Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2020 ~ М-1087/2020 от 20.10.2020

УИД 63RS0028-01-2020-001398-88

№ 2-1188/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                      14 декабря 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В. О. к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов В.О. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 810 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ были выявлены препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственно* регистрации недвижимости". Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 810 кв.м. с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В связи с этим, истцу рекомендовано привести смежную границу в соответствие с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с площадью 583 кв.м. с кадастровым № от точки н5 до точки н5, согласно плану установления границ земельного участка и установить границу земельного участка с площадью 675 кв.м. с кадастровым № от точки н22 до точки н11, согласно плану установления границ земельного участка. При этом местоположение границ участков установлено соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах указанных участков реестровой ошибки. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает захват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление, существуют на местности более 20 лет. Границы участка не менялись.

В судебное заседание истец Гаврилов В.О. и его представитель Арсеньева О.А. не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения Арчибасов М.М. просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Третьи лица Вашуркин С.А., Варлухина Н.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

За истцом Гавриловым В.О. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Варлухиной Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Вашуркину С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.11.2020

Согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым № имеют смежную границу с земельными участками с кадастровыми №.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В связи с этим, истцу рекомендовано привести смежную границу в соответствие с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с площадью 583 кв.м с кадастровым № от точки н5 до точки н5, согласно плану установления границ земельного участка и установить границу земельного участка с площадью 675 кв.м с кадастровым № от точки н22 до точки н11, согласно плану установления границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ” Северное управление, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 400 кв.м. до 810 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Гаврилова В.О. к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 810 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 583 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░5 ░░ ░░░░░ ░5, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 675 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░22 ░░ ░░░░░ ░11.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░