Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5528/2019 от 11.10.2019

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5528/19 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Константиновой ИА о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением к Константиновой И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указывает, что 26.12.2012 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и Константиновой И.А. был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью 2354,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий арендатору объект недвижимого имущества: нежилое здание (Литера АА1), используемое под складское арочное здание и кирпичный пристрой к нему. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия по 05.04.2015 года. 26.12.2012 года указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи. 15.05.2013 года договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Предоставленный в аренду Константиновой И.А. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации г.о. Самара №1 от 11.01.2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара», Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. В соответствие со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. На основании п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В соответствие с п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с 07.04.2010 года. Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял. В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 07.03.2019 года истцом направлена в адрес ответчика претензия №<данные изъяты> с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды №<данные изъяты>. Требования ответчиком исполнено не было, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.06.2018 года №<данные изъяты>, право собственности на здание с кадастровым номером № перешло от Константиновой И.А. к Качуриной Ю.А. на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 года. Согласно справке Департамента имущественных отношений, образовавшаяся за Константиновой И.А. задолженность по договору аренды составляет 687443,80 руб., в том числе: 480452,10 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 года по 23.05.2017 года, 206991,70 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2014 года по 23.05.2017 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Константиновой И.А. вышеуказанную сумму задолженность по договору аренды земельного участка в полном объеме.

24.07.2019 года определением Октябрьского районного суда г.Самары гражданское дело по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Константиновой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды было передано в Ленинский районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Самары от 17.09.2019 года исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г.Самары от 11.10.2019 года по заявлению стороны ответчика указанное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого, ответчик не производила ежеквартальные платежи по арендной плате. Министерством имущественных отношений Самарской области был досрочно расторгнут договор аренды земельного участка, однако по акту приема-передачи указанный земельный участок арендодателю не был возвращен. Считает, что, поскольку арендатор своевременно не возвратил арендованное имущество, продолжая им пользоваться до момента отчуждения принадлежащего ей объекта недвижимости, само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы. Также просила учесть, что фактически договорные отношения Департаментом управления имуществом г.о.Самара по аренде данного земельного участка с ответчиком были возобновлены, поскольку ответчик обращалась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с целью подтверждения действия указанного договора аренды земельного участка и, соответственно, наличия договорных отношений, обязанности по внесению арендных платежей, на что ответчику был предоставлен положительный ответ. Однако задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 года по 23.05.2017 года ответчиком до настоящего времени не погашена. Впоследствии ответчиком был заключен договор купли-продажи здания, расположенного на указанном земельном участке с третьим лицом. Указывает на то, что ответчику было известно об обязательствах по внесению арендных платежей, однако последней до настоящего времени обязательства по оплате надлежащим образом не исполнены.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шамаев В.М. возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что действие спорного договора аренды было прекращено Министерством имущественных отношений Самарской области 01.06.2014 года, обращения ответчика в Департамент управления имуществом г.о.Самара были оставлены последним без внимания, в связи с чем просил применить срок исковой давности, отказав в иске. Подтвердил, что акт приема-передачи Константиновой И.А. земельного участка арендодателю не составлялся. На спорном земельном участке до 23.05.2017 года находилось принадлежащее ответчику здание.

           Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено судом что 26.12.2012 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и Константиновой И.А. был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью 2354,00 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый нежилым зданием (Литера АА1), используемым под складское арочное здание и кирпичный пристрой к нему, и прилегающей территорией, необходимой для его использования, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть. На земельном участке расположен, принадлежащий арендатору объект недвижимого имущества: нежилое здание (Литера АА1), используемое под складское арочное здание и кирпичный пристрой к нему (свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2010 года серия <данные изъяты>).

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия по 05.04.2015 года. 26.12.2012 года указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи. Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, на основании чего, 15.05.2013 года договор №№ аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Предоставленный в аренду Константиновой И.А. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты и в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о.Самара.

Постановлением Администрации г.о.Самара №1 от 11.01.2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара», Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствие со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

           В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. На основании п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В свою очередь, п.3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с 07.04.2010 года. Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял. Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

07.03.2019 года истцом была направлена ответчику претензия №15-07-15/7818 с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды №. Однако требование Департамента управления имуществом ответчиком исполнено не было, задолженность по арендной плате не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания с Константиновой И.А. задолженности по арендным платежам, поскольку действие указанного выше договора аренды земельного участка было прекращено 01.06.2014 года (л.д.151-152), в связи с чем взыскание арендных платежей по этому договору является необоснованным, судом отклоняются, исходя из следующего.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Как указывалось выше, согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Судом установлено, что арендованный земельный участок ответчиком арендодателю не возвращался, акт приема-передачи имущества суду не представлен, поскольку не составлялся, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Более того, судом также установлено, что до 24.05.2017 года ответчик продолжала пользоваться спорным земельным участком, поскольку на нем располагалось принадлежащее ей здание, что сторонами также не оспаривалось.

Кроме того, суд учитывает, что письмом от 16.07.2015 года, рассмотрев обращение Константиновой И.А. по вопросу подтверждения действия договора аренды земельного участка №2594а-2010/2015, расположенного по адресу: <адрес> и предоставления реквизитов для внесения арендной платы за использование земельного участка, Департамент управления имуществом г.о.Самара счел указанный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.114-116).

При таких обстоятельствах считать спорный договор аренды расторгнутым у суда оснований не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.06.2018 года №№, право собственности на здание с кадастровым номером № расположенное на спорном земельном участке, перешло от Константиновой И.А. к Качуриной Ю.А. на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 года.

Таким образом, спорный земельный участок ответчик использовала до 24.05.2017 года.

Из представленного истцом расчета следует, что за Константиновой И.А. образовалась задолженность по договору аренды, которая составляет 687443,80 руб., в том числе: 480452,10 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 года по 23.05.2017 года, 206991,70 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2014 года по 23.05.2017 года. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным.

Рассматривая ходатайство стороны ответчика о применении с спорным правоотношениям срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

В силу ст.ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности, суду не представлено.

Срок исковой давности установлен законодателем для обеспечения стабильности гражданского оборота, правовой определенности, и призван побудить его участников своевременно и разумно пользоваться своими правами.

С момента возобновления действия договора аренды (06.07.2015 года) и направления ответчику реквизитов для оплаты арендных платежей истцу стало известно о нарушении прав Константиновой И.А.

Поскольку истцом не представлены доказательства невозможности обращения с требованиями о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 года по 05.06.2016 года в установленный законом срок, оснований для его восстановления у суда не имеется.

    Таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также при отсутствии оснований для его восстановления, в соответствии с положениями ст.199 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по взысканию арендных платежей за период с 01.04.2014 года по 05.06.2016 года и пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2014 года по 05.06.2016 года включительно не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

При установленных по делу обстоятельствах требование истца об оплате задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в части - за период с 06.06.2016 года по 23.05.2017 года в размере 155099,62 руб., из которых 144899,56 руб. - задолженность по арендной плате, 10200,06 руб. - пени за несвоевременную оплату. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.62 БК РФ доходы от платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, поступают в бюджеты городских округов по нормативу 100%.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с Константиновой И.А. подлежит взысканию в доход бюджета г.о.Самара сумма государственной пошлины в размере 4301,99 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░ 26.12.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 155099,62 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4301,99 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░            (░░░░░░░)                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░