возможно восстановить в соответствии с правоустанав­ливающими документами в соответствии с частью 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ уточне­нием границ земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади.

Излишки площади фактических границ также возможно оформить, после проведения работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №

При исследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют границам све­дений ЕГРН.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающему документу, которым является план, изго­товленный <данные изъяты> от <дата>, не соответствуют фактическим границам и границам сведений ЕГРН.

Таким образом, при проведении в 2008 году землеустроительных работ по межева­нию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реест­ровая ошибка в части описание местоположения его границ, что привело к увеличению площади и изменению конфигурации земельного участка.

Участок по правоустанавливающему документу (графическому материалу) является многоконтурным, состоящий из контура площадью 330,5 кв. метров и 344,6 кв. метров, следовательно, восстанавливать границы необходимо по каждому контуру.

Контур площадью 344,6 кв.м, отображенный на Плане № площадью 345 кв.м восставить по правоустанавливающему документу, с учётом графического матери­ала невозможно, так как соседние участки уточнены и фактическое местоположение гра­ниц по смежной границе с земельными участками совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №. При сохранении длин линий по правоустанавливающему документу возможно наложение на границы участков по сведе­ниям ЕГРН.

Контур площадью 330,5 кв.м, отображенный на Плане № площадью 332 кв.м восставить по правоустанавливающему документу, с учётом графического матери­ала невозможно, так как восстановленные границы пересекают жилой дом на данном зе­мельном участке и пересекают земельный участок с кадастровым номером № под гаражом.

Уточнение земельного участка проходило на основании Закона о «Дачной амнистии» (Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93 –ФЗ «О внесении изменений некото­рые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества).

Установленный регламент позволял увеличить площадь с учётом фактического пользования, при этом не затрагивая интересы смежников, с учётом их графического ма­териала, не перекрывая земли общего пользования.

Граница земельного участка контура S1 площадью 419 кв. метров и контура S3 пло­щадью 361 кв. метров остаются без изменений по границам сведений ЕГРН.

При этом земельный участок сохраняется многоконтурным, если внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № исключив часть земельного участка площадью 59 кв. метров занятую проездом.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим и/или правоподтверждающим документам не вос­станавливается по границам контура площадью 330,5 кв.м и по границам контура площадью 344,6 кв.м.

При определении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером№ было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам сведений ЕГРН.

При этом границы земельного участка по сведениям ЕГРН не огорожены.

Восстановление границ земельного участка по сведениям ЕГРН означает инструмен­тальный вынос координат характерных точек на местности и закрепление межевыми зна­ками с установкой ограждения.

При производстве обмеров и обработке материала установлено, что границы зе­мельного участка по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом на земельном участке в рай­оне точек 6-7-8 (приложение План № стр.49). Следовательно, восстановить границы по сведениям ЕГРН в части пересечения объекта недвижимости жилого дома невозможно.

По остальным характерным точкам границы восстановить возможно, не пересекая объекты недвижимости

При определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы соответствуют сведениям ЕГРН. Причём границы огорожены. Кроме границы по точкам 14-13 со стороны проезда.

Следовательно, границы земельного участка установлены и восстановления с учётом сведений ЕГРН не требуется.

На земельном участке с кадастровым номером№ расположен жилой дом, зарегистрированный по адресу: <адрес> площадью 123,9 кв.м с кадастровым номером №

Жилой дом большей частью застройки расположен в границах земельного участка с кадаст­ровым номером №

Часть земельного участка под домом в районе точек 8,7,6 выходит за границы сведений ЕГРН данного участка. Смотри увеличенный фрагмент План №.

При исследовании было выявлено, что при проведении в 2018 году землеустроитель­ных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связан­ная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим документом. Что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН частично пересекают жилой дом.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом по состоянию на <дата>, что на момент уточнения границ на земельном участке с кадастровым номером № дом уже был выстроен и не реконструировался.

Для исключения пересечения необходимо провести уточнения местоположения границ земельного участка-выполнение соответствующих кадастровых работ и государ­ственного учета на основании подготовленного межевого плана в соответствии с право­устанавливающими документами по координатам характерных точек Таблицы № Плана №.

Кроме того, в границах земельного участка по сведениям ЕГРН расположена часть объекта недвижимости бассейн, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № Данный объект недвижимости не зарегистрирован.

В случае оформления объекта недвижимости в соответствии с 218- ФЗ необходимо сделать перераспределение земельных участков № и № под частью объекта недвижимости, изготавливая межевой план.

В границах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке собственность на который не разграничена рас­положено капитальное нежилое строение.

Для того чтобы оформить нежилое строение, необходимо оформить земельный уча­сток через перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государствен­ной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственно­сти, которое осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и соб­ственниками земельных участков, в соответствии с утверждённым проектом межевания террито­рии, либо при отсутствии такого проекта, в соответствии с утверждённой схемой расположения земельного участка (п.3 ст.39.28 ЗК РФ). А в последующем оформить нежилое строение.

Данное нежилое строение отображено в техническом паспорте БТИ по состоянию на <дата> Литером С, что на момент уточнения границ на земельном участке с ка­дастровым номером № Таким образом, в таких границах земельным участком пользуются более 15 лет.

На земельном участке с кадастровым номером№ расположен жилой дом, зарегистрированный по адресу: <адрес> площадью 172,9 кв.м с кадастровым номером №

Кроме того, на земельном участке расположено нежилое строение. Данный объект недвижи­мости не зарегистрирован.

Как было исследовано фактические границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с границами сведений ЕГРН. Таким образом, жилой дом и нежилое строение расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовывались по времени в одно и тоже время, о чём свидетельствуют документы образования земельного участка, устанавливающие местоположение земельных участков - планы <данные изъяты> от <дата> и от <дата>.

При визуальном сравнении двух планов со стороны контура земельного участка площадью 330,5 кв.м земельного участка с кадастровым номером № ранее был проход с которого был выход на проезд. На Плане №показан проход и проезд, которые были на период 1995 года.

На сегодняшний день проход перегорожен ограждением участка с кадастровым номером №, нежилым строением Литером С на земельном участке в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № и частью земельного участка с ка­дастровым номером №. Таким образом пользоваться проходом с учётом сложив­шихся границ невозможно.

Проезд между двумя контурами площадью 330,5 кв.м и 344,6 кв.м земельного участка с кадастровым номером № сохранён с 1995 года используется собствен­ником земельного участка исключительно для проезда и прохода так как калитки земельных участков двух контуров выходят на данный проезд.

Проезд к границам земельного участка с кадастровым номером № не затра­гивая земельный участок с кадастровым номером № на местности невозможен.

Участок со всех сторон по сведениям ЕГРН и по фактическим обмерам, окружён соседними участками и ограждениями соседних участков, не оформленных надлежащим образом.

Земельный участок, по отношению к соседним участкам с кадастровыми номерами №, №, № находится на склоне. Высотная отметка земельного участка с кадастровым номером № порядка 52,38 м, соседние зе­мельные участки расположены на отметке 49,90 м. Перепад порядка 2,50 м.

Таким образом, из-за сложности рельефа подъехать к земельному участку невозможно.

Единственный проход на земельный участок с кадастровым номером № от земли общего пользования по части земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв. метров, по муниципальной земле площадью 3 кв. метров, по части земельного участка с кадастровым номером № 16 кв. метров. Данным проходом пользовались во время проведения экспертизы.

Земельные участки с кадастровым номером № и № сформи­рованы с проездом и проходом к каждому участку, что отражено в графической части правоуста­навливающего документа.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № было наложено ограничение по использованию земельного участка занятого проездом «проезд не за­нимать и не менять целевого назначения»

При формировании границ земельных участков выполнены все требования образования са­мостоятельных земельных участков.

В результате уточнения земельного участка с кадастровым номером № не образованы обременения в виде частей для прохода и проезда на земельный участок с кадастро­вым номером №

При сложившейся ситуации невозможно использовать земельный участок по назначению, так как это привело к невозможности разрешённого использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, для обслуживания которого и для хозяйственно - бытовых нужд необходим проезд. Кроме того, для жилого дома необходим проезд скорой помощи и пожарной техники.

С учётом сложившейся ситуации и ошибочным определением границ земельного участка с кадастровым номером № при уточнении, невозможно использование земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению с учётом границ зе­мельного участка с кадастровым номером №

Наложение земельных участков с кадастровым номером № и № на проход, который был на период 1995 года отсутствует, границы сложившие­ся, которым более 15 лет.

При проведении в 2008 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим доку­ментом. В результате земельный участок из многоконтурного земельного участка стал одноконтурным, что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН пересекают земли общего пользования (проезд), расположенный между двумя контурами земельного участка с ка­дастровым номером №.

Проезд между двумя контурами площадью 330,5 кв метров и 344,6 кв. метров земельного участка с кадастровым номером № сохранён с 1995 года используется собствен­ником земельного участка исключительно для проезда и прохода так как калитки земельных участков двух контуров выходят на данный проезд.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не учтены правоустанавливающие документы не проведены согласования гра­ниц с собственником земельного участка с кадастровым номером №, что привело к тому что не учтены права смежных землепользователей, что привело к спору из-за отсутствия до­ступа к земельному участку с кадастровым номером № и наложению на земли об­щего пользования.

Земельный участок площадью 59 кв. метров является частью земельного участка с кадастро­вым номером №, занятый землёй общего пользования проездом. На Плане № границы наложения отражены S2 и представлены координатами характерных точек границ.

Для уточнения местоположения и исправления границ земельного участка необхо­димо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № исключив часть земельного участка площадью 59 кв. метров занятую проездом. При этом границы земельного участка необходимо установить по координатам характерных точек Таблицы № площадью 780 кв. метров Плана №.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено и экспертным путем подтверждено, что при формировании в 2008 земельного участка ответчика с кадастровым номером № произошло объединение двух его контуров с занятием, расположенной между ними территории площадью 59 кв.м, которая исторически использовалась для проезда и прохода на участок истца с кадастровым номером № и не являлась частью двух контуров площадью 330,5 кв.м и 344,6 кв.м с кадастровыми номерами №), №, при объединении которых возник земельный участок с кадастровым номером №.

Доказательства возникновения или наличия прав Богатырева В.М. на прилегающую территорию площадью 59 кв.м суду не представлены.

В связи с чем, ее включение в состав земельного участка ответчика с кадастровым номером № незаконно и нарушает права Малкиной Е.А., поскольку она лишилась подъезда к своему земельному участку

На сегодняшний день проход перегорожен ограждением участка с кадастровым номером № нежилым строением Литером С на земельном участке в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № и частью земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом пользоваться проходом с учётом сложившихся границ невозможно.

Проезд между двумя контурами площадью 330,5 кв.м и 344,6 кв.м земельного участка с кадастровым номером № сохранён с 1995 года используется собственником земельного участка исключительно для проезда и прохода так как калитки земельных участков двух контуров выходят на данный проезд.

Проезд к границам земельного участка с кадастровым номером № не затрагивая земельный участок с кадастровым номером № на местности невозможен.

Участок со всех сторон по сведениям ЕГРН и по фактическим обмерам, окружён соседними участками и ограждениями соседних участков, не оформленных надлежащим образом.

Земельный участок, по отношению к соседним участкам с кадастровыми номерами №, №, № находится на склоне. Высотная отметка земельного участка с кадастровым номером № порядка 52,38 м, соседние земельные участки расположены на отметке 49,90 м. Перепад порядка 2,50 м.

Таким образом, из-за сложности рельефа подъехать к земельному участку невозможно, что в своей совокупности подтверждает факт нарушения прав истца по беспрепятственному использованию своего земельного участка, что предполагает проезд к нему, который кроме того, сложился исторически и был неправомерно включен в состав земельного участка ответчика с кадастровым номером №, за счет которого, он из двухконтурного стал одноконтурным, а его площадь увеличилась за счет площади проезда.

Данные обстоятельства в суде подтвердила эксперт <данные изъяты> которая свое заключение поддержала, дополнила, что между существовавшими ранее двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № был проезд, свои выводы основывала на планах границ землепользований, в которых был отражен данный проезд, из-за особенностей расположения земельных участков, объектов недвижимости и рельефа местности, подъехать к земельному участку истца иным путем невозможно.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства сторона ответчика суду не представила, документально подтвержденные доводы истца не опровергла.

Заключение эксперта сомнений в объективности и достоверности не вызывает, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, его компетенция подтверждена документально. Эксперт допрашивался судом, свое заключение поддержал, подробно ответил на все заданные ему вопросы.

В связи с чем, сомнения в правильности или обоснованности заключения эксперта отсутствуют и оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы суд не усматривает.

Таким образом результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части включения в его состав территории площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанный в заключении эксперта суд, по указанным выше основаниям, признает недействительными.

В качестве последствий недействительности результатов межевания в указанной части суд исключает из состава земельного участка с кадастровым номером № спорную территорию площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в заключении эксперта.

После исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № территории площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в заключении эксперта, земельный участок с кадастровым номером № сохраняется в оставшейся площади 780 кв.м и его границы остаются в координатах характерных точек границ, указанных в заключении эксперта.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом воспроизведенная в ЕГРН ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № при его формировании фактически отсутствует, поскольку объединение двух его контуров с занятием территории площадью 59 кв.м, явилось следствием самовольного захвата ответчиком части территории общего пользования, но не реестровой ошибки.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Удовлетворение приведенной выше части требований восстанавливает нарушенное право истца в полном объеме.

Таким образом, требования истца в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ходатайство представителя Богатырева В. М. о назначении по делу повторной экспертизы оставить без удовлетворения.

Иск Малкиной Е. А. к Богатыреву В. М. о признании недействительными результатов межевания, признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части включения в его состав территории площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № территорию площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

После исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № территории площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 780 кв.м и его границы остаются следующих координатами характерных точек границ:

Название точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

В остальной части иск Малкиной Е. А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 14.12.2021 года.