Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2017 (2-16019/2016;) ~ М-9539/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-1425/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 февраля 2017 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к А.И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к А.И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 56 863,55 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 7 524,75 руб., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины - 2 576 руб., мотивируя требования тем, что ответчик в период с 03.03.2013 г. по 31.03.2016 г. не вносит в полном объеме арендную плату, в результате чего на март 2016 года (включительно) образовалась задолженность в размере 56 863,55 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 7 524,75 рублей.

Представитель истца ООО УК «Красжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик А.И.Н. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования от 03.03.2013 г. установлена стоимость арендной платы за использование общего имущества – части земельного участка с кадастровым номером № в размере 200 рублей за 1 кв.м. в месяц.

20.05.2014 г. между ООО УК «Красжилсервис» и А.И.Н. (арендатор) заключен договор аренды № З-40814-С (далее – договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 6,70 кв.м., в границах земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в помещение № многоквартирного жилого дома.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды срок аренды части земельного участка устанавливается с 03.03.2013 г. по 31.01.2014 г., договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев.

Исходя из пунктов 3.1, 3.2 договора аренды размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора в размере 1 340 руб. в месяц. Не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает управляющей компании двойную месячную арендную плату: арендная плата за первый месяц действия настоящего договора и задаток в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в размере месячной арендной платы. В дальнейшем оплата по договору производится арендатором ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу управляющей компании.

На основании п. 3.7 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Управляющей компанией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендатору письменного уведомления. Заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

В силу п. 5.2 договора аренды при нарушении срока внесения арендной платы, задатка, управляющая компания может предъявить пользователю требование об оплате пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очного голосования от 06.12.2014 г., установлена стоимость арендной платы за использование общего имущества – части земельного участка с кадастровым номером № в размере 500 рублей за 1 кв.м. в месяц.

03.02.2015 г. между ООО УК «Красжилсервис» и А.И.Н. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 20.05.2014 г. (которое фактически является письменным уведомлением Управляющей компании в адрес Арендатора), согласно которому изменена редакция приложения № 2, которое является неотъемлемой частью договора, в соответствии с которым с 06.12.2014 г. размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка составляет 500 рублей, итого сумма в месяц 3 350 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по указанному договору аренды за период с 03.03.2013 г. по март 2016 года составляет 56 863,55 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору надлежащим образом.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении п. 3.2. договора аренды, не внесена в полном объеме оплата за арендованный земельный участок за период с 20.05.2014 г. по март 2016г., доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, норм закона и условий договора, полагает требования истца ООО УК «Красжилсервис» о взыскании с ответчика А.И.Н. задолженности по арендной плате земельного участка за период с 30.03.2013 г. по март 2016 г. в размере 56 863,55 рублей, подлежащими частичному удовлетворению, поскольку, как следует из представленных материалов дела, договор аренды части земельного участка заключен с А.И.Н. лишь 20.05.2014 г., в связи с чем, у ответчика не возникло обязанности по внесению арендной платы с 03.03.2013 г. по 20.05.2014 г., а также по уплате пени за несвоевременное внесение платежей за период с 11.04.2013 г. по 11.06.2014 г.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с А.И.Н. задолженность по арендной плате части земельного участка за период с 20.05.2014 г. по март 2016 года в размере 38 190 руб., сумму пени за период с 11.06.2014 г. по 10.05.2016 г. в размере 6038,79 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика А.И.Н. в пользу ООО УК «Красжилсервис» подлежит возврат государственной пошлины в размере 1526,86 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Красжилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с А.И.Н. в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность по арендной плате в размере 38 190 рублей, пени в размере 6038 рублей 79 копеек, возврат государственной пошлины в размере 1526 рублей 86 копеек, а всего 45 755 рублей 65 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Севрюков