Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6896/2021 ~ М-4716/2021 от 14.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-6898/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

с участием прокурора Яндулова Д.А.

при помощнике Мичуриной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» к Рыжову И. В., Рогожиной Е. М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Рыжовой С. И., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Истец ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» обратился в суд с иском к ответчикам Рыжову И. В., Рогожиной Е. М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Рыжовой С. И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, указав, что здание общежития № 6, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) является федеральной собственностью и передано ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (далее – Университет) на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение (комната 4 (гост./отд), расположенное по адресу: <адрес>, общ. 6 было предоставлено в пользование Рыжова И.В. на основании ордера № от 2003 года. В период с 2003 года по 2007 года Университет ежегодно выдавал ордера Рыжову И.В.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Рыжовым И.В. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, последний договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии была заключен ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № в комнату были вселены Рогожина Е.М. (жена) и Рыжова С.И. (дочь).

Договор № был заключен на период до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Рыжову И.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об истечении срока действия Договора и о его праве направить в адрес ректора ННГУ заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссией ННГУ был рассмотрен вопрос о предоставлении жилого помещения для проживания в общежитии Рыжову И.В. и принято решение отказать на основании пп. 2 п. 4.3 Положения о жилищной комиссии ННГУ.

В соответствии с пп. 2 п. 4.3 Положения о жилищной комиссии ННГУ по заявлению работника ННГУ о предоставлении жилого помещения в общежитии должна быть приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии в собственности работника и членов его семьи жилых помещений в населенном пункте по месту работы.

Рыжовым И.В. была представлена копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рыжову И.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Рыжова И.В. уведомление № о необходимости освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке в связи с прекращением Договора найма №, однако ответчиком помещение до настоящего времени не освобождено.

Просит суд признать Рыжова И. В., Рогожину Е. М., Рыжову С. И. утратившими право на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (гост/отд), выселить Рыжова И. В., Рогожину Е. М., Рыжову С. И. из помещения, находящегося по адресу: <адрес> (гост/отд) без предоставления иного жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины (<данные изъяты>).

В судебном заседании представители истца ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (по доверенности) Алексеева Е.В., Смирнова Е.Н., исковые требования поддержали.

Ответчики, представители третьих лиц Территориального управления Росимущества в Нижегородской области, ООО «Центр СКБ» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд не явились.

Суд, с учетом мнения представителей истца, мнения прокурора, положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика Рыжова И.В. в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328 (действовавшего до 01.02.2020 года), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ст. 102 ЖК РФ,

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ст. 103 ЖК РФ,

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Судом установлено, что здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) является федеральной собственностью и передано ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (далее – Университет) на праве оперативного управления (<данные изъяты>).

Жилое помещение (комната 4 (гост./отд), расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено в пользование Рыжова И.В. на основании ордера № от 2003 года (<данные изъяты>).

В период с 2003 года по 2017 года истец ежегодно выдавал ордера Рыжову И.В. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Рыжовым И.В. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения (<данные изъяты>), последний договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии была заключен ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно договора № в комнату были вселены Рогожина Е.М. (жена) и Рыжова С.И. (дочь).

Договор № был заключен на период до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Рыжову И.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об истечении срока действия Договора и о его праве направить в адрес ректора ННГУ заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссией ННГУ был рассмотрен вопрос о предоставлении жилого помещения для проживания в общежитии Рыжову И.В. и принято решение отказать на основании пп. 2 п. 4.3 Положения о жилищной комиссии ННГУ (<данные изъяты>).

В соответствии с пп. 2 п. 4.3 Положения о жилищной комиссии ННГУ по заявлению работника ННГУ о предоставлении жилого помещения в общежитии должна быть приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии в собственности работника и членов его семьи жилых помещений в населенном пункте по месту работы.

Рыжовым И.В. была представлена копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рыжову И.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства, что указанное решение жилищной комиссии было оспорено и отменено с их стороны.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Рыжова И.В. уведомление № о необходимости освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке в связи с прекращением Договора найма №, однако ответчиком помещение до настоящего времени не освобождено (<данные изъяты>).

    Судом установлено, что Рыжов И.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Н. Новгород <адрес> 1988 г., Рогожина Е.М. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя Рыжова С.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

    В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчики не представили доказательства наличия обстоятельств, которые препятствуют их выселению из спорного жилого помещения (ст. 103 ч. 2 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является государственной собственностью, передана в оперативное управление ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» и имеет целевой характер – для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что ответчики утратили право пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из него. Ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку не относятся к числу лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения в силу законодательства, действующего как до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР), так и после вступления его в силу (ст. 103 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При этом суд учитывает, что выселение ответчиков из жилого помещения не является произвольным, а производится в обеспечение жилищных прав истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков Рыжова И.В. и Рогожиной Е.М. в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3000 рублей с каждого (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Рыжова И. В., Рогожину Е. М., несовершеннолетнюю Рыжову С. И. утратившими право пользования на жилое помещение, ранее занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Рыжова И. В., Рогожину Е. М., несовершеннолетнюю Рыжову С. И. из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рыжова И. В. в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Рогожиной Е. М. в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Хохлова