Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2012 от 18.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года. г. Самара.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя ООО «Рубежные Сады» к Кондратьеву В.В., Крамаренко К.Ю., Зюзгину М.Г., Галимуллиной А.З. о признании отказа от исполнения предварительного договора купли-продажи незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Рубежные Сады» обратился с иском к Кондратьеву В.В., Крамаренко К.Ю., Зюзгину М.Г., Галимуллиной А.З. о признании отказа от исполнения предварительного договора купли-продажи незаконным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубежные сады» в лице генерального директора Б. и Кондратьевым В.В. заключен Договор №, по которому стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, МСПП «Рубежное», кадастровый номер № на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ООО «Рубежные сады» обязательства перед Кондратьевым В.В. исполнил в полном объеме, оплатив ему денежные средства в общей сумме <данные изъяты> в исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Кондратьев В.В. в нарушение требований действующего законодательства необоснованно отказался от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор дарения ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ предварительной купли-продажи земельных участков является действующим, все права покупателя по данному договору принадлежат ООО «Рубежные сады», и Кондратьев В.В. не вправе распоряжаться данным имуществом, имеющим правообладателя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просил признать отказ Кондратьева В.В. от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков незаконным и признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевым В.В. и Крамаренко К.Ю, Зюзгиным М.Г., Галимуллиной А.З.

В судебном заседании представитель истца, уточнила заявленные требования и просила признать отказ Кондратьева В.В. от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков незаконным, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевым В.В. и Крамаренко К.Ю, Зюзгиным М.Г., Галимуллиной А.З. на земельные участки: общей площадью 368698 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 108 200 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 85.000 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 662.700 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 367.302 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 162.200 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; и применить последствия недействительности сделок в виде погашения записи о государственной регистрации права Крамаренко К.Ю., Зюзгина М.Г., Галимуллиной А.З. на земельные участки: общей площадью 368.698 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 108.200 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 85.000 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 662.700 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 367.302 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»; общей площадью 162.200 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное».

Ответчик Кондратьев В.В. и его представитель, исковые требования не признали, заявив встречные исковые требования о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указав, что вышеназванный договор противоречит требованиям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закона <адрес> «О земле». Денежные расчеты, указанные в приложении к данному договору на самом деле являются расчетами за другие обязательства. На основании изложенного, просила встречный иск удовлетворить, в основном иске отказать.

Зюзгин М.Г. в суд не явился. Представитель Зюзгина М.Г., она же представитель Кондратьева В.В. просила в удовлетворении исковых требований представителю ООО «Рубежные Сады» отказать, удовлетворив встречные исковые требования.

Крамаренко К.Ю., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд не явился.

Ответчик - Галимуллина А.З. в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просила отказать, встречный иск просила удовлетворить. Суду пояснила, что получила долю в спорном земельном участке в дар от мужа своей сестры – Кондратьева В.В. Точное месторасположение участка, его площадь и назначение ей неизвестны.

Представитель ООО «Рубежные Сады» против удовлетворения встречных исковых требований возражал, представив письменные возражения. Кроме того, заявил ходатайство о пропуске Кондратьевым В.В. срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубежные сады» и Кондратьевым В.В. заключен договор №, по которому стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, МСПП «Рубежное», кадастровый номер №, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

На момент заключения договора Кондратьеву В.В. принадлежит 151/5448 долей в общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью 63287600,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, МСПП «Рубежное», кадастровый номер № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора определено, что Кондратьев В.В. обязуется от своего имени, но за счет ООО «Рубежные Сады» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выделить земельные участки согласно Приложению №, а также согласно плану границ вышеуказанных земельных участков согласно Приложениям № к договору, в счет своей земельной доли остальных участков долевой собственности. В срок до ДД.ММ.ГГГГ провести процедуру межевания земельных участков, указанных в Приложении №, а также согласно плану границ вышеуказанных участков согласно Приложениям № к настоящему Договору. В срок до ДД.ММ.ГГГГ провести постановку участков, указанных в Приложении №, а также согласно плану границ вышеуказанных участков согласно Приложениям № к настоящему Договору, на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Кондратьев В.В. был обязан во исполнение п. 4.1 Договора не накладывать на отчуждаемые земельные доли никаких ограничений (обременений), на момент подписания Договора земельные доли ограничений (обременений) не имели. Также был обязан (п. 4.2 Договора) собрать и оформить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи земельных участков и сдачи его на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области в минимально возможные сроки после подписания настоящего договора и своевременно принимать для этого все необходимые действия. Продать участки, указанные в Приложении №, согласно плану границ вышеуказанных участков согласно Приложениям № к настоящему Договору, в сроки и стоимость определенную договором.

Цена земельных участков определена п. 6 Договора и составила <данные изъяты>.

Указанная сумма является окончательной, изменению не подлежит и оплачивается поэтапно. ООО «Рубежные сады» оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произвело полностью в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ООО «Рубежные сады» выдало, а Кондратьев В.В. получил денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве аванса (первый этап) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> (второй этап), распиской от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> (третий этап).

Факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевым В.В. не оспаривался в судебном заседании.

Кондратьев В.В. в нарушение требований действующего законодательства необоснованно отказался от исполнения договора № ДД.ММ.ГГГГ (предварительного договора купли-продажи земельных участков), заключив договор дарения ДД.ММ.ГГГГ с Крамаренко К.Ю, Зюзгин М.Г., Галимуллина А.З.

Таким образом, земельные участки, являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Рубежные сады» и Кондратьевым В.В. переданы Кондратьевым В.В. в дар Крамаренко К.Ю., Зюзгину М.Г., Галлимуллиной А.З. в общую долевую собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Доводы Кондратьева В.В. о том, что денежные средства были им получены от истца по иным сделкам не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в расписках указано, что данные денежные средства получены им (Кондратьевым В.В.) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расписки являются неотъемлемым приложением договора.

Встречные исковые требования Кондратьева В.В. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонами (ООО "Рубежные сады" и Кондратьевым В.В.) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: договор содержит все условия об объекте, подлежащем передаче покупателю, о его цене, вариантах и способах оплаты, сроках заключения основного договора, а также иные существенные условия.

Считая предварительный договор незаключенным, Кондратьев В.В. не принимает во внимание исполнение договора покупателем, путем передачи денежных средств под расписку в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было принято другой стороной – Кондратьевым В.В. Из дальнейших действий продавца (Кондратьева В.В.) и покупателя (ООО «Рубежные сады») также очевидно, что стороны считали спорный договор заключенным и полностью оплаченным, поскольку Кондратьевым В.В. были получены денежные средства в полном объеме, определенном условиями договора.

Утверждения Кондратьева В.В. о том, что в оспариваемом договоре от ДД.ММ.ГГГГ не был определен предмет, противоречит материалам дела, поскольку самим же Кондратьевым В.В., те же самые земельные участки, что и указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, были подарены другим лицам, а договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Таким образом, суд расценивает позицию Кондратьева В.В. как намерение прекратить отношения с ООО «Рубежные Сады» в одностороннем порядке и не исполнять своих обязательств по заключенному и исполненному покупателем договору по любому основанию.

Доводы встречного искового заявления относительно довода о землях сельскохозяйственного назначения, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" урегулировал отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения путем установления правил и ограничений, применяемых к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при совершении с ними сделок, а также определил условия предоставления земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, и их изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Действие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Таким образом, действия данного закона не распространяется на возникшие отношения между истцом и ответчиком.

Кроме того, представителем ООО «Рубежные Сады» заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности при подачи встречного искового заявления.

Как было установлено в судебном заседании, Кондратьевым В.В. подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ и получены денежные средства, следовательно, об условиях договора купли-продажи земельных участков Кондратьеву В.В. стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Встречное исковое заявление подано представителем Кондратьева В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, при подаче встречного искового заявления срок исковой давности Кондратьевым В.В. был пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Рубежные Сады» обоснованны и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Кондратьева В.В. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя общества с ограниченной ответственностью «Рубежные сады» удовлетворить.

Признать отказ Кондратьева В.В. от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков незаконным.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевым В.В. и Крамаренко К.Ю, Зюзгиным М.Г., Галимуллиной А.З. на земельные участки:

- общей площадью 368.698 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»;

- общей площадью 108.200 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»;

- общей площадью 85.000 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»;

- общей площадью 662.700 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»;

- общей площадью 367.302 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»,

- общей площадью 162.200 кв.м., кадастровый номер земельного участка: № земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное».

Применить последствия недействительности сделок в виде погашения записи о государственной регистрации права Крамаренко К.Ю., Зюзгина М.Г., Галимуллиной А.З. на земельные участки:

- общей площадью 368.698 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»;

- общей площадью 108.200 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»;

- общей площадью 85.000 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»

- общей площадью 662.700 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»;

- общей площадью 367.302 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное»,

- общей площадью 162.200 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, МСПП «Рубежное».

В удовлетворении встречного иска Кондратьеву В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Ленинского района г. Самары в апелляционном порядке в течения месяца.

Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: