Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2019 ~ М-902/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-1173/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года          г. Кандалакша                             

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

с участием истца Герасимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Герасимова А.В. к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.В. обратился в Кандалакшский районный суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на встроенное помещение гаража <номер> в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>. В обоснование требований указывает, что в соответствии с решением Кандалакшского горисполкома от <дата> <номер> он был включен в состав гаражно-строительного кооператива <номер>.

С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по её истребованию из владения истца не предпринималось.

Истец Герасимов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в качестве третьего лица о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило мнение по иску, в котором возражений относительно требований истца не имеет.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Герасимов А.В. является владельцем гаража <номер> в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по состоянию на <дата>, <дата> право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15, 46).

Согласно пункту 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Герасимова А.В.. отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Из положений Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, следует, что кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).

Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», действовавшего до 01 января 1991 года, с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно архивной выписки из протокола № 25 заседания исполнительного комитета трудящихся от 25 сентября 1972 года, исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решил: отвести земельный участок площадью 0,3 га под строительство комплекса индивидуальных гаражей по объездной дороге на КАЗ в городе Кандалакша (л.д. 38).

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26 мая 1978 года № 196, исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: отвести управлению коммунального хозяйства горисполкома земельный участок площадью 1,2 га в районе объездной дороги в городе Кандалакша согласно прилагаемой выкопировке из плана города для строительства гаражей для транспорта индивидуальных владельцев. Застройщики были обязаны на отведенном участке организовать кооператив для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 39).

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Мурманской области от 04 июня 1979 года № 225, в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 № 1475, от 12 июля 1971 года № 374 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, мотоциклов, мотороллеров индивидуальных владельцев», исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решил организовать при управлении коммунального хозяйства кооператив по строительству гаражей для автотранспорта в районе объездной дороги (л.д. 40).

Согласно архивной выписки от 02 августа 2019 года № Г-2512 из постановления администрации города Кандалакши и территории, подчиненной городскому Совету народных депутатов Мурманской области от 07 июня 1993 года № 428 «О внесении изменений, дополнений в списки гаражно-строительных кооперативов», в списке лиц, включенных в гаражно-строительный кооператив № 53 в районе Объездной дороги под номером 3 значится Герасимов А.В., проживающий по адресу: <адрес> (л.д. 32).

По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Мурманской области от <дата> следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ГСК <номер> в районе <адрес> (л.д. 37).

Из справки председателя ГСК <номер> ФИО4 (л.д.14) следует, что Герасимов А.В. является членом ГСК <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <номер>, задолженности по оплате за электроэнергию и по другим взносам не имеет.

Из представленных в суд документов следует, что <дата> ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» изготовлен технический паспорт на встроенное помещение гаража <номер>, расположенное в ГСК <номер> в районе <адрес>, имеющее инвентарный <номер>, площадь по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв. м (л.д. 7-19).

Согласно сообщению ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» от <дата>, государственная регистрация права собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес>, не производилась; <дата> на указанный гараж оформлен технический паспорт, заказчик – Герасимов А.В. (л.д. 45).

Доказательств, дающих основание полагать, что гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> является самовольной постройкой, суду не представлено.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК <номер> по <адрес>, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке. Также никем не оспорено, что в период существования указанного ГСК Герасимов А.В. являлся членом данного ГСК.

Исходя из изложенного, суд полагает, что Герасимов А.В. приобрел право собственности на указанный гараж.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша от 13 декабря 2013 года № 598 утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Кандалакша.

Исходя из этого, суд полагает, что администрация МО г.п. Кандалакша является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимова А.В. удовлетворить.

Признать за Герасимовым А.В. право собственности на встроенное помещение гаража <номер>, расположенное в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Рубан