Решение по делу № 2-5037/2012 ~ М-4151/2012 от 02.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Р.Ю. обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (далее - КТ «СУ-155» и Компания», товарищество) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО1, Р.Ю. был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 19, № пп 2, тип слева, общей проектной площадью 76, 6 кв.м.

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцами выполнены в полном объеме, квартира передана истцам в пользование, они оплачивают жилищно-коммунальные услуги, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1, Р.Ю. просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, Р.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), против удовлетворения исковых требований не возражала, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителей товарищества (л.д. 40).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, Р.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО1, Р.Ю. был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 19, № пп 2, тип слева, общей проектной площадью 76, 6 кв.м. (л.д. 9-12).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являются: инвестиционный договор №-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», инвестиционный договор №–П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155» (с дополнительными соглашениями) (л.д. 59-71), инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «МОИСК» (л.д. 46-51), договор инвестирования «022/И/Кт/2010-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «МОИСК» и ЗАО КТ «СУ №» (л.д. 52-58).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности (п.3.6. договора).

На основании п. 2.7. предварительная стоимость квартиры составляет 5 407 960 рублей. Между сторонами заключены дополнительные соглашения № и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в которых уточнены стоимость и адрес спорной квартиры по обмерам БТИ (л.д. 13-14, 15-19). Оплата произведена путем покупки у ответчика векселя номиналом 5407960 рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21, 24). Из соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны подтверждают оплату ФИО1, Р.Ю. денежных средств по договору в размере 5238 520 рублей, финансовых претензий не имеется (л.д. 22-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истцы, как покупатели, уплатили стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ФИО7 оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-114 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

В соответствии с постановлением Главы г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1 года № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 25-26).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 70,9 кв.м. (л.д. 32-38).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 39).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1. Р.Ю. договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцами, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, Р.Ю. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.