Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2015 (2-6129/2014;) ~ М-5740/2014 от 23.10.2014

    Дело № №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи       Щербатых Е.Г.

        при секретаре                    Маликове В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Половниковой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате; по встречному иску Половниковой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании договора незаключенным,

        УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось в суд с настоящим иском, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды №б/н, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду объект аренды: складское помещение площадью 66,8 кв. м, в нежилом встроенном помещении (II) в лит. А1, этаж 1, расположенное по адресу: 394052, <адрес>, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял складское помещение площадью 66,8 кв. м, в нежилом встроенном помещении (II) в лит. А1, этаж 1, расположенное по адресу: 394052, <адрес>.

В соответствии с п.4.1 договора аренды постоянная часть арендной платы за предоставленное складское помещение составляет за календарный месяц <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды арендатор имеет право оплатить арендодателю арендную плату по истечению сроков, указанных в п.4.4, п.4.5 договора аренды N б/н от ДД.ММ.ГГГГг., уплатив арендодателю плату за пользование коммерческим кредитом. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 1 (один) процент от суммы неоплаченной в срок арендный платы в день. Срок возврата кредита договором не определен, поэтому в соответствии со ст. 810 ГК РФ, арендатор обязан возвратить сумму займа в течение тридцати дней, с момента предъявления требования об этом. Требования об оплате задолженности по арендной плате и платы за пользование коммерческим кредитом направлялись ответчику 05.09.2013г, 02.10.2013г.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по договору аренды N6/h от ДД.ММ.ГГГГг в сумме <данные изъяты>. в счет арендной платы, <данные изъяты> руб. в счет уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом.

На основании исполнительного листа №№, выданного по указанному решению суда судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.

Однако до настоящего момента требования истца об оплате задолженности по арендной плате и плате за пользование коммерческим кредитом оставлены ответчиком без удовлетворения, требования, содержащиеся в исполнительном документе, ФИО2 не исполнила.

Исходя из толкования приведенных положений договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГг и принимая во внимание положения ст.431 ГК РФ, следует, что стороны согласовали условие о предоставлении отсрочки по арендной плате на условиях коммерческого кредита в соответствии со ст.823 ГК РФ. Сторонами согласован размер процентов, применяемых при начислении платы за пользование коммерческим кредитом, что не противоречит ст. 809 ГК РФ, в соответствии с которой займодавец (<данные изъяты>») имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Из мотивировочной части решения от ДД.ММ.ГГГГг следует, что плата по коммерческому кредиту рассчитана исходя из суммы просрочки арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за период с 06.11.2012г по 31.08.2013г. При таком положении, за период просрочки арендной платы по договору аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГг в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.09.2013г по 31.09.2014г (390 дней) плата за пользование коммерческим кредитом составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета (<данные изъяты>

Основываясь на изложенном, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» плату за пользование коммерческим кредитом по договору аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> (л.д.4-5).

Впоследствии истец уточнял заявленные требования (л.д.23-25, 84-87), в результате чего, указывая факт частичного исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, предусмотренных договором аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГг. (что подтверждается платежным поручением № от 07.04.2014г. на сумму <данные изъяты> рублей, плательщик: ФИО2, получатель: <данные изъяты>», выпиской от ДД.ММ.ГГГГ по счету № <данные изъяты>»), истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» плату за пользование коммерческим кредитом по договору аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>

В свою очередь, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, с требованием о признании договора аренды недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО2 и <данные изъяты>» незаключенным (л.д.90-92), в котором указала на то, что данный договор она не заключала.

В частности, ответчик указывает на то, что как следует из заключения эксперта от 27/03/2015г. № 2714/4-2, подписи от имени ФИО2, расположенные:

- после слова: Арендатор, в нижней правой части 1-2 листов и после слова: «Арендатор» на строке «(подпись, должность, фамилия, имя, отчество)» перед рукописной подписью «ФИО2» на 3 листе в договоре аренды № б/н от 01.11.2012г, заключенном между <данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем ФИО2;

- ниже слова: «Принял» в правой нижней части акта приема-передачи. По договору аренды № б/н от 01.11.2012г - выполнены не самой ФИО3, а другим лицом.

Исследуемые подписи выполнены с подражанием каким-то ее подлинным подписям.

Следовательно, ФИО2 указанный договор не подписывала. Действий по одобрению договора аренды ФИО2 также не совершала, что свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства, предъявляемых к форме сделок.

        В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в нем и последующих уточнениях основаниям, против удовлетворения встречного иска возразил, представив также письменные объяснения (л.д.97-99), а также отзыв на встречный иск.

        Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат ФИО7 исковые требования <данные изъяты> не признали и возражали против их удовлетворения, настаивая на удовлетворении встречного иска.

        Выслушав объяснения сторон, обозрев материалы гражданского дела № и исследовав иные представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

        В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № б/н, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: складские помещения общей площадью 66,8 кв. м, в нежилом встроенном помещении (II) в лит. А1, этаж 1, по адресу: <адрес>, а арендатор, в свою очередь, обязался уплачивать арендную плату за пользование объекта аренды на условиях настоящего договора и вернуть объект по окончании срока действия договора на условиях согласованных сторонами.

    Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставив во владение и пользование арендодателю указанное складское помещение, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

    Оплата арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не производилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

    За период просрочки арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (299 дней) плата за пользование коммерческим кредитом в соответствии с п. 4.7 Договора составит <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом <данные изъяты> в адрес ФИО2 было направлено досудебное требование с указанием на необходимость добровольного погашения образовавшейся суммы задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ Однако данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ г., воспользовавшись представленным п.6.4 договора аренды правом, арендодатель в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и направил в адрес арендатора уведомление о его расторжении, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., однако образовавшаяся сумма задолженности по договору аренды не была погашена.

    В связи с этим, с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование коммерческим кредитом – <данные изъяты>. (л.д.6-7).

        Кроме того, установлено, что на основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство (л.д.8), однако каких-либо сведений о том, погашалась ли ФИО2 задолженность перед истцом, стороной ответчика не представлено.

        По смыслу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

        В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды арендатор имеет право оплатить арендодателю арендную плату по истечению сроков, указанных в п.4.4, п.4.5 договора аренды N б/н от ДД.ММ.ГГГГг., уплатив арендодателю плату за пользование коммерческим кредитом. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 1 (один) процент от суммы неоплаченной в срок арендный платы в день.

Таким образом, исходя из толкования приведенных положений договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и принимая во внимание положения ст.ст.421, 431 ГК РФ, следует, что стороны согласовали условие о предоставлении отсрочки по арендной плате на условиях коммерческого кредита в соответствии со ст.823 ГК РФ. Сторонами согласован размер процентов, применяемых при начислении платы за пользование коммерческим кредитом, что не противоречит ст. 809 ГК РФ, в соответствии с которой займодавец (<данные изъяты>») имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку обстоятельства заключения и ненадлежащего исполнения договора аренды ответчиком установлены вступившим в законную силу решением суда, а факт погашения ответчиком процентов, как за период, определенный решением суда, так и за последующий период ответчиком не доказан, суд находит заявленные истцом требования о взыскании процентов подлежащими частичному удовлетворению.

Так, вышеуказанным решением суда с ФИО2 взыскана задолженность по процентам в заявленном истцом размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в силу взаимосвязанных положений ст.1, 13, 134, 196, 220 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> в части взыскания с ФИО2 процентов за пользование коммерческим кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование коммерческим кредитом по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему расчету суда: <данные изъяты> рублей (задолженность по арендной плате) х 1% х 518 (количество дней просрочки) = <данные изъяты>

При этом в расчете суд не принимает во внимание представленные истцом сведения о частичном погашении ФИО2 образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> рулей (л.д.86), поскольку данное обстоятельство ответчиком оспорено, при этом представлена справка банка о том, что такого счета, с которого произведен платеж от имени ФИО2, на её имя открыто не было.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании договора аренды незаключенным, суд исходит из следующего.

Как было указано выше в силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате установлен факт заключения оспариваемого договора аренды, стороны не вправе оспаривать указанное обстоятельство при разрешении судом указанного спора, в связи с чем, суд не может принять в качестве допустимых заключение судебной экспертизы и иные доказательства, представляемые стороной ответчика в оспаривание указанного обстоятельства.

При таком положении, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования <данные изъяты>» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> в счет задолженности по процентам по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к <данные изъяты>» о признании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                                                                                      Е.Г. Щербатых

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.