Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2022 (2-3408/2021;) ~ М-2944/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-637/2022

УИД 24RS0024-01-2021-006108-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лышенко В. К. к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и обременения в виде залога (ипотеки), признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лышенко В.К. обратился в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лышенко В.К. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, цена дома составляет 478 518 рублей 48 копеек. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ часть суммы в размере 408 026 руб. оплачивается Покупателем в счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2, и должна быть перечислена на расчетный счет, открытый на имя Лышенко В.К. в ПАО Сбербанк, в срок не позднее двух месяцев с момента подачи документов на перечисление в УПФР в г. Канске и Канском районе. Оставшаяся часть суммы в размере 70 492 руб. 48 коп. оплачивается Покупателем за счет средств Сертификата на краевой материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 Управление социальной защиты населения администрации г. Канска, в срок не позднее двух месяцев с момента подачи документов на перечисление в УСЗН г. Канска.

До настоящего времени Покупатель (ФИО2) не произвела расчет с Продавцом (Лышенко В.К.) в полном объеме, переданы только денежные средства в размере 70 492,48 руб. В связи с изложенными обстоятельствами и после уточнения исковых требований, истец Лышенко В.К. просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на спорный жилой дом, признать за Лышенко В.К. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лышенко В.К. участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, его представитель Осипов Д.В. (на основании доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее, в предварительном заседании факт не отрицала, что договор купли-продажи дома не был заключен, так как пенсионный орган отказал в предоставлении средств материнского капитала для оплаты, исковые требования в связи с этим признавала.

Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Канске и Канском районе (межрайонное) Клименко О.О. (на основании доверенности) в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, согласно которому ФИО2, являясь получателем сертификата на материнский (семейный капитал), обратилась в ГУПФ РФ в г. Канске с заявлением о распоряжении средствами КМК на оплату приобретаемого жилья, в удовлетворении заявления было отказано.

Представитель КГБУ «Центр социальных выплат Красноярского края» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Министерства социальной политики Красноярского края Рябцева И.Г. (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что краевой материнский (семейный) капитал является дополнительной мерой поддержки семей в Красноярском крае, имеющих детей, и предусмотрен Законом края от 09.06.2011г. № 12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае». В силу ст.2 Закона края № 12-5937 краевой материнский (семейный) капитал – средства краевого бюджета, за счет которых реализуются дополнительные меры поддержки. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона края № 12-5937 распоряжение средствами (частью средств) краевого материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в органы местного самоуправления по месту жительства заявления о распоряжении средствами материнского краевого материнского (семейного) капитала. Средства могут быть использованы лицом, имеющим право на дополнительную государственную поддержку, на улучшение жилищных условий членов семьи, являются целевыми, перечисляются министерством на счет продавца жилого помещения.

Сертификат на КМК выдан ФИО2 09.09.2013г. на основании приказа Управления социальной защиты населения администрации г. Канска от 04.09.2013г. № 268-ОД. С 2014 г. по 2018 г. ФИО2 распоряжалась средствами КМК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами КМК в размере 70 492,48 руб. на улучшение жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении указанного заявления. Перечисление средств КМК в размере 70 492,48 руб. произведено уполномоченным учреждением на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ В случае признания договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и возвращения денежных средств краевого материнского капитала в краевой бюджет, ФИО2 будет восстановлена в праве на дополнительные меры государственной поддержки.

Представитель третьего лица – ТО КГКУ «УСЗН» по г. Канску и Канскому району Дудина И.Л. (на основании доверенности) в судебном заседании участия не принимала, в суд поступил отзыв, согласно которому ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ сертификат на краевой материнский (семейный) капитал, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о распоряжении средствами КМК в размере 70 492,48 руб. на улучшение жилищных условий, предоставила все необходимые документы, после чего было принято ДД.ММ.ГГГГ решение об удовлетворении заявления, ранее, в ходе судебного разбирательства также полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения явившихся лиц, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что к способам защиты гражданских прав отнесены признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствие недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Лышенко В.К. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, цена дома составляет 478 518 рублей 48 копеек.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ часть суммы в размере 408 026 руб. оплачивается Покупателем в счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2, и должна быть перечислена на расчетный счет, открытый на имя Лышенко В.К. в ПАО Сбербанк, в срок не позднее двух месяцев с момента подачи документов на перечисление в УПФР в г. Канске и Канском районе (пункт 2.2. договора).

Оставшаяся часть суммы в размере 70 492 руб. 48 коп. оплачивается Покупателем за счет средств Сертификата на краевой материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 Управление социальной защиты населения администрации г. Канска, в срок не позднее двух месяцев с момента подачи документов на перечисление в УСЗН г. Канска (пункт 2.2. договора).

До настоящего времени Покупатель (ФИО2) не произвела расчет с Продавцом (Лышенко В.К.) в полном объеме, переданы только денежные средства в размере 70 492,48 руб., что и послужило основанием для обращения Лышенко В.К. в суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 10 Закона).

Согласно п. 6 ст. 10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с п. 8 ст. 10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации

Согласно п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья. В соответствии с подп. 2, 3 ч. 2 ст. 8 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении; указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного данным Законом.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10).

Исходя из приведенных норм Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусмотрено целевое использование средств семейного капитала для приобретением жилого помещения - улучшение жилищных условий семьи с детьми. Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Закон Красноярского края от 09.06.2011 года № 12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае» устанавливает дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае в целях повышения качества жизни семей после рождения третьего и последующих детей, предусматривая п. «а» ч. 1 ст. 3, что право на дополнительные меры поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 2011 года. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона края распоряжение средствами (частью средств) краевого материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в пунктах 1 и 3 ст. 3 настоящего Закона, получившими сертификат, путем подачи в уполномоченный орган заявления о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования краевого материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Законом.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.3).

Пунктом 1 ч. 3 ст. 7 и п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как уже упоминалось ранее, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 486 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, по условиям заключенного сторонами договора купли-продажи от 20.07.2018 г. у ответчика возникла обязанность уплатить истцу в счет приобретения квартиры 478 518,48 руб., чего в полном объеме ответчиком сделано не было.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Из буквального толкования ч. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ст.ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 3.7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному решению сторон, до момента окончательного расчета, жилой дом считается в залоге у Продавца (Лышенко В.К.).

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, в связи с чем исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению, что, в свою очередь, влечет прекращение права собственности на указанный объект недвижимости у ответчика ФИО2, с признанием права собственности на указанный объект за истцом.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного за номером 24-51:0204161:52-24/105/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ повлекло прекращение перед истцом обязательства ФИО2 по оплате жилого дома, следовательно, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в пользу Лышенко В.К. в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лышенко В. К. к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и обременения в виде залога (ипотеки), признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лышенко В. К. и ФИО2 в отношении объекта недвижимости – здания, назначение - жилое, наименование – жилой дом, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в отношении объекта недвижимости – здания, назначение - жилое, наименование – жилой дом, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности в отношении объекта недвижимости – здания, назначение - жилое, наименование – жилой дом, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Лышенко В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу Лышенко В. К., в отношении объекта недвижимости – здания, назначение - жилое, наименование – жилой дом, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года

Судья      А.М. Блошкина