Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2014 ~ М-1360/2014 от 23.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коломиец Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-75» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ООО «ДОМ-75», в обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4г с одной стороны, именуемая в дальнейшем «дольщик», заключила с ООО «Дом-75» с другой стороны, именуемый в дальнейшем «застройщик» договор №-Лен долевого участия в (строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора дольщик принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома в части инвестирования строительства № комнатной квартиры в № секции на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Денежные обязательства по данному договору дольщиком выполнены в полном объеме. В настоящее время указанный жилой дом по <адрес> полностью завершён строительством, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, газовое крышное отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования).

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Проведена инвентаризация данного жилого дома Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

До настоящего времени <адрес> не введён в эксплуатацию

На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на № комнатную квартиру в № секции на №ом этаже за строительным номером № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящейся в жилом <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и дополнила, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, судом был сделан запрос на изготовление технического паспорта в ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ». За изготовление технического паспорта по запросу суда, была вынуждена оплатить в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сумму в размере № руб. Просила суд взыскать с Ответчика сумму судебных расходов за изготовление технического паспорта по запросу суда в ФГУП «Ростехинвентаризация--Федеральное БТИ» в размере № руб.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-75» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в части признания права собственности признал, в части взыскания судебных расходов просил отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

В судебном заседании установлено, что застройщику ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дом-75» были заключен договор №-Лен долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> договору, «Застройщик» передаёт истцу в собственность следующее имущество№х комнатную квартиру в № на №-ом этаже за строительным номером № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м Обязательства по оплате стоимости долевого строительства выполнены истицей в объеме за № м в размере № рублей, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика. ( л.д.5,16,20).

Согласно договору долевого строительства, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время указанный жилой дом по <адрес> полностью завершён строительством, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, газовое крышное отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования).Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Проведена инвентаризация данного жилого дома Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентари тция - Федеральное БТИ». До настоящего времени <адрес> не введён в эксплуатацию.В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно части 4 ст. 2 I 8 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим» лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – долю в строительстве объекта необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на свое недвижимое имущество в установленном порядке истица не может, так как дом не введен в эксплуатацию. В результате право истца на получение в собственность объекта недвижимости по окончании строительства нарушено.    Вследствие этого истица не может распорядиться объектом как недвижимым имуществом, в связи с отсутствием оснований – свидетельства права собственности.

Суд считает, что истица приобрела долю в объекте недвижимого имущества на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от неё причинам.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ссылка ответчика на то, что истицей не в полном объеме произведена оплата по договору долевого участия, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно условий договора ( п.1.4.) окончательная цена договора рассчитывается исходя из данных технического паспорта объекта.

Технический паспорт изготовлен и представлен истицей в судебное заседание, доплата по договору является несущественной относительно размера уже оплаченной суммы. Истица в судебном заседании подтвердила готовность оплатить оставшуюся часть.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.3.1.6 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик подготавливает полный пакет документов и передает его в соответствующие организации для регистрации вновь построенного дома и постановки его на технический учет.

Указанное условие договора ответчиком нарушено, срок сдачи в эксплуатацию, предусмотренный договором истек. Истица за счет собственных средств произвела оплату изготовление технического паспорта для восстановления своего нарушенного права. В связи с чем на основании ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг за составление технического паспорта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коломиец Н.А. к о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Коломиец Н.А. в незавершенном строительством объекте право собственности на №х комнатную квартиру в № секции на №-ом этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящейся в жилом <адрес>.

Взыскать с ООО «ДОМ-75» сумму судебных расходов за изготовление технического паспорта по запросу суда в ФГУП «Ростехинвентаризация--Федеральное БТИ» в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья:      Кривицкая О.Г.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.