Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2669/2016 ~ М-1923/2016 от 20.05.2016

Дело ..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» по доверенности Матвиенко И.А., представителя ответчика Щербины Г.А. в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Белимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к Щербине Г.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2013 года по 20.04.2016 года в размере 525 968,57 рублей, а также судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» обратилось в суд с указанным иском к Щербине Г.А. в обоснование которого указало, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: .............., общая площадь помещения составляет 873,5 кв.м.

31.01.2013 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...............

На указанном общем собрании было принято решение о продлении договорных отношений с обслуживающей организацией ООО «ЖЭК №1», оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД .............. по .............., об утверждении с 01.02.2013 года размера платы за содержание и ремонт 11 рублей 64 копейки с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, взнос на капитальный ремонт 2 рубля 88 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, за содержание общедомового прибора учета 1 рубль 97 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого.

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., были оформлены протоколом общего собрания от 31.01.2013 года.

19.09.2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...............

На указанном общем собрании было принято решение об утверждении с 01.10.2014 года плату за содержание и текущий ремонт в размере 13 рублей 64 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, содержание общедомовых приборов учета 1 рубль 97 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, взнос на капитальный ремонт 2 рубля 88 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения.

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. были оформлены протоколом общего собрания от 19.09.2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 ГК РФ не допускается.

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у Ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2013 года по 30.04.2016 года за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт.

С 01.04.2013 года по 31.09.2014 года размер платы за содержание и ремонт 11 рублей 64 копейки с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, взнос на капитальный ремонт 2 рубля 88 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, за содержание общедомового прибора учета 1 рубль 97 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составила 183 015 рублей 72 копейки ((11,64руб. * 873,5 кв.м.) = 10 167,54руб. * 18 мес. = 183 015,72 руб.)), задолженность за содержание ОДПУ составила 30 974 рубля 40 копеек ((1,97руб. * 873,5 кв.м.) = 1 720,80 руб.* 18 мес. = 30 974,40 руб.)), задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 45 282 рубля 24 копейки ((2,88 руб. * 873,5 кв.м.) = 2 515,68 руб. * 18 мес. = 45 282,24 руб.)).

Итого: 259 272 рубля 36 копеек.

С 01.10.2014 года по 30.04.2016 года плата за содержание и текущий ремонт составила 13 рублей 64 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, содержание общедомовых приборов учета 1 рубль 97 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, взнос на капитальный ремонт 2 рубля 88 копеек, за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составила 226 453 рубля 97 копеек ((13,64 руб. * 873,5 кв.м.) = 11 918,63 руб. * 19 мес. = 226 453,97 руб.)), задолженность за содержание ОДПУ составила 32 695 рублей 20 копеек ((1,97руб. * 873,5 кв.м.) = 1 720,80руб. * 19 мес. = 32 695,20 руб.)), задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 7 547 рублей 07 копеек ((2,88 руб. * 873.5 кв.м.) = 2 515,68руб. * 3 мес. = 7 547,07 руб.)).

Итого: 266 696 рублей 21 копейка.

Итого общая задолженность Ответчика за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт составляет 525 968 рублей 57 копеек.

В связи с чем, просил взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность за период с 01.04.2013 года по 30.04.2016 года за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт в сумме 525 968 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В своих письменных возражения на иск ответчик Щербина Г.А. указала, что заявленные ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» требования не признает по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи № 409 от .............. года ООО «Славутич» приобрело у комитета по управлению муниципальным имуществом магазин .............. по ...............

Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края и главы города Минеральные Воды от .............. .............. за ООО «Славутич» закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 1095,67 кв.м., из них: 34,54 кв.м. - 1/5 доля земельного участка под магазином, встроенным в общежитие; 1061,13 кв.м. - под пристройкой к 5-этажному общежитию по ...............

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от .............. она приобрела у ООО «Славутич» нежилое помещение магазин .............. по адресу .............., общей площадью 873,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по .............., в границах многоквартирного дома находится часть помещения магазина общей площадью 125,6 кв.м.

Другая часть помещения магазина (пристрой) находится на обособленном земельном участке, не являющемся общим имуществом указанного выше дома. Пристрой не является единым строением с многоквартирным домом и не является конструктивной частью многоквартирного дома. Пристрой имеет свой фундамент и крышу.

Помещение магазина целиком и полностью имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения. Разводка сетей внутри всего помещения магазина не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома. Помещение магазина не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей.

В отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей.

Следовательно, пристроенное нежилое помещение магазина не является единым строением с жилым домом. Данный вывод также подтвержден судебной практикой (постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2013 г. № Ф09-9014/13, постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.03.2014 г. № ФОЗ-125/2014).

На основании изложенного, она не обязана вносить плату за содержание и ремонт, общего имущества пропорционально 747,9 кв.м., в том числе за капитальный ремонт.

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений от 31 января 2013 года, от 19 сентября 2014 года и от 06 апреля 2015 года количество помещений в доме: жилых - 154, нежилых - 1. Общая площадь помещений в многоквартирном доме всего 5375,72 кв.м., в том числе 5217,82 кв.м. жилых помещений и 157,9 кв.м. нежилых помещений.

Таким образом, собственники помещений МКД не учитывали при проведении общих собраний в 2013-2015 годах принадлежащую ей площадь нежилого помещения в размере 873,5 кв.м., не считая её участником общей долевой собственности. Она никогда не получала уведомления о проведении общих собраний собственников, в собраниях не участвовала, с принятыми собственниками решениями её никто не знакомил.

Согласно п. 1.1. договора управления многоквартирным домом от 26 августа 2015 года, договор заключен на основании протокола от 06 апреля 2015 года.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ...............

Согласно заданию собственников, содержащемуся в указанных выше протоколах, ООО «ЖЭК № 1» было поручено оказание услуг и выполнение работ в отношении общего имущества многоквартирного дома общей площадью 5375,72 кв.м., т.е. без учета принадлежащих ей 873,5 кв.м.

На основании п. 2.2. договора собственник обязался оплачивать услуги Управляющей организации. Решения указанных выше общих собраний об утверждении размера платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт, содержание общедомовых приборов учета, управление многоквартирным домом распространяются на собственников 5375,72 кв.м., к коим она не относится.

Согласно расшифровке платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, являющейся приложением к договору управления от 26 августа 2015 года, плата рассчитана исходя из общей площади МКД 5469,22 кв.м. + 157,9 кв.м., т.е. ООО «ЖЭК № 1» при расчете платы также не учитывало принадлежащую ей площадь.

По данным ООО «ЖЭК № 1», размещенным обществом на сайте www.reformagkh.ru, общая площадь многоквартирного дома по .............., составляет 7 399,60 рублей.

В таком случае, общие собрания от 31 января 2013 года, от 19 сентября 2014 года и от 06 апреля 2015 года были неправомочны принимать решения, ввиду отсутствия кворума (вместо требуемых 3706,90 голосов участвовали 2896,71, 2916,93 и 3130,95 голосов соответственно). Таким образом, у ООО «ЖЭК № 1» не было и нет законных оснований оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше дома и получать за это от собственников и нанимателей денежные средства.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 31 января 2013 года собственниками выбрано ООО «ЖЭК № 1» в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Однако решение о заключении с ООО «ЖЭК № 1» договора на оказание услуг содержанию и ремонту общего имущества собственниками не принималось.

В соответствие с п. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 06 апреля 2015 года собственниками принято решение: выбрать управляющей организацией ООО «ЖЭК № 1», Совету многоквартирного дома изучить договор управления, В.Л.В.. - председателя Совета многоквартирного дома, уполномочить, от имени собственников помещений многоквартирного .............. заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК № 1» в августе 2015 года.

В соответствие с п. 1. ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Таким образом, утверждение условий договора отнесено к полномочиям общего собрания, а не Совета дома.

В соответствие с п. 17. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из текста указанных выше протоколов следует, что на общих собраниях не оглашались условия договоров, не принималось решений об их утверждении, договоры не являлись приложениями к протоколам общих собраний, в решениях не указано, на каких условиях заключаются договоры. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения также не утверждены. Вследствие этого, собственниками не согласованы существенные условия договоров оказания услуг и договора управления, в связи с чем, эти договоры являются незаключенными.

В соответствие с п. 29 указанного выше Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В связи с тем, что содержание общедомовых приборов и расходы на истребование задолженности уже включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения, повторное их начисление и взыскание противоречит действующему законодательству.

На основании ст.ст. 169, 170 ЖК РФ взносы собственников на капитальный ремонт уплачиваются либо на специальный счет, либо на счет регионального оператора с 1 января 2015 года, в связи с чем, взыскание взносов на капитальный ремонт в пользу ООО «ЖЭК № 1» с 1 января 2015 года по 30.04.2016 года неправомочно.

В связи с чем просит отказать ООО «ЖЭК № 1» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Щербина Г.А., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителей сторон, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Щербины Г.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» по доверенности Матвиенко И.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» задолженность за период с 01.04.2013 года по 30.04.2016 года за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт в сумме 525 968 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика Щербины Г.А. в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Белимова Т.В. требования ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» не признала, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложены в письменных возражениях на иск.

Просит суд отказать ООО «ЖЭК № 1» в удовлетворении исковых требований к Щербине Г.АП. в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного .............. по лице Железноводской ...............

Как следует из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: .............., от 31 января 2013 года, по четвертому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении с 01.02.2013 года размера платы за содержание и ремонт 11 рублей 64 копейки с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, взнос на капитальный ремонт 2 рубля 88 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, за содержание общедомового прибора учета 1 рубль 97 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: .............., от 19 сентября 2014 года, по пятому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении с 01 октября 2014 года размера платы за содержание и ремонт 13 рублей 64 копейки с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, взнос на капитальный ремонт 2 рубля 88 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, за содержание общедомового прибора учета 1 рубль 97 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2016 № 90-18642287 собственником части нежилого здания – магазин .............., кадастровый .............., площадью 873,5 кв.м., является Щербина Г.А.

Расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2013 года по 20.04.2016 года в размере 525 968,57 рублей, произведен истцом с учетом общей площади помещений, находящихся в собственности ответчика.

Между тем, представителем ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01 апреля 2013 года по 01 мая 2013 года.

Согласно статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в статье 196 ГК РФ указывается, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требования о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2013 года по 20.04.2016 года в размере 525 968,57 рублей заявило 20 мая 2016 года.

Следовательно, трехгодичный срок исковой давности должен исчисляться с 01 мая 2013 года.

Согласно статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, разъясняется, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Разрешая требования ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» о взыскании с Щербины Г.А. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2013 года по 01.05.2013 года в размере 14 404,01 рубля (из расчета: за содержание и ремонт (11,64 руб. * 873,5 кв.м.) * 1 мес. = 10 167,54 руб.; за содержание ОДПУ (1,97 руб. * 873,5 кв.м.) * 1 мес. = 1 720,79 руб.; на капитальный ремонт (2,88 руб. * 873,5 кв.м.) * 1 мес. = 2 515,68 руб., а всего 14 404,01 руб.), суд приходит к выводу, что установленный законом трехлетний срок исковой давности, о применении которого просил ответчик в настоящем споре, на момент обращения истца с настоящим иском в суд, истек, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» в указанной части.

В судебном заседании также установлено, что Щербина Г.А. приобрела в собственность часть нежилого здания – магазин № 60, кадастровый .............., площадью 873,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от .............. у ООО «Славутич».

В свою очередь ООО «Славутич» на основании договора купли-продажи .............. от .............. приобрело указанное недвижимое имущество у комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Минеральные Воды.

Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края и главы города Минеральные Воды от .............. .............. за ООО «Славутич» закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 1095,67 кв.м., из них: 34,54 кв.м. - 1/5 доля земельного участка под магазином, встроенным в общежитие; 1061,13 кв.м. - под пристройкой к 5-этажному общежитию по ...............

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по .............., в границах многоквартирного дома находится часть помещения магазина общей площадью 125,6 кв.м.

Другая часть помещения магазина (пристрой) находится на обособленном земельном участке, не являющемся общим имуществом указанного выше дома.

Согласно справке № 190 от 12.09.2016 года, выданной начальником Минераловодского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Старухиной Н.Н., по данным Минераловодского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» встроенные помещения № № 41-46, 46а магазина № 60, общей площадью 125,6 кв.м., находятся по адресу: .............., на 1 этаже 5-ти этажного здания. Помещения площадью 747,9 кв.м., находятся в пристроенном здании к жилому дому по адресу: .............., с оборудованным отдельным входом, имеющим свою кровлю, фундамент, стены. Право собственности зарегистрировано за Щербиной Г.А.

Также согласно справке № 199 от 2013 года, выданной начальником Минераловодского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Старухиной Н.Н., первая очередь общежития, расположенного по адресу: .............., введена в эксплуатацию в 1983 году, вторая очередь – в 1984 году.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, в том числе выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2016 № 90-18642287, выкопировку из технического паспорта и поэтажного плана на строение, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: .............., справки Минераловодского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 190 от 12.09.2016 года и № 199 от 2013 года, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 1061,13 кв.м., разрешенное использование – магазин, расположенного по адресу: .............., акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2) с электрической схемой на границах раздела балансовой принадлежности электросетей от 04.04.2005 года, договор электроснабжения № 440 от 11 июля 2011 года, акт № 029602 от 02.11,2015 года замены прибора учета электроэнергии, акт допуска узла учета холодного водоснабжения к эксплуатации № 001209 от 26.02.2016 года, акт обследования системы теплоснабжения от 13.01.2011 года, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, имеет свой фундамент и крышу. Указанный пристрой имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей. В отношении указанного помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов, над его кровлей отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного дома. Местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания ответчик не пользуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что встроенные помещения №№ 41-46, 46а магазина № 60, общей площадью 125,6 кв.м., находящиеся по адресу: .............., на 1 этаже 5-ти этажного здания, являются составной частью указанного жилого дома, так как имеют общие стены, фундамент и крышу.

При этом другие помещения №№ 5-7, 7а, 8-36, 39, 40, 47-56 магазина № 60, общей площадью 747,9 кв.м., находятся в пристроенном здании к жилому дому по адресу: .............., которое оборудовано отдельным входом, имеет свою кровлю, фундамент, стены.

Следовательно, Щербина Г.А. на основании статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, стаей 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана производить оплату, установленную протоколами общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: .............., от 31 января 2013 года и от 19 сентября 2014 года, за содержание и ремонт общего имущества и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2013 года по 31.09.2014 года в размере 31 003,09 рубля (из расчета: за содержание и ремонт (11,64 руб. * 125,6 кв.м.) * 17 мес. = 24 853,72 руб.; на капитальный ремонт (2,88 руб. * 125,6 кв.м.) * 17 мес. = 6 149,37 руб., а всего 31 003,09 руб.), а также за период с 01.10.2014 года по 30.04.2016 года в размере 39 423,32 рубля (из расчета: за содержание и ремонт (13,64 руб. * 125,6 кв.м.) * 19 мес. = 32 550,49 руб.; на капитальный ремонт (2,88 руб. * 125,6 кв.м.) * 19 мес. = 6 872,83 руб., а всего 39 423,32 руб.), а всего 70 426,41 рублей, которая подлежит взысканию в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1».

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» о взыскании с Щербины Г.А. задолженности за содержание ОДПУ за период с 01.05.2013 года по 30.04.2016 года в размере 61 948,81 рублей, поскольку в судебном заседании было установлено, что нежилое помещение – магазин, площадью 873,5 кв.м., принадлежащий ответчику, имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома.

Суд также считает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» о взыскании с Щербины Г.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2013 года по 30.04.2016 года в размере 369 189,34 рублей, из расчета общей площади 747,9 кв.м., так как в судебном заседании было установлено, что помещения №№ 5-7, 7а, 8-36, 39, 40, 47-56 магазина № 60, общей площадью 747,9 кв.м., находятся в пристроенном здании к жилому дому по адресу: .............., которое оборудовано отдельным входом, имеет свою кровлю, фундамент, стены.

Доводы представителя истца о том, что поскольку помещение пристроя примыкает к многоквартирному дому, а, следовательно, по его мнению, является единым с ним целым, и, соответственно, ответчик обязан вносить плату за капитальный ремонт общего имущества дома, являются необоснованными и отклоняются.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из представленной ответчиком в материалы дела выписки из технического паспорта видно, что пристрой и дом не имеют общей крыши и подвала, помещений, коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме. Над кровлей здания отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного жилого дома. Ответчик в здании не пользуется местами общего пользования многоквартирного дома, так как данное здание имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, отдельный обособленный вход и во встроенные в жилое здание нежилые помещения имеется отдельный вход, обособленный от входов в жилые помещения.

Таким образом, истец не доказал наличие оснований для взыскания платы по указанному нежилому помещению на капитальный ремонт общего имущества дома.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» были заявлены требования к Щербине Г.А. на сумму 525 968,57 рублей, при этом требования были удовлетворены частично на сумму 70 426,41 рублей, что составляет 13,4 % от цены иска (из расчета: 70 426,41 руб. : 525 968,57 руб. х 100% = 13,4 %).

При подаче в суд данного иска, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 460,00 рублей.

В связи с тем, что требования ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к Щербине Г.А. были удовлетворены частично, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 133,64 рубля (из расчета: 8 460,00 руб. х 13,4 % = 1 133,64 руб.).

Во взыскании судебных расходов в большем размере на 7 326,36 рублей суд считает необходимым отказать по изложенным выше основаниям.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Также истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При этом с учетом сложности данного дела, и разумности пределов оплаты услуг представителя, частичного удовлетворения его требований, суд считает необходимым снизить оплату услуг представителя до 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Во взыскании судебных расходов в большем размере на 5 000 рублей суд считает необходимым отказать по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 157, 158 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к Щербине Г.А. удовлетворить частично. Взыскать с Щербины Г.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» задолженность за содержание и ремонт общего имущества и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2013 года по 30.04.2016 года в размере 70 426,41 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к Щербине Г.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2013 года по 30.04.2016 года в большем размере на 455 542,16 рубля – отказать.

Взыскать с Щербины Г.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 133,64 рублей, а также по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 11 133,64 рубля.

Во взыскании с Щербины Г.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере на 7 326,36 рублей и по оплате услуг представителя в большем размере на 5 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 18 сентября 2016 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.